这两天天气真好，给自己放个假，带着野餐垫，在中央公园躺了2个小时。
听说多晒太阳，还能长高。
路过时，看到中央公园的建设进度，相当快！
这是天街，看样子，计划2年后中央公园五大商业综合体开业，是没有悬念的！
从新牌坊开车过来，发现北区的整体基础建设已经相当完善。无论是道路，还是绿化。
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躺在草坪上，我仔细研究了最近网络传出的一些全新的城市规划线索。
10月14日，在官网发布的《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划（2019-2024年）》环评意见稿中，透露出一个关键信息。
未来，主城区将基于自然山水相隔的空间特征，构建“四山两江三谷九组团”新格局。
即：在三大槽谷中，根据发展状况、地形地貌，各划分三大组团！
如果用图表述，大概是这样的。
最令人关注的，无疑是中部槽谷的北区。
把图放大，是这样的。
这个区域很有意思，我们看他的边界：
- 南边界，是照母山、内环一带；
- 往北，是水土、静观；
- 往西，包含了蔡家；
- 东侧，则到空港、唐家沱。
当前重庆的热门区域，照母山、礼嘉、中央公园、悦来、蔡家、水土、空港等，全在其中。
实际上，他是以两江新区为基底，以山为边界，是一个“进阶版”的大北区！
而中心，差不多就在中央公园一带。
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强劲的两江新区！
2004年，“重庆向北”的口号第一次出现。
但追溯起来，北区的发展开端，应该是1990年，江北机场通航。
此后20多年，观音桥、新牌坊、各大新兴板块发展，再到2010年两江新区成立，围绕北区的话题，没停过。
宽阔的道路、漂亮的绿化、舒适的住宅、新兴的产业，北区发展很快，以至于大家都在问：
为什么是北区？北区凭什么发展得这么快？
我分析，原因有三：
其一，北区的地势
重庆是一座被大山包围、两江“割裂”的城市，地形，在一定程度上限制了城市的发展，并降低了生产效率。
而嘉陵江北面，低矮丘陵地带为主，地势开阔，没有高山阻隔，空地多，开发成本低。
于是，北区发展，首先得益于他的「盘子好」！
其二，机遇
城市向外扩张是
城市发展的必经之路，对于重庆来说，人口稠密拥挤，必然扩张。北区顺应了形势，抓住了建设机遇期，天时地利人和，率先实现了新城市拓展，人口导入！
并且，更大的抓手，是产业引入。
快十年光景，两江新区像开挂一样，众多“高帅富”产业落地北区，让别的区流下了口水...
其三，高投入
城市建设、产业引进、人口导入，还是那句老话，政府引领投入，搭好台子，开发企业、产业资本，相继都来了。
- 轨道、道路、公园、医院、学校；
- 科技创新城、互联网产业园、数字产业园、自贸区...；
- 大照礼蔡悦中...
砸的是真金白银啊！
因此，你会发现，北区的新兴区域，发展的步伐都更快一些。
以两江新区为发展极核，北区，实际上是进入到一个良性发展兑现期！
发展速度之快，以中央公园为例。
2017年，两江国际商务中心才完成商业土地集中出让；
2019年，五大商业体的建设，全面动工；
2021年，将同步开业！
当然，中央公园有其特殊性。
总面积达到360万方的两江国际商务中心，重庆最大！是观音桥的2倍。
从体量，从物理位置上看，这里恰好契合了
北部组团“超级商圈”的地位与需求！3
低估的势能？
从数据上看，两江国际商务中心，总建筑面积约360万平方米，其中，地上210万平方米、地下150万平方米。
政府请到了全球顶级的SOM建筑设计事务所等机构为他做规划设计。
SOM曾设计世界第一高楼迪拜哈利法塔（迪拜塔）、世界贸易中心、旧金山国际机场等。
（迪拜哈利法塔）
规格很高。
秉承的设计理念是：国际视野、世界眼光、世界都会范本。
这是其一。
（两江国际商务中心效果图）
其二，他的官方定位很明确：新兴服务业集聚区、新兴城市形象展示区，重点发展国际交往、总部经济、贸易运筹等产业。
于是，有了两个关键词，新形象+国际化。
（设计概念图）
为此，政府给到的资源加持，同样是让其他区羡慕的，流口水的那种。
比如网格化的全新主干道路。
还比如率先建设的轨道线路，光是围着中央公园，就有5、9、10三条城市主干线路。
于周边，还将有3、6、15号线等换乘。
中央公园商业的辐射势能，究竟有多大呢？
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对外吸引能力，应当基于实力。
这里最大的特别之处是聚到了五大品牌商业商务综合体。
具体而言：
龙湖「中央公园天街」总体量约60万方，包括13万方龙湖旗舰商业品牌—“天街”和4万方情景式街区商业及甲级商务写字楼，打造248米地标级塔楼；
（效果图）
中粮「大悦城」有近20万平米购物中心、10万平米超甲级写字楼及精品酒店；
新城「吾悦广场」 打造的是46万方城市级商业综合体，超12万方时尚轻奢购物中心；
（效果图）
合景泰富「悠方」由约7万方办公楼、1.5万方高端酒店、3.5万方酒店公寓及以8.5万方时尚品牌和精品店为特色的零售功能区组成。
万科则是航空金融总部基地。
重庆人对于除天街外的商业体，或许并不熟悉。
其实其他几大商业体，都是全国性商业综合体。
我简单列举几个。
全国有20多个大悦城，2018年，朝阳大悦城年客流量约2547万人次，在北京，数一数二；大悦城出租率普遍都在90%以上，全国口碑很好。
全国更是有约100个吾悦广场！已经开业的，就超过了50个。
而悠方购物中心，则以精致格调著称。
龙湖当然大家就更加熟悉了。重庆人对天街有特殊的情感，而天街在全国的影响力和口碑，也是重庆人的骄傲。
360万方，如此体量的商业商务中心，在重庆的其他商圈是没有的。
而五大全国性品牌商业聚集，在整个西南及全国范围，都非常之罕见。
解放碑，数得上的优质购物中心，时代广场、英利大融城；加传统的重百、新世纪，还有吗？
观音桥，北城天街、大融城、星光68，外加传统卖场新世纪、新世界、茂业百货，还有吗？
全新的全国性品牌购物中心、高规格酒店、甲级写字楼、地标式超高层建筑构成的「两江国际商务中心」，想干什么？
他的影响力、吸引力又会有多大？
或会超出我们的想象。
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通常情况，我会将两江国际商务中心称之为「中央公园商圈」，他的目标或许是重庆国际化的名片。
这个问题，我每次在解放碑喝咖啡听到外地口音时，总是思考。
解放碑有人民英雄纪念碑、洪崖洞、充满重庆文化和山城特色的都市场景，几乎算是本地人腾给外地朋友的天下，是重庆的城市名片。
而中央公园。
- 有2300亩超级中央公园；
- 离江北机场直线距离约6公里，轨道3个站；
- 紧邻悦来国博中心、仙桃数据谷等重要功能平台，主打航空、会展等产业；
在未来几年，当高级写字楼、星级酒店、品牌商业群、高品质住宅群全面建成，叠加超级公园、20多家行政事业单位、立体交通枢纽，的确就形成了国际化大都会样本。
国际化的现代都市场景：国际化居住体验、国际化购物、国际化产业配套。
中央公园商圈，从周边产业布局、交通布局，以及自身建设规格来看，也就成了重庆向世界展示自己的新窗口！
解放碑，看旧重庆的自然山水错落、吊脚楼、老火锅、两江交汇；
中央公园，看新重庆的日新月异、国际化的配套集群与超级公园构建的全新大都市！
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龙湖的进度最快
中央公园商圈的几个品牌商业，在去年的6月集中动工。
龙湖是几个商业项目中占地面积最大，且处于核心位置，最新的进展，他已率先公布了商业体名称--龙湖天际。
名字很有时代感。
龙湖天际，包括SOHO、LOFT、商业中心、甲级写字楼等，
其中约13万方天街，龙湖将全自持！
240多米的超高层，将成区域地标级建筑。
（意境图）
如果要跟投龙湖天际，跟投中央公园商圈，目前来看，天街LOFT很快会首发。
是一个机会。
从观音桥品质公寓的案例看，交通便利、人流量大、可满足各种不同的使用需求！
因此，高品质的LOFT，总价低、租金高、租金稳健。
除了上述特征，天街LOFT还叠加了5、10号线上盖的TOD理念！
也是一大亮点。
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总体而言，透过最新的城市空间规划，以及实际的发展势头看。
中央公园的发展，值得我们期待。
而两江国际商务中心，成为整个北部组团的中心，
重庆的新名片，更加值得期待！閱讀更多 大衛聊地產 的文章
