這兩天天氣真好，給自己放個假，帶著野餐墊，在中央公園躺了2個小時。
聽說多曬太陽，還能長高。
路過時，看到中央公園的建設進度，相當快！
這是天街，看樣子，計劃2年後中央公園五大商業綜合體開業，是沒有懸念的！
從新牌坊開車過來，發現北區的整體基礎建設已經相當完善。無論是道路，還是綠化。
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躺在草坪上，我仔細研究了最近網絡傳出的一些全新的城市規劃線索。
10月14日，在官網發佈的《重慶市城市軌道交通第四期第一批建設規劃（2019-2024年）》環評意見稿中，透露出一個關鍵信息。
未來，主城區將基於自然山水相隔的空間特徵，構建“四山兩江三谷九組團”新格局。
即：在三大槽谷中，根據發展狀況、地形地貌，各劃分三大組團！
如果用圖表述，大概是這樣的。
最令人關注的，無疑是中部槽谷的北區。
把圖放大，是這樣的。
這個區域很有意思，我們看他的邊界：
- 南邊界，是照母山、內環一帶；
- 往北，是水土、靜觀；
- 往西，包含了蔡家；
- 東側，則到空港、唐家沱。
當前重慶的熱門區域，照母山、禮嘉、中央公園、悅來、蔡家、水土、空港等，全在其中。
實際上，他是以兩江新區為基底，以山為邊界，是一個“進階版”的大北區！
而中心，差不多就在中央公園一帶。
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強勁的兩江新區！
2004年，“重慶向北”的口號第一次出現。
但追溯起來，北區的發展開端，應該是1990年，江北機場通航。
此後20多年，觀音橋、新牌坊、各大新興板塊發展，再到2010年兩江新區成立，圍繞北區的話題，沒停過。
寬闊的道路、漂亮的綠化、舒適的住宅、新興的產業，北區發展很快，以至於大家都在問：
為什麼是北區？北區憑什麼發展得這麼快？
我分析，原因有三：
其一，北區的地勢
重慶是一座被大山包圍、兩江“割裂”的城市，地形，在一定程度上限制了城市的發展，並降低了生產效率。
而嘉陵江北面，低矮丘陵地帶為主，地勢開闊，沒有高山阻隔，空地多，開發成本低。
於是，北區發展，首先得益於他的「盤子好」！
其二，機遇
城市向外擴張是
城市發展的必經之路，對於重慶來說，人口稠密擁擠，必然擴張。北區順應了形勢，抓住了建設機遇期，天時地利人和，率先實現了新城市拓展，人口導入！
並且，更大的抓手，是產業引入。
快十年光景，兩江新區像開掛一樣，眾多“高帥富”產業落地北區，讓別的區流下了口水...
其三，高投入
城市建設、產業引進、人口導入，還是那句老話，政府引領投入，搭好臺子，開發企業、產業資本，相繼都來了。
- 軌道、道路、公園、醫院、學校；
- 科技創新城、互聯網產業園、數字產業園、自貿區...；
- 大照禮蔡悅中...
砸的是真金白銀啊！
因此，你會發現，北區的新興區域，發展的步伐都更快一些。
以兩江新區為發展極核，北區，實際上是進入到一個良性發展兌現期！
發展速度之快，以中央公園為例。
2017年，兩江國際商務中心才完成商業土地集中出讓；
2019年，五大商業體的建設，全面動工；
2021年，將同步開業！
當然，中央公園有其特殊性。
總面積達到360萬方的兩江國際商務中心，重慶最大！是觀音橋的2倍。
從體量，從物理位置上看，這裡恰好契合了
北部組團“超級商圈”的地位與需求！3
低估的勢能？
從數據上看，兩江國際商務中心，總建築面積約360萬平方米，其中，地上210萬平方米、地下150萬平方米。
政府請到了全球頂級的SOM建築設計事務所等機構為他做規劃設計。
SOM曾設計世界第一高樓迪拜哈利法塔（迪拜塔）、世界貿易中心、舊金山國際機場等。
（迪拜哈利法塔）
規格很高。
秉承的設計理念是：國際視野、世界眼光、世界都會範本。
這是其一。
（兩江國際商務中心效果圖）
其二，他的官方定位很明確：新興服務業集聚區、新興城市形象展示區，重點發展國際交往、總部經濟、貿易運籌等產業。
於是，有了兩個關鍵詞，新形象+國際化。
（設計概念圖）
為此，政府給到的資源加持，同樣是讓其他區羨慕的，流口水的那種。
比如網格化的全新主幹道路。
還比如率先建設的軌道線路，光是圍著中央公園，就有5、9、10三條城市主幹線路。
於周邊，還將有3、6、15號線等換乘。
中央公園商業的輻射勢能，究竟有多大呢？
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對外吸引能力，應當基於實力。
這裡最大的特別之處是聚到了五大品牌商業商務綜合體。
具體而言：
龍湖「中央公園天街」總體量約60萬方，包括13萬方龍湖旗艦商業品牌—“天街”和4萬方情景式街區商業及甲級商務寫字樓，打造248米地標級塔樓；
（效果圖）
中糧「大悅城」有近20萬平米購物中心、10萬平米超甲級寫字樓及精品酒店；
新城「吾悅廣場」 打造的是46萬方城市級商業綜合體，超12萬方時尚輕奢購物中心；
（效果圖）
合景泰富「悠方」由約7萬方辦公樓、1.5萬方高端酒店、3.5萬方酒店公寓及以8.5萬方時尚品牌和精品店為特色的零售功能區組成。
萬科則是航空金融總部基地。
重慶人對於除天街外的商業體，或許並不熟悉。
其實其他幾大商業體，都是全國性商業綜合體。
我簡單列舉幾個。
全國有20多個大悅城，2018年，朝陽大悅城年客流量約2547萬人次，在北京，數一數二；大悅城出租率普遍都在90%以上，全國口碑很好。
全國更是有約100個吾悅廣場！已經開業的，就超過了50個。
而悠方購物中心，則以精緻格調著稱。
龍湖當然大家就更加熟悉了。重慶人對天街有特殊的情感，而天街在全國的影響力和口碑，也是重慶人的驕傲。
360萬方，如此體量的商業商務中心，在重慶的其他商圈是沒有的。
而五大全國性品牌商業聚集，在整個西南及全國範圍，都非常之罕見。
解放碑，數得上的優質購物中心，時代廣場、英利大融城；加傳統的重百、新世紀，還有嗎？
觀音橋，北城天街、大融城、星光68，外加傳統賣場新世紀、新世界、茂業百貨，還有嗎？
全新的全國性品牌購物中心、高規格酒店、甲級寫字樓、地標式超高層建築構成的「兩江國際商務中心」，想幹什麼？
他的影響力、吸引力又會有多大？
或會超出我們的想象。
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通常情況，我會將兩江國際商務中心稱之為「中央公園商圈」，他的目標或許是重慶國際化的名片。
這個問題，我每次在解放碑喝咖啡聽到外地口音時，總是思考。
解放碑有人民英雄紀念碑、洪崖洞、充滿重慶文化和山城特色的都市場景，幾乎算是本地人騰給外地朋友的天下，是重慶的城市名片。
而中央公園。
- 有2300畝超級中央公園；
- 離江北機場直線距離約6公里，軌道3個站；
- 緊鄰悅來國博中心、仙桃數據谷等重要功能平臺，主打航空、會展等產業；
在未來幾年，當高級寫字樓、星級酒店、品牌商業群、高品質住宅群全面建成，疊加超級公園、20多家行政事業單位、立體交通樞紐，的確就形成了國際化大都會樣本。
國際化的現代都市場景：國際化居住體驗、國際化購物、國際化產業配套。
中央公園商圈，從周邊產業佈局、交通佈局，以及自身建設規格來看，也就成了重慶向世界展示自己的新窗口！
解放碑，看舊重慶的自然山水錯落、吊腳樓、老火鍋、兩江交匯；
中央公園，看新重慶的日新月異、國際化的配套集群與超級公園構建的全新大都市！
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龍湖的進度最快
中央公園商圈的幾個品牌商業，在去年的6月集中動工。
龍湖是幾個商業項目中佔地面積最大，且處於核心位置，最新的進展，他已率先公佈了商業體名稱--龍湖天際。
名字很有時代感。
龍湖天際，包括SOHO、LOFT、商業中心、甲級寫字樓等，
其中約13萬方天街，龍湖將全自持！
240多米的超高層，將成區域地標級建築。
（意境圖）
如果要跟投龍湖天際，跟投中央公園商圈，目前來看，天街LOFT很快會首發。
是一個機會。
從觀音橋品質公寓的案例看，交通便利、人流量大、可滿足各種不同的使用需求！
因此，高品質的LOFT，總價低、租金高、租金穩健。
除了上述特徵，天街LOFT還疊加了5、10號線上蓋的TOD理念！
也是一大亮點。
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總體而言，透過最新的城市空間規劃，以及實際的發展勢頭看。
中央公園的發展，值得我們期待。
而兩江國際商務中心，成為整個北部組團的中心，
重慶的新名片，更加值得期待！閱讀更多 大衛聊地產 的文章
關鍵字: 想象偉大的一平方公里 北區
