前几天前海双扩区方案已经上报国务院审批的消息传出来之后，媒体一阵刷屏，前海周边尤其是宝中的业主一阵反价、撤盘，也有买家急着下定宝中二手房。
10月31日，深圳市土产房产交易中心披露，将出让大铲湾80万平方米的土地，建筑面积为200万平方米，意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司。
这也落实了时任深圳市委书记马兴瑞书记三年前说的，“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”
未来腾讯大铲湾基地建好以后，将新增几万人的就业，对宝中及周边的利好影响显而易见。
前海双扩区怎么扩？在谈之间，先来弄清楚前海合作区、前海蛇口自贸区和前海城市新中心这三个概念。
前海合作区，即前海深港现代服务业合作区，2010年8月26日经国务院批准成立，包括桂湾、前湾、妈湾三大片区，共计15平方公里。
深圳前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成立，是中国（广东）自由贸易试验区的一部分。片区总面积28.2平方公里，分为前海区块（15平方公里，含前海湾保税港区3.71平方公里）和蛇口区块（13.2平方公里）。
前海城市新中心，去年在网上流出来的前海城市新中心规划范围为前海15平公里+宝中7.2平方公里+大铲湾+小铲岛+大铲岛+孖洲岛+大小南山约40.9平方公里范围。
前海深港合作区和前海蛇口自贸区双扩区，不管怎么扩，都绕不过宝中，宝中原本就是前海湾的组成部分，10前年在向国务院报批前海合作区之际，也曾传过18平公里的前海合作区版本（现前海合作区15平方公里+宝中部分3平方公里），但最后批复的就是现在的15平方公里，包括桂湾、前湾、妈湾三大片区，宝中不在其中。
可能是因为宝中属于宝安区的原因，当年没有纳入到前海合作区中。2015年广东自贸区公布之后，前海合作区15平方公里+蛇口13.2平方公里划入前海蛇口自贸区，共28.2平方公里。
最近几年上海自贸区从最初的28.78平方公里经过两次扩容后扩到240.22平方公里，南沙自贸区面积60平方公里，珠海横琴自贸区也有28平公里，相比之下，前海蛇口自贸区才28.2平方公里，显然太小了，不符合深圳特区及先行示范区未来发展的需要。
前海扩容也就是势在必行的事情了，这几年也多次放风要扩容，这次前海双扩区方案已经上报国务院审批，扩容终于要落实了。
前海双扩区会怎么扩？在这里猜测一下，首先是前海合作区的扩容，大概率是现前海15平公里+宝中7.2平方公里+大铲湾+小铲岛+大铲岛+孖洲岛+大小南山约40.9平方公里范围，也就是现在前海湾区的范围。
前海蛇口自贸区的扩容会怎么扩？
方案一，扩容后的前海合作区40.9平方公里+现蛇口自贸区块13.2平方公里+蛇口南及赤湾片区3.6平方公里，扩容后的前海蛇口自贸区陆域面积约57.7平方公里。
方案二，方案一的面积再加上海洋新城+空港新城部分面积，这个面积更大了。
按方案一扩容后的前海蛇口自贸区就连在一起了，扩容后的前海蛇口自贸区也就是前海城市新中心的范围。
前海合作区扩容区的范围40.9平方公里，就是前海湾区的范围，去年规划的前海城市新中心范围。
对楼市方面的影响：
1、对新纳入前海合作区或前海蛇口自贸区区域内的片区自然是大利好，继今年粤港澳大湾区规划、深圳先行示范区规划两大利好后的第三大利好，只是前海扩容只是区域性的利好，主要利好新纳入前海双扩区范围内的区域，
2、直接利好区域宝中、大小南山、蛇口南及赤湾片区，临近这些片区的外围区域，也会有些辐射，但力度会小一些。
3、前几天前海扩容上报国务院的消息传出来之后，宝安中心区小户型低总价的二手房这几天看房人数及成交明显增加了，部分业主撤盘或上调报价。
没上调报价的，原来无人问津的价格现在也有人接受了。部分低总价的户型，818之前的成交价跟当前的成交价，一不小心就上浮了10%左右。
宝中二手房大户型看房及成交情况尚比较稳定、变化不大，估计不少大户型买家等着前海及宝中几个新盘开盘。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
閱讀更多 樂居網深圳 的文章
