人们习惯把买了房却要还贷款的人，称之为"房奴"。虽然头上都顶着"房奴"两个字，但是"房奴"与"房奴"之间还是不一样的。这里的不一样并不仅仅是横向的，更重要的是纵向的。

不一样在哪里？

10年前、20年前的"房奴"，与现在的"房奴"是不一样的。

那时的"房奴"，只是暂时的房奴，原因有两个。一是随着收入的大幅增加，房贷变得"微不足道"，不再影响生活；二是房子的升值，使之沉淀了大量的财富，对比从前的付出，获得的回报更是巨大。

而现在的"房奴"面对的情况却是大大的不同。首先，房价从低到高，如今"一览众山小"，现在的购房者需要付出的更多。今年，世邦魏理仕发布的《2019全球生活报告：城市指南》显示，全球十大房价最高城市中，中国入围四城。香港排榜首，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。

其次，从"房改"至今已有20多年，这20多年是房地产的黄金20年，房子从短缺到富余。经济日报社发布的《中国家庭财富调查报告2019》显示，全国家庭平均自有住房套数为1.02套，即每个家庭平均拥有1套住房。

一方面房价处于高位；另一方面房价的空间，已经不大。现在买房子，既要承担20年来房子增值的"锅"，又要面临未来楼市的不确定性。现在的"房奴"，同10年、20年之前的能一样吗？

楼市到了转折点，"停涨"趋稳已现。

有一个朋友一直对楼市充满了热情，他常挂在嘴边的一句话就是：买房子，就像5元一小时的停车费，再便宜都觉得贵，突然有一张罚单贴在玻璃上让交200元违章停车罚款的时候，真恨不得给自己一耳光，早知道就给10元停车费了！

这段比喻非常形象，也特别让人心动。只不过，它并不适合未来的房地产市场，"停涨"趋稳已是大方向。

近年来，不管是"房住不炒"的定位，还是"不将房地产作为短期刺激经济的手段"提出，还是始终是楼市主线的"稳地价、稳房价、稳预期"。并不像一些人所预想的那样，只是一阵风，吹过去就过去了。而实际上，调控的力度在加深，调控的效果在显现。

2019年1-9月份，共计415次的楼市调控，刷新了历史记录，远远超过2018年同时间段的385次。同时，效果也出来了，楼市出现"停涨"趋稳现象。从统计局数据来看，自6月份以来，70城二手房价格环比下调城市数量，已经连续4个月保持在20个及以上，9月份这一数字增加至28个，外加12个二手房销售价格持平的城市，下跌数量创43个月（自2016年2月起）以来的新高。

有涨有落才是自然规律，只涨不落的"永动机"是不可能存在的。一个齿轮你给它一个初始力，它就能永远地转动下去，只能是一个美好的梦想。就像前一段时间闹得沸沸扬扬的"水氢燃料车"一样，号称"在不加油不充电只加水的状态下，续航里程超过500公里，小轿车续航里程可达1000公里"。而实际上，并不是那么一回事，与人们想象的相差甚远。与之相比，楼市不也是如此吗？