不管我們承不承認，在中國房子早已不僅僅只是一個居住的地方，它還是居民家庭財富的象徵。更扭曲的是，很多國人買房早已不是單純地為了解決居住問題，大家更看重的是它的保值增值能力。尤其是16、17年這一輪暴漲，更讓房地產在國人心中奠定了“神一般”的地位，投資房產能“造富”的信仰被推升到了極致。
近期很多樓盤“因為降價而招致老業主阻攔”現象，其實很好地證明了：很多人買房子並不是單純用來居住的。而且很多買過房的人對房價是有非常扭曲的認知，只能漲不能跌，房地產早已是赤裸裸的“斂財”工具。更不可思議的是，這些人不僅不反思自己的行為，反而理直氣壯，一邊說著房地產是民生產業，一邊利益燻心地做出毫無道德底線的無恥行徑。
平心而論，從過去20年房地產的收益來看，早買房的人的確是“發了大財”，房子的確是無與倫比的“造富”神器。但我們也要認識到，中國近14人中不是每個人都是鉅富商賈，可以隨隨便便掏錢全款給全家買一套足夠大的房子。中國更多的是普通打工族和農民工，他們付出了最多的勞動掙得的卻是最辛苦、最少的錢。看清這些事實之後，回過頭來再看房地產的發展，這些年房價“毫無人性”地一路上漲，被有些人當做賺錢的工具，真的是既殘酷又無奈的事情。
但好在國家早早意識到了房地產過度發展，房價不斷高企不下的“危害”：它不僅擠壓了實體制造業等真正長久拉動經濟發展的行業，更剝奪了老百姓追求基本生活保障的權利，解決億萬剛需居住的民生房地產，最後卻淪為有錢人肆意炒作攫取利潤的工具。這種毫無節制的發展註定不可持續，註定要被糾偏扳正。
我不止一次說過，投資房地產暴富的時代徹底結束了，有錢人“玩弄”房產“榨取”接盤剛需最後一點財富的遊戲徹底宣告結束了。這個判斷絕非信口開河，這是基於這三年樓市調控作用不斷顯現得出來的結論：
房住不炒大局指導下的三年，我們看到了樓市完全不一樣的表現：房價徹底告別了普漲；投機炒作熱潮也正逐漸退去；被譽為房價“永漲”的北上廣深等一線城市，也顛覆了所有人的認知：房價不僅降了，而且一降就是兩年。據媒體報道北京有些區域，二手房降價幅度甚至高達20%，跌回了16年水平；更重要的是，國家方面一再強調調控要貫徹到底，尤其是涉及房企融資、個人加槓桿等金融方面的調控，一直保持高壓態勢。當下的大行情是，資金很難再大舉流入樓市，給房地產注入活力。
我在去年底時就說過，2019年會是過去十年房地產最艱難的年份，但同時也會是未來5年房地產最好的年份。此話無意中已經應驗了，今年的整體行情相比於17年、18年已經差得不是一星半點了，對此開發商和炒房投資客應該是最有感觸的。
雖然今年3、4月份樓市還是迎來了傳統“小陽春”，但可謂轉瞬即逝。5月份銀保監郭主席一席講話徹底把市場拖入到了谷底，隨後監管“大刀”就向開發商融資砍去。後來的事情眾所周知，開發商不僅融資渠道被堵死，且融資成本大增，這直接導致不到10個月就有400家中小房企破產倒閉，且一眾品牌規模房企都拉開了降價促銷加速賣房回款的大幕，其中以恆大地產最為突出，打折促銷的熱情也最高，優惠力度最大，據悉最高可以優惠4折。
獨立經濟學家馬光遠說，2019年毫無疑問對地產從業者來說是非常糟糕的一年，但明的情況可能更糟，原因是很多指標向下的趨勢非常明顯，比如，前9個月房屋竣工面積下降8.6%，土地購置面積下降了20.2%，統計局數據顯示，6、7、8、9月份最能代表市場真實情況的二手房市場連續四個月有20+城市價格下跌，其中9月份70城中有28個城市下跌。
即便樓市的基本情況已經堪稱“糟糕”，仍然有很多專家“不死心”堅定認為，房價沒到頂，未來房地產市場仍然有巨大潛力。
而這其中恆大智囊團首席任澤平是第一理論猛將，他擅於拿一堆數據分析房地產對經濟的重要拉動作用；北師大董教授是孜孜不倦的搖旗鼓吹手，他一直向民眾灌輸的觀點都是房地產是支柱產業，無可取代，只有房地產才能救中國。他們二人領銜構建起了樓市“多派”的銅牆鐵壁。
不管不食人間煙火的專家們如何殷勤鼓吹，房住不炒調控高壓的房地產似乎一點也不領情。而且關鍵時刻，
樓市又突現兩大“逆轉”信號，比房價下跌更重要，足以讓沒房的剛需可以高舉雙手歡呼了：其一，非常時期，黨媒再次喊話樓市調控：房子“造富”功能被廢
10月29日，國務院直屬黨媒經濟日報，在頭版刊發標題為《看房地產，重在堅持“房住不炒”》的文章。不僅如此，時評板塊還特別開闢專門區域，提出：不可為炒房開方便之門！
黨媒用詞嚴厲地表示，房地產市場的發展既是經濟問題，也是民生問題。任由房價過快上漲，住房的投資品屬性不恰當地膨脹，炒房現象頻現，將會扭曲住房的本質屬性。對群眾生活條件的改善、消費增長都極為不利。
不僅如此，黨媒還對市場上密集的“經濟需要放鬆房地產調控來拉動”的聲音做出了有力抨擊，“不根據實際情況大肆放鬆調控，將房地產作為短期刺激經濟的手段，過度依賴房地產對經濟的拉動作用，可能會帶來房價暴漲，積累大量泡沫。”
震撼人心的是，經濟日報最後還是一錘定音明確表示：越是存在經濟下行壓力的時候，越應該保持定力，珍惜調控成果，繼續促進房地產市場平穩健康發展，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
不知大家如何看待這段言論，反正我是看得激情澎湃。上述三段鏗鏘有力的抨擊和定音釋放的信號再明確不過，房價過高不是好事，經濟發展過去需要房地產拉動，但現在穩定大於一切，房地產自身難保，經濟發展不再依賴於房地產。我們有充足的信心發展好經濟，於此同時也有絕對的毅力調控好樓市。一些抱有幻想的投資炒房客、開發商等既得利益者，可以徹底醒悟了。未來不會再為炒房大開方便之門，這同時意味著，房子過去無可匹敵的“造富”功能要被徹底廢除了。只要市場上的惡意炒作少一些，剛需的利益就能很好地得以保全。
其二，房企一邊在破產，一邊在大舉降價促銷旗幟，剛需買房迎來實質性利好
全聯房地產商會創會會長聶梅生近日說，今年以來，房地產投資增速總體上呈現出下降趨勢。投資下行的的原因主要體現在土地投資急劇地負增長。他直言預測，第四季度房地產投資肯定會下降。即使到了明年，這種局面也難以扭轉。
事實上，開發商近三個月以來的行動很好地證明了這一點：一邊在破產，一邊在大舉降價促銷旗幟。一方面最近三個月每個月都有40家房企破產，原因都是資金鍊斷裂，融資不暢所致，且破產的速度還在加快；另一方面，房企行動都很迅速，不管是年銷售額千億的房企還是百億、十億級房企，都在爭先恐後地降房價、促銷售、抓回款。除各家銷售體系裡的打折優惠外，值得一提的是，頭部房企也盯上了今年雙十一的巨大流量和影響力，據悉恆大、碧桂園、萬科等都與馬雲和劉強東有重大合作，對於購房者來說，最暴擊的當屬“5折在線搶房”了。
一向鼓勵民眾“放心買房”的北師大金融專家鍾偉第一次發出“中國樓市應是夢醒時分”的聲音，罕見承認“房地產正在進入調整期”，“一個高度樂觀、高增長和高盈利的強勁週期已經遠去”，“將樓市作為暴X富籌碼的時代幾乎結束了”。從他的話語中我們能得到明確的啟示，炒作樓市發財致富的時代宣告結束了，未來大多數的房子都會迴歸居住屬性，真正服務於剛需。
其實對於還能不能炒房，還該不該炒房這些話題，實幹家宗慶後前不久也有所“暗示”。
近日，宗慶後在接受媒體採訪時表示，“消費拉起來後，中國經濟就會再次騰飛。”至於到底是什麼擠壓了消費，他沒有明說，但是明眼人都猜得到，那就是房地產。他同時痛斥到，“房地產終究是服務於剛需的。房價過高，留不住人才，年輕人一輩子買不起房，不能安居樂業；農民買不起房，不能實現城鎮化。要把房價降下來，讓無房的年輕人有房住、能成家，能安心愉快地為國家發展做貢獻。”
如何降房價他也提出了兩個招數：第一，要解決地方與國家財政收入分配的問題，即不能延續過去的過度依賴土地財政的路徑；第二，要重點關注、解決剛需人群的住房問題。比如銀行貸款，可以降低或免除真剛需的部分利息，再比如，加大廉租房建設，充分利用企業的閒置土地。
雖然他沒有明說，但是“暗示”得也足夠清晰的了：靠房地產可能一時爽，但是不可持續，發展實體制造業等實體經濟才會一直爽。該不該炒房，還能不能炒房，宗慶後也沒有直言，但是從他那句“房地產終究是服務於剛需的”可以看出他的態度，房子就是用來住的，不管它發展到哪個階段，這個宗旨是不變的，過去房地產迅猛發展，很多人借勢賺得盆滿缽盈，但是國家發展終究是要靠實體、科技等產業，房地產不可能一直繁榮。
話說回來，房住不炒調控指導下，最近幾年投資炒作房地產真正獲利的屈指可數，很多人早就認清了這個現實，有些人已經撤了，有些人其實也不是不想撤離，只是無奈找不到接盤俠罷了。
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