NO. 1｜壹
褰衣步月踏花影，炯如流水涵青苹。
清廓的秋日，從市心路走進這一片示範區，身後的喧鬧，彷彿瞬間被隔絕在另一時空。
沿著數百米的臨水遊廊前行，雕鏤著9000片荷葉的銅製屏風一路連綴。陽光從荷花屏穿過，在地上投下斑駁的花影，美得不忍踏足。
九章賦示範區實景
隨著東原德信·九章賦示範區開放，一個總體量達約36萬㎡“中軸合院區”，終於浮出水面。
三年前，當奧體漸成城市焦點，我們為杭州描摹了一條“新千年中軸”。它北起新業路，南達博奧路，一路經過來福士、“蓮花碗”和杭州之門等12個地標。
但正如彼得·阿克羅伊德的《倫敦傳》所言，“倫敦也很稀奇古怪，這座迷宮一直在變化、延伸”。
九章賦下沉會所實景
這兩年杭州城市骨架的拉伸烈度，也遠超想象。特別是隨著錢江新城2.0、亞運村兩大城市級規劃出爐，杭州市中心也“東移了2公里”。
所以有人提出，杭州的新千年中軸，或許也可東移為“慶春-市心路”。
因為這兩條路，分別是杭州與蕭山的兩條傳統軸線，且與地鐵2號線走向接近，有民眾的心理基礎。
而且，如果你攤開杭州地圖，尋找一條分割線，來劃分錢江新城1.0與2.0、奧體與亞運村，那麼最符合條件的，非慶春-市心路莫屬。
亞運村+錢江新城2.0，改變了城市的軸線
這條從西湖出發，深入蕭山腹地的軸線，勾連著層疊的舊夢，也指向這座城市絢麗的未來。
軸線兩側的新房，也以高層超高層為主，最多“擠”出一些排屋疊墅。
所以在市心路旁，驟見九章賦這樣廣袤的合院區，很多人都有種“不真實感”。但更讓人怦然心動的是，它還跳出窠臼，帶來轉角“瀑布屏”的創新中式合院。
NO. 2｜貳
九章賦佔地約146畝，由13幢高層和181套合院組成。
慶春-市心路這條城市中軸，為它帶來怎樣的熱鬧？這片合院區，距2號線潘水站直線約800米，3站內集齊了萬象匯、旺角新天地、銀隆百貨、開元廣場（在建）等大型綜合體。
此前，要在杭州買到一套中式合院，通常要面臨一個兩難選擇。
有繁華煙火氣的合院，供應量往往鳳毛麟角。比如鳳起潮鳴僅33套，宜和園59套，江南里75套。
九章賦中式合院效果圖
雖然地段珍貴，價格也動輒數千萬，但小小的遺憾是，規模終究不能撐起一個“墅區”。想要園池廣袤、街橫巷列的尺度感？
那對不起，通常你得往臨安、富陽，甚至安吉、德清去尋覓。
九章賦的難得之處，是於紅塵之中，橫空出世一個超級中式合院區，體量相當於2個江南里+1個鳳起潮鳴！
將來，這邸第連雲的盛況，或將成為錢塘江南岸，最為人津津樂道的一道風景。
九章賦示範區實景
你也無需擔心，車水馬龍會侵擾它的寧靜。九章賦一帶港汊縱橫，地貌與西溪溼地神似。
整個項目恰好被南門江支流呈“L”形環抱，擁有270°水景。兩側水岸線長度加起來，長達近千米。沿河疏朗排布的樣子，正是飽和度極高的江南風情。
再加上這裡靠近湘湖，空氣也格外清新甘冽。難怪九章賦的意向客戶中，除了來自濱江蕭山的地緣客，還有一大群江北的主城改善者。
中式宅邸歷來講究卜居相地，無論大格局還是小環境，九章賦基本“挑不出毛病”。
NO. 3｜叄
中式風潮激盪全國的這幾年，謀求更大、更通透的採光面，讓中式變得更摩登，一直是條主旋律。
所以在市面上，“中式光之屋”層出不窮。九章賦會如何突破？
它的建築設計，請來了著名的GTD。為了保證創新成功，
東原還專門在上海打造了一個建築研發基地，預先把合院造了一遍。所有的屋簷、門窗細節、欄杆等20多套模具，全部在基地定製完成。最讓人眼前一亮的是，它還引入了270°轉角落地玻璃！
九章賦中式合院室內效果圖
以往的“現代中式”，無論單面落地玻璃多大，轉角處通常會設置承重柱。
正如iPhone 11的全面屏，怎麼也甩不掉“劉海”。但九章賦卻以施工難度和建築成本陡增的代價，優化掉承重柱，實現了落地玻璃的“無柱轉角”，僅以極窄的定製構建連接。
就像手機圈最時興的曲面“瀑布屏”：手機平放時，正面與側面的玻璃一氣呵成，如同一道流轉的瀑布。
在陽光和煦的日子，你可以將窗簾全部打開，看著光線慢慢淹沒金屬的外框，融化室內外的界限。
九章賦下沉會所實景
這是“天人合一”的中式氣韻，也是簡潔無華的普世審美。
當然，你也能在“瀑布屏”外的世界裡，找到更多院落的樂趣。九章賦合院建築面積約188㎡的四房四衛，擁有地上3層+地下空間，還有3個院子+2個大露臺！
庭院還引入了創新隔牆設計，保證每戶的私密感。
前一刻，你還在院子裡試茗烹飲、琴書雅玩，轉瞬就已在萬象匯的Carbon享用精緻的法餐。在九章賦，風雅與摩登，從來不是矛盾體。
NO. 4｜肆
無需等待，你已可以提前感受九章賦的生活片段。
在開始賣房前，九章賦已經開放了約1400㎡下沉式會所。這是一片隱秘的小世界，只有循著長長的石階向下，來到這片玻璃盒子圍成的下沉庭院中央，你才能窺探它的全貌。
讓人忍不住驚歎一聲“哇”的，是一面層層疊疊的景牆。
從牆頂跌落的潺潺水幕，盤虯蜿蜒的日本黑松，剛硬嶙峋的黑山石，宛如一幅錢松嵒的《松石山水瀑》。你彷彿可以看到峰巒疊翠，看到雲山煙樹。
九章賦下沉會所景牆實景
它的設計者，正是景觀大師宋淑華。創作過程像極了一件藝術品。
所有黑松均為日本原產，最貴的一株價值超百萬。每棵樹的朝向，石頭的擺放，都經歷了無數次現場調試。只為每一個角度，都能呈現國畫的意境。
它是九章賦的一面“精神堡壘”，也是產品理念的一個隱喻——這一次，他們試圖打造一個“沒有死角”的合院。
會所內，私宴廳、健身房、瑜伽室都已“上線營業”，還意外地配了壁球館！在杭州樓盤會所中，這還是首見。有沒有讓你想起港劇裡，動不動就打壁球的金融大佬和律政大咖？
九章賦下沉會所私宴廳實景
但九章賦的會所，可不只是一個“硬件空間”。
東原還引入了業主專屬的高端圈層平臺“九雅薈”，使它成為一個真正的Club。
目前，他們的戰略合作名單裡，已有跨湖樓集團、江濱高爾夫一號、金仕堡健身中心、Mario 壁球館，及東原集團的藝術公司gallery100等跨界資源。
在這個隱逸的小世界裡，你卻可以領略最新潮的時尚、藝術、美食，保持與世界的同步，是不是很美妙？
NO. 5｜伍
在杭州，中式合院一直是門檻很高的細分市場。藍綠融等少數幾家房企，主導著它的迭代與演進。
但這一次，東原憑藉閃爍跳躍的靈感、全情投入的誠意，成為杭州樓市的“中式新勢力”。這並非曇花一現的偶然。
自去年銷售額突破500億後，穩居行業Top50的東原，正在產品力上謀求更大突破。九章賦作為全國首個落地的合院產品，可謂“重中之重”。
九章賦示範區實景
所以它的每個細節，都打磨得精緻熨帖。
比如合院主入口內退數米，形成一個過濾塵喧的“車馬院 ”。兩側立有“門衛樹”和印刻九章賦家徽的石壁牆，滿滿的儀式感。
穿過主入口會客堂，是片以網師園為藍本的水院。圍繞中心水池，設亭閣臺榭、假山疊瀑，但筆觸更洗練現代。是九章賦繼下沉會所後，又一個“網紅打卡地”。
觀察中式是否做得用心，還有個易被忽略的視角——街巷。為節省成本，很多合院都是複製粘貼的“兵營式”，街巷往往一條直線到底，單調乏味。
九章賦下沉會所實景
九章賦通過精心排布，每兩戶就有進退錯落，院門也有3種不同形制。“曲巷幽人宅，高門大士家”的生活美感，一下就出來了。
為了讓園區更“通透”，他們還拔掉了原規劃中的數座合院，改建為5個景觀空間。每戶業主走出院門後，還能有充足的鄰里交往場所。
因街巷逶迤，九章賦共181套合院，卻產生了80多個戶型，直接把建築師“虐哭”。
九章賦示範區實景
上一個類似的故事，還是在羅伯特·斯特恩的大都會79號。為貼合新古典主義的退臺式立面，324套房源設計了近100種戶型。從比例上看，還是九章賦的建築師更“南”啊！
雨果在《巴黎聖母院》說，最偉大的建築大半是社會的產物，而不是個人的產物。
在一條大氣磅礴的城市中軸旁，每一次敘事都應該充滿想象的張力。
九章賦的傳統與超前、精緻與寫意，光明盛大的都市繁華與隱映靜深的街巷院落，是對時代最好的回應。
本文
概要
11.4
2019
項目
東原德信·九章賦
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地址
市心路與南秀路交叉口往西約600米
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產品
總建築面積約36萬㎡，由13幢高層和181套2-3層的創新中式合院組成。
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銷售
示範區已於11月2日開放
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推薦理由
在“慶春-市心路”這條城市中軸上，第一次出現如此大規模的中式合院住區。這裡距2號線潘水站直線約800米，3站內集齊了萬象匯、旺角新天地、銀隆百貨、開元廣場（在建）等大型綜合體，整個項目被南門江支流L型環抱，是難得鬧中取靜的墅區。
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其他特點
在產品的呈現上非常創新和有誠意。比如中式合院引入了“瀑布屏”，實現了無柱轉角設計，採光和視野極佳。約1400㎡的下沉會所也已提前開放，設置私宴廳、健身房、瑜伽室、壁球館等功能。
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交通貼士
距地鐵2號線潘水站直線約800米
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