绿叶237685690
房价是讲究区域性的，像北上广深一线城市以及诸如武汉，杭州，成都，南京，郑州等一类省会城市未来的发展会越来越好，随着城市的发展，企业的增多，所以未来会吸引各类人才的落户！
有些三四线城市，之前依托政府棚户区改造刺激市场造成楼市上涨后，随着国家房产金融政策方面的持续收紧，以及人口的流出大于流入，所以这些三四线城市的价格现在都有所回落！
然而一线城市诸如深圳，随着818示范区的公布，以及未来承接香港的部分功能，所以未来的房价会有很大的上涨空间！
判断一个城市未来是否有上涨的空间，短期看政策，中期看金融，长期看人口！
武汉找房帮
有人说房价要涨，有人说房价要跌，说明站的角度不一样，打的小算盘也不一样。盼着房价大涨的，自然是投资买房的，盼着房价暴跌的，一般也是买不起房的。
好比股市，有人说股市要涨，有人说股市要跌。满仓的盼涨，空仓的盼跌。不过股市在相当长一段时间是跌的，而房价在相当长一段时间是涨的。两者关系非常微妙，所以说，人生总是有三大幻觉：股市要涨，房价要跌，TA还爱我！
言归正传，房价要涨还是要跌呢？对于未来的事情，没有人敢说自己一定有未来眼，我们只能说各抒己见，然后自己思考。我认为未来房价整体既不会涨，也不会跌，步入至少五年的整体横盘期。
理由有三：
一是高房价缺乏真实购买力支撑。
目前房价整体较高，与居民收入不匹配，真实需求难以支撑高房价，对于很多人来说，想买房，但是买不了，只是有心无力。房价继续涨，更买不起，那就缺乏真实购买力支撑，但如果房价跌了呢，有一批人借一借、攒一攒能交个首付就会买，从而使得房价不会大涨，也不会大跌。
二是房地产对其他行业挤占效应。
虽然带动了基建、建材等行业的发展，但对资金的吸纳作用太强，以致于房地产行业聚集的投资对其他行业带来的挤占效应开始超过了其正面带动效应，导致经济结构出现失衡，不利于经济长期的持续的保持高质量增长，未来从监管层面来说，抑制高房价是必然的，但如果房价大跌，带来的负面效应也不容小视，所以还是求稳。
三是高房价对居民消费占用太大。
大家都知道，前三十年我国经济的飞速发展，离不开工业化的推动，但工业化发展到一定的程度，种种挑战就来了，比如说出口太过强势必然产生摩擦，出口受限又反过来影响投资，这个阶段消费驱动力重要性就需要提升，但大家的钱都全在房子上或正准备转到房子上，哪里有钱消费？所以未来抑制高房价将是一件持续的大事情。
因此，未来的房价整体不太可能继续像过去一样出现持续性的快速上涨，在经济结构转型的关键时期，更多的会保持横盘走势。当然，这是大势。大势中又有区别，有些地方会涨，有些地方会跌，这是结构性的分化。
小v房
2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。
此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。
也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。
现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！
国家今年反复强调房住不炒，那就得顺着宏观政策走。
用户7543612405289
有的人说房价在跌，或者可能下跌、听说在下跌，但是有的地方却还在涨。说来说去，还是大家都关心的房价涨跌的问题。
那么到底房价是涨是降？
这就需要具体原因具体分析。
首先，从经济发展的大背景下分析。目前我国经济处在稳步发展的过程中，而房价不是一个单个的个体，而是存在于市场经济的某一个环节之中，它是其中的一个节点。而房产市场上下游涉及各行各业，而涉及的各行各业随着经济的稳步发展及供需关系，价格合理的区间波动。
其次，从房价构成的要素来分析。
房价在房产市场里只是一个综合因素的体现。要盖房子首先要有地，有地之后要动工开建。而在建设的过程中就需要原材料和人工。房子建成后根据市场的供需关系也有一定的波动。如果地皮存量少了，拍地价格高了，相对于房子的成本也增加了。再就是目前人工工资和原材料也随之上涨，这也是房价成本上涨的原因之一，再就是刚需需求。
上面是两个大方面。
目前，国家对房产市场的总基调是“房子是用来住的，不是用来炒的”，相对的挤压了房产市场的投机行为，房价逐渐回归。但是房价到底是涨是降，就需要通过上下游产业和刚需来分析，但是总得来说，未来几年的房价应该会平稳，而不会出现过激的现象。当然，通过日趋完善的市场自身调节，房价会逐渐缩小同人均生活水平的差距。
话房市
我个人观点，现在的房子在16 17年两年的炒作下已经有点虚高。涨的时候是从一线城市再到二线城市再到三四五线城市。跌的时候又是从那些没有产业，没人人口流入的城市开始下跌的。因为没有产业和人口的支撑，很难给炒房客脱手的机会。所以这些炒房客就压低价格出售手里的房子，至于那些还在涨的城市就是省会中心城市。要么就是人口持续流入和有产业的支撑，任何地方的房子的涨跌都是和人口产业相关的！
到家了小严
你先要明白，中国的房子的属性，是商品，属称 商品房，这下就好理解了。商品的价值等于需求量来定的，人们为了生活质量，会选择周边环境，房子质量，地处的综合体，来衡量的，如好的学区，顶级的医院，大的购物中心，大的公园等等，这些周边的房子，可以提高生活的便捷，人人都想拥有，你说它能便宜吗？你看三线以下的一些房子，配套不完善，周边不具备 工商业体，等于解决不了，就业问题，那房子再便宜，也不能光住里面，维持生活吧？所以有些，地理位置和经济欠缺的三线以下商品房，一定会越来越便宜，以后人们会越来越理性看待房子，需要它就买，不需要它，再便宜都不会买，因为以前的房子都一个字，买买买，因为它有一个属性叫“保值增值”以后的房子，随着房产税开征，不但不升值反而贬值，一定会变成烫手的山芋！
常州周二车业67203438
近日，房事领域“闲话”太多了。似乎有几伙人站在舞台中央，冒充“专家”以吸引眼球的方式，造谣生事，额以为这行为很缺德，很容易伤害人。额认为要了解行情还得从身边市场，去辛苦调查，千万不要相信专家的“胡思乱想”！
用户8820015408567
其实房子和其他商品的性质差不多，只不过房子的价格更贵，但是恰恰房子也正是每个家庭的必需品，那么有一些地方的房价为什么一直上升而不会下降呢，第一肯定是这个地方的房子后期的需求人群会多，这正也是肉少狼多的道理，为什么会后期这个位置的房子需求人群多呢，那肯定是可以解决最起码的就业和生活还有交通
