在“雙十一”購物節到來之際，蘭州萬達城率先紅了一把!微信搶房58秒成交15億，平均一秒成交額約為2586萬元，這是今天蘭州萬達城的首開盤成績單。僅短短58秒便有如此傲驕的戰果，這對於萬達老王二次創業確屬不易。

我們昨天就有提到，熱銷的關鍵因素之一，與蘭州人對於萬達城的認可程度密切相關，首開對其後後續入市影響深遠。很顯然，按照銷售優惠規定，在打了96折後85平米小戶型單價15000/平米和中大戶型14500/平米左右的高房價之下，蘭州人購房人頑強地接住了萬達城拋來的“繡球”。

萬達的“中心效應”

萬達城首次開盤業績不菲，和萬達常年倡導的“中心效應”大有關係。

什麼是萬達的“中心效應”呢，這跟之前萬達集團的那句“萬達就是城市中心”的廣告語有關。或許當時很多人覺得這是在吹牛，但後來的事實證明，萬達確實有相當強的中心吸附效應。無論是城市展廳、示範區都無不透露出時尚與高貴氣質範兒來。

縱觀全國每一座城市，只要萬達落地之後，周邊人氣就會得到大規模提升，房價也會隨之上漲。2014年開業的蘭州城關萬達廣場，其商業綜合體模式就讓周邊的很多樓盤和二手房價格直線上漲。如今，萬達廣場周邊的二手房價格普遍偏高，均價已達到13000元/平米，萬達公館的平均單價甚至達到了22000元/平米，要知道在蘭州這個價格已經算是頂端價格了。如今，以蘭州萬達城為中心輻射，首開房價15000元/平米，未來幾期開盤繼續高舉高打的可能性會更大，到2023年項目收尾之際，260萬平米建築體量的萬達城的房價走勢如何?住宅產品是否會過20000元/平米?大家可以先腦補一下。而周邊的房價，在萬達城的持續發力下，水漲船高，迎來一輪上漲的可能性較大。

萬達的“蝴蝶效應”

“一隻南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩週以後引起美國德克薩斯州的一場龍捲風”，這就是著名的“蝴蝶效應”。

我們看到，近三年內，蘭州市主城四區的房價格局發生了變化，城關區的房價雖然依然領頭，但由於開發體量的減少，漲勢減緩，而七里河、西固和安寧三區的房價都是持續走高，偶爾有小幅度回落，但也很快會再次呈現漲勢。西固區作為房價的窪地，今年不少新盤邁入了萬元價位，安寧和七里河區的一手新房價也開始比肩城關區，這一勢頭到了10月份才趨於平穩

2019城關房價走勢圖（圖片來源於安居客，灰色線為蘭州市房價走勢）

2019安寧房價走勢圖（圖片來源於安居客，灰色線為蘭州市房價走勢）

2019七里河房價走勢圖（圖片來源於安居客，灰色線為蘭州市房價走勢）

2019西固房價走勢圖（圖片來源於安居客，灰色線為蘭州市房價走勢）

在全國一線樓市平穩甚至有小幅下跌的趨勢下，二線城市的蘭州房價是否會再度上漲呢?筆者認為，這個可能性依然存在，而萬達城也許就是一隻美麗的“蝴蝶”。

我們先回到萬達開發的產品。萬達廣場只是萬達集團旗下商業模式的第三代城市綜合體，其對經濟的影響便很顯著。而蘭州萬達城作為全新的第四代產品，斥資300億，是衝著佈局“新絲路”節點城市的特大型文化旅遊項目而去的，所以其規模影響力自然不必懷疑。近年來蘭州大力發展文旅產業，那麼其對於拉動蘭州文旅產業帶來的綜合效益不可估量。這樣一個超級綜合體矗立在黃河之畔，輕輕扇動幾下美麗的翅膀，必將影響的蘭州房價走勢。

萬達城效果圖

小編大膽猜測，有了萬達城的熱銷，在明年上半年，蘭州房價的上漲可以預期。

在隨後的幾年，馬灘、崔家大灘、營門灘將是蘭州城市新中心，城市重心向西偏移，萬達的“中心效應”和蘭州萬達城的“蝴蝶效應”不斷髮力，吸引各路資金看多此處。

衡量與影響蘭州今後的房價支撐點在哪裡?——蘭州萬達城房價走勢值得關注。