大山里查
从一环说起。老长客。玉环花园。北塔小区，铁路新村家属楼，金剑大厦，似家宾馆。医大四院。皇姑，东北一环几十年都在缓慢的发展，远远被其他一环甩在身后。直到两个地产商进驻。金地，华润。开发了两个小区，金地悦峰和华润紫云府。拉开了首府新区一环开发大幕。
当然，那时候还没有首府新区这个概念，有的是鸭绿江彩虹夜市一条街。后来奔驰利星行东北展厅地址选择在老长客土地上。地铁十号线开工。华润继续在鸭绿江东街拿地，紫云府一期二期，悦里。好多年的长客乐购终于拆了，以后建华润万象汇。但是这一切似乎都是小打小闹，修修补补。没有统筹规划，且发展的速度远远不如和平的长白岛。浑南的全运板块。于洪的丁香湖板块。于洪新城板块。铁西的经开区张士板块甚至北皇姑板块。为什么？原因如下
1.没有可供大规模集中开发的土地。地块开发没有时间上的连续性，空间上的延续性。
看看一环鸭绿江街周边的小区吧，老旧林立，很多房龄20年以上，怎么动迁？那我们把视野再往北扩一下呢？也还是不太理想。
怡林名门。翰林世家。雷凯。金辉天鹅湾。看起来很好。但是也是仅仅看起来而已。叫好不叫座。当然这几年还不错。
富丽阳光，西窑新村，东窑新村。更是暮气沉沉。这块地想要开发成大区新区。难上加难。我们再看另一个影响区域发展的因素，教育。
2.首府新区名校缺乏。虽然皇姑区是教育大区，但是名校都在岐山路，宁山路，崇山路，在皇姑的核心区。而且随着和平长白岛和沈河区七中的挤压效应，优秀学苗流失，成绩有所下降。这个不细说，但是皇姑区的虹桥和43两所学校还算是第二梯队，可以成为名校的。
我们回过头再来看首府新区教育配套，虽然也是属于皇姑区，虽然人口很密集，奈何居民素质层次不高。都是平均水准以下，这直接导致教育层次水平不高。鸭绿江小学，明华小学。122中学.147中学。没有一个是名校。所以也根本无法吸引外来高素质人口。没有良性循环起来。没有优质学苗，想有好成绩？一切免谈。
那么，作为沈阳市内五区之一的皇姑区，离北站商圈如此之近。又紧靠北陵东门。皇姑其他区域发展又乏力的情况下。皇姑的决策者必然会思考，皇姑区未来在哪里？还有没有一块地能供大规模开发？还能不能再建一个离主城最近的副中心？又究竟用什么产业来支撑这个区域？
于是首府新区规划应运而生。鸭绿江街沿线，北二环，西窑钢材市场，观音村，上岗子，这一片地，是皇姑乃至沈阳最后一个离市中心最近的可以大规模集中开发的土地。但是这地块有很多致命伤。这也是为什么首府新区概念搞了那么久迟迟不落地的原因。没有开发商愿意来。而且2014年是沈阳的楼市低谷。囤的地都没消化更不要提拿地。
我们看看首府新区究竟有哪些致命伤，沈飞试飞跑道，噪音太大，净空要求，建筑限高。文官殡仪馆，风水不好，煞气严重（当然了，我活这么久，确没见过煞气长啥样。你们谁看见了告诉我）。烈士陵园，嘴上不说，心里难受。鸭绿江街大车横行，安全隐患大。西窑鞋园。工厂污染。地块紧挨长大铁路线，道路阻隔，交通不便。
诚然这块地问题很大。否则也不会在离市内这么近的地方发展这么慢。但是生活总是要继续，城市总是要发展，历史的车轮滚滚向前。沈阳到底还是国家中心城市，要政策有政策，要人才有人才，要投资有投资。沈阳的发展是潮流所向，大势所趋。所以你最终看到了。
首府新区产业规划落地，定位双创产业为支柱产业。管委会加企业模式。全力配合产业落地。
1.皇姑区政府大力招商，阿里，微软，海尔，大疆等接踵而来。
2.4000元地价，30万方土地牵手万科。TOD模式提出。产城融合。
3.皇姑教育局，规划优质教育落地，四十三中学新校区。规划小学，南宁幼儿园。
4.国务院沈阳地铁六号线批复。
5.沈飞搬迁开始。
6.文官殡仪馆搬迁开始。
现在你看，不利因素少了。高科技企业到来，人口带来，关键是有消费能力的高层次人才来了。优质学校到来，有刚性需求的外来人口就被吸引来了。现在的情况是万科首府未来城一期二期基本售罄好房一房难求。价格是城建北尚的一倍。
这时候很多人还是后知后觉。
当年初万科拿地的时候批评万科脑袋有问题的言论甚嚣尘上，仿佛万科进入了一个大坑。万科品牌要砸了。当楼盘开盘时候又开始嘲笑买房子那些人，都是外地老倒子进城，都被忽悠了，胆子真大，敢和**做邻居。所以作为局外人冷眼旁观，静心把首府新区这一段历史回过头来全部仔细看一遍时候你就会发现很多道理。
1.我们身边大部分人都是属于鼠目寸光的。大部分人都是人云亦云的。他们缺乏全局性视野，永远跟在别人屁股后面亦步亦趋。
2.现在嘲笑买首府新区房子的人和当年嘲笑浑河以南是农村水淹地的是一批人。
可是，一晃十年，看过车水马龙的金廊沿线，看过人文品质的长白岛，看过焕然一新的浑南新城，再环顾自身，依然还是住在20年前老旧小筒子楼里，穿着跨栏背心，啃着滋味不足鸡架，喝高度酒精的老雪，脸红脖子粗的吹嘘着，嘲笑着，沉沦着。新沈阳离他们越来越远。
多听，多看，多问。历史滚滚向前，机会总是留给那些有远见，有准备，有野心的人。
特别喜欢那句话。
你能从一片空白中看到可能吗？没有成功先例？还没有人做过？那就去做第一个行动的人。与其找各种借口、抱怨自己不行、等待机会垂青，不如“出手即证明”
老虎皮蛋
全季首府看看，屁大点地方就盖楼？没有发展，鸭绿江街去一环太堵车，二环高峰期也堵车！要发展，先修路，不把路修好，高架桥修好，怎能发展？难道就得靠学区和地铁卖房才是真正的发展吗？首府新区要发展，规划设计要超前，绿化和高架桥一定要修好，新建小区一定要把停车位配齐，要不多宽的马路，也是到处都是停车场。去一环要修高架桥，去大东方向多建跨铁路桥，陵园街去一环方向也要建高架，最好和鸭绿江街高架桥在北塔公园南铁路上方回合，一可以往昆山路方向二可以去沈河和大东方向，立体交通网络四通八达，这才能真正实现首府新区发展，要不一旦大开发，看看堵堵堵，车没处停，就坑人去了！希望市政府能够高瞻远瞩
爸爸的希望
肯定有，就听这名号也差不了，具体因为啥就不知道了，但是有个好招，不知道你认识温州人不，让他们过来炒一下就好了。
咱楼我最帅
引入了43中学，相信万科的区域带动实力，还是挺有发展的，不过成型也要在几年后。
雯雯爸爸521
居住在这片，首府新区已设立很多年了，基础设施建设基本没有大的改善，投入不大，效率极低，一直比较落后。个人觉得根本配不上“新区”，因为陵园街还有一片平方棚户区，这在郊区都罕见。“首府”也有些托大，除了靠近北陵公园，和市内其它片区比起来毫无价值……
