凡事有利有弊，樓市房價的漲跌也是如此。在中國老百姓眼中，“高高在上”的房價彷彿是一道難以邁過的坎，令人充滿壓力；輿論界也總是傳出房價上漲的消息，令購房者們不敢怠慢，一臉不滿地掏出多年積蓄。於是“房價別漲”似乎成為一種普遍訴求，任何風吹草動更被渲染成“大勢所趨”。但中國地廣人多，任何現象都具有片面性，一旦房價大跌、樓市“入冬”，恐怕老百姓的日子也並不一定好過。
什麼情況下房價會大跌？
眾所周知，中國不同於西方國家，我們有著自己獨特的國情，在宏觀調控方面我國一直頗有優勢。這種情況下，中國市場得以穩健發展，一般也不會有大亂子出現，事關民生的樓市更是如此。因此房價有可能會隨著市場經濟的自由發展微調，但是如果出現大跌，要麼是金融危機，要麼是樓市泡沫之類的歷史級經濟災害。這種情況一旦出現，房價雖然大幅下跌，但是老百姓的生活環境也會變得惡劣，到時即便滿眼便宜房子，恐怕也已經無心購買。
房價大跌對老百姓的影響
首先必須承認，對於擁有多套房產的富豪來說，房價大跌雖然看起來影響巨大，但這些房子本身就是富豪們的投資，是投資自然有賠有賺。再加上這些人往往身價驚人，房價的損失或許只是九牛一毛；對於低收入人群來說，有些人是沒有房子的，房價大跌對他們自然毫無影響。對於有房子的低收入人群來說，房子本身就是剛需，沒有交易需求，房價漲跌也不至於帶來嚴重後果。
然而中國樓市的主力軍始終是中產階級——月入萬元，有房有車，看起來生活無憂無慮。然而這一切只是表面光鮮，實際上多數人都身背鉅額債務——房貸。一旦房價大跌，那麼這些家庭的資產將嚴重縮水，甚至會像當年香港樓市一樣變成負資產，這種情況是任何購房者都不願看到的。
除此之外，房價大跌還會影響老百姓的積極性：對於已經有房的人來說，房價下跌時買房相當於股票中的“補倉”——補得越多，以後房價反彈時賺得越多。對於仍未買房的年輕人來說，房價下跌相當於“抄底”，聽起來更讓人激動無比。什麼投資、創業之類的想法統統拋在一邊，因為買了房似乎就能獲得最大程度的財富升值。這些都是房價大跌後可能帶來的懈怠情緒，對於社會的發展是相當不利的。
根據最新的媒體統計，我國城鎮居民的家庭資產，有超過70%以上已經被房產佔據——如果該家庭入賬10萬，那麼有超過7萬都花在房子上；如果該家庭有10萬資產，那麼最多也只能有3萬元可供開銷。一旦房價過度下跌，那麼老百姓將湧入樓市買房，屆時中國家庭的資產配置更會進入惡性循環，這恐怕是任何人都不願看到的。
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