廣州又雙叒掛地了，在上個月頻頻終止出讓地塊後，近期的廣州土市不甘寂寞地集中式掛地，上週剛掛出花都兩宗流拍宅地，（詳情回顧：降價6億！起拍總價32億！花都2宗宅地捲土重來！）今天又掛出了6月份流拍的番禺東環街易興地塊。並且價格一樣進行了大幅調整，本次番禺易興地塊相比上次掛出時的樓面價，可以說是跳水大降價！
不僅如此，上月7048廣氮地塊終止出讓後，本次又掛牌出讓同片區巨無霸宅地7113地塊，起拍樓面價達34000元/平。
此外，廣鋼新城也推出一宗宅地，就在4月份中海拿下的廣鋼新城宅地（起拍樓面價28140元/平）隔壁。起拍樓面價相差不多，本次出讓地塊樓面價為28150元/平。
以上三宗地塊，掛牌總價將近130億元，計劃於12月5日限時競價。
番禺區東環街易興DHJ15-01地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：131906平（可建面積106748平）
計容建面：244477平
掛牌起始價：554474萬元
起始樓面價：24268元/平（扣除政府回購16000平住房）
該地塊原本於6月20日流拍，現重新掛牌出讓，對比上一次出讓，此次掛牌出讓條件做了大幅調整，面積從46446平增加至131906平，計容建面從36934.57平增加至244477平，掛牌起始價從104673萬元增加至554474萬元，容積率從1.1提高至2.3，起拍樓面價也從33838元/㎡降到了24268元/㎡（扣除回購房）。
此次出讓與上次出讓時採用同樣的競拍方式，即“競自持+搖號”，每次競自持增價幅度為5%。這也意味著該宗地的起拍樓面價就是最終成交樓面價。
地塊競拍條件要求競得人須採用裝配式建築的建造方式。
此外，競得人須採用裝配式建築的建造方式競得人須在地塊一內提供建築面積6000平方米住房，在地塊三內提供建築面積10000平方米住房，上述住房均由廣州市番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。
還須提供240個機動車停車位供政府性回購住房住戶購置或租賃使用。並且政府性回購住房物業管理費在房屋移交給廣州市番禺區政府指定單位之日起，3年內由競得人承擔。
地塊配套方面，1公里覆蓋天安創意園，3公里內覆蓋漢溪長隆地鐵站、萬博商務區，東南側5公里為市橋商圈，生活、教育配套完善。
樓市方面，地塊所處位置大盤林立。地塊三公里內在售樓盤有招商金山谷、信業悅都薈、祈福繽紛匯和粵海廣場等。其中招商金山谷、信業悅都薈在售產品為商辦單位，報價為2.4萬-2.7萬/平；粵海廣場在售產品為寫字樓，報價待定。在售一手住宅僅祈福繽紛匯，現售價4萬/平。
說到此前地塊流拍的原因，一是其樓面價過高，起始樓面價高達33837元/㎡，刷新了番禺的樓面價。而其周邊在售的祈福繽紛匯也僅在4萬/平左右，所以該地塊未來產品定價可能會高於周邊產品1-2倍，這無疑也給了開發商一些壓力。
二是地塊“硬傷”明顯，該地塊由地塊一和地塊二組成，其中地塊一的容積率為1.01，限高24米，這意味著未來開發將需要以低密度聯排、疊拼產品為主，樓面價、容積率等因素決定了未來地塊高度傾向於打造高端產品。
而該地塊緊靠新光快速，環境複雜，或許會受到噪音、塵土方面的影響，且地塊周邊以廠房、城中村、工業園居多。此外，火燒崗垃圾填埋場就在地塊的1公里處，居住環境並不好。
那麼此次重新掛牌，解決了定價高、容積率（產品選擇更多）等問題，是否能成功出嫁呢？讓我們拭目以待。
天河廣氮AT0607084地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：51629平
計容建面：154887平
掛牌起始價：526616萬元
起始樓面價：34000元/平
本次掛牌的7084地塊，位於天坤三路北側，天健上城居住區東側。與上月終止出讓的天河廣氮AT0607113地塊是鄰居，不過相比7113地塊，本次出讓地塊面積更大，起拍樓面價也貴了2000元/平。
地塊採用“競價+競自持+搖號”的拍賣方式，最高限制地價為580260萬元，最高限制樓面價為37463元/平。
由於開發較早，地塊所處的廣氮片區交通、生活、教育等配套都非常成熟。地塊三公里內坐擁多個大型商業中心，如高德匯購物中心、廣州優託邦奧體店、廣州時代TIT廣場、東圃四季時尚薈，以及多個商辦物業，如保利金融中心、金融城綠地中心、廣州匯金天地等。學校方面，周邊有博雅小學、泰安小學、泰安中學、東圃中學以及在建的奧林匹克中學（2021年建成招生）等，教育資源豐富。
如此優越的區位，因供地稀缺，周邊基本無新盤入市。因此，隨著該地塊的出讓，將會解渴該板塊的需求。
二手樓市方面，地塊周邊二手市場成熟度高，距離較近的有陽華國花苑、天健上城等，售價在4.1-4.3萬/平左右，稍遠一些則有棠德花苑、駿景花園和中海康城等，其中棠德花苑和中海康城售價在3.2-3.9萬/平左右，而駿景花園的報價則在4.9-5.2萬/平。
此外，該項目附近還有保利小新塘舊改項目（保利天匯），預計最快可於今年入市。
荔灣區芳村大道南以西，鶴洞路以南AF040225-A地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：16429平
計容建面：77331平
掛牌起始價：217685萬元
起始樓面價：28150元/平
該宗地採用限地價+競自持+搖號的競拍方式，最高限制地價為315644萬元，封頂樓面價40817元/平。
根據地塊出讓要求，競得人須按規劃要求配建地塊外的中小學用地（荔灣區廣鋼新城南部AF040226地塊），建成驗收合格後無償移交給廣州市荔灣區政府有關部門。
本次出讓地塊位於芳村大道南以西，鶴洞路以南，在4月份中海拿下的AF040225-B地塊旁邊，此前B地塊的起拍樓面價為28140元/平，成交樓面價為34665元/平。
地塊享受廣鋼新城配套，但離地鐵較遠，距離最近的地鐵站鶴洞直線距離都要1公里以上。地塊三公里內樓盤較多，距離地塊較近的樓盤為保利和光晨樾、保利東郡、珠江金茂、葛洲壩紫郡府等，價格集中在4.8-6萬元/平左右。
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