火紅的3月剛過...
4月頭，廣州就迎來一波拍地潮！
據不完全統計，廣州4月共有8宗地出讓，總價81.5億！
其中，有6宗為居住用地。
番禺佔3塊，總佔地面積超14萬㎡；
增城2塊，是今年首次推出住宅用地；
荔灣1塊，是廣州土拍市場上起拍樓面價最高的一宗宅地。
下面，咱們一一來看下這6塊居住用地的看點都有哪些！
荔灣區
廣鋼新城時隔兩年再供地
起拍樓面價超2.8萬元/㎡
荔灣區4月僅一塊宅地出讓，同時也是廣鋼新城時隔兩年後首次有新地塊推出。
該地塊位於廣鋼新城南部，宗地面積為12460㎡，起拍樓面價為28140元/㎡，最高限價231378萬元。
地塊出讓要求競得人須按規劃要求配建地塊外的中小學用地（荔灣區廣鋼新城北部AF040136地塊），建成驗收合格後無償移交給廣州市荔灣區政府有關部門。
廣州起拍樓面價最高的一宗宅地！
這是五年內，廣鋼新城出讓的第18塊地，且佔地面積最小。該地塊是廣州土拍市場上起拍樓面價最高的一宗宅地！起拍樓面價超2.8萬元/平！
地塊位於廣鋼新城南部第二排，少部分高層單位享廣鋼中央公園一線景觀資源，無珠江景觀資源。
且地塊面積小，起拍價、配建要求不低，加上距離地鐵、購物中心較遠，日後地塊開發、銷售存在一定的“挑戰性”。
廣鋼目前4條地鐵新線在建，4年將會一一開通。
而原計劃去年開通的有軌電車廣鋼線，目前未立項。
目前，廣鋼新城共有8個項目在售，新房價格集中在4.5-5.5萬元/㎡ 。
番禺區
番禺4月供地3塊
要求配建政府房源共45000㎡
石樓鎮新城地塊一
受到大灣區一號公路線網利好 客源豐富
根據規劃要求，地塊臨湧一線建築限高40米，二線建築限高60米。
同時，待項目建設完成後，需提供10000㎡住房由廣州市番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。
若扣除政府回購面積，地塊實際可售部分起拍樓面價為12553元/㎡。
此外，根據規劃顯示，地塊二為租賃用房或商業商務用地，並有一定面積的綠地規劃。
也就是說，待地塊二項目出讓建成後，可以有效地彌補地塊一無商業配套的缺陷，一定程度上為項目加分。
地塊地處番禺東部，緊鄰十年大盤亞運城項目，周邊景觀資源豐富，除蓮花山外，海鷗島、大小浮蓮等重點休閒度假和文化體驗產業均處於地塊周邊。優質的居住環境，將為項目的一大亮點。
教育配套方面，地塊周邊雖然名校密佈，如天譽小學、亞運城小學、廣鐵一中等。但根據“鄰居”尚上名築的情況來看，未來項目學位可能以石樓鎮的石樓一中和石樓二中學位為主。
而樓盤方面，西側、北側分別為尚上名築、番禺保利公館項目；西南側則是亞運城天譽及山海灣項目，周邊居住氛圍濃厚。
目前，地塊周邊的房價基本在25000-30000元/平區間。按照早前房王君的分析，亞運城將會是該地塊未來最大的競爭對手。
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由於地塊樓面價偏低，保守估計項目保本房價僅24000元/㎡左右，與番禺華南片區的“高價”樓盤大概存在20000元/平左右的價差，價格優勢明顯，市場競爭力較強。
交通方面，可直接接駁廣澳高速、南沙港快速等重要交通要道。
連通思科、萬博等多個重點規劃片區，同時駕車可來往慶盛交通樞紐約20分鐘的路程。
宗地周邊有3條公交線路佈局，均可直達地鐵海傍站，通勤時間在5-8分鐘左右。
地鐵方面，目前有地鐵4號線經過，而最大的利好是3號線東延線，該線路去年11月已經動工，預計2023年通車。
據瞭解，3號線東延線共設4座車站——番禺客運站、廣州新城西、金光大道、海傍，未來可以不用換乘，直達珠江新城和體育西路。
▲地塊在大灣區路網中的位置
路網方面，項目位於大灣區一號公路線網“東部幹線”沿線，未來可直接通過東部幹線-南大幹線-黃埔大橋抵達廣州第二CBD，而通過蓮花山過江隧道、虎門二橋、虎門大橋等可直接來往東莞等地，實現1小時灣區互聯互通。
在粵港澳大灣區的熱點下，對周邊城市的買家也具有一定吸引力。
沙頭街橫江地塊一、地塊二
未來建房售價3.5~4.0萬/平不算有吸引力
扣除政府回購房後，地塊一起拍價為17310元/平，地塊二起拍價為19571元/平。
宗地最近的兩個公交車站為位於禺山西道上的汀根村站、氣象局站。距離地塊二最遠處步行距離約為500米。
公交班次較多，主要開往番禺市橋、廣州南站、番禺客運站、大夫山等番禺區內的方向。
地鐵3號線距離宗地直線距約為4公里，未來只能通過公交或樓巴接駁至地鐵站。對於地鐵通勤人士較為不利。
地塊所在片區居住區集中在市橋一帶，不過不少小區樓齡超15年，由於樓齡較長加上距離地鐵站不近，價格普遍在2.2-2.6萬元/㎡之間。
與地鐵站距離較近的地鐵盤價格則在3萬元/㎡左右。
地塊雖然鄰近大夫山，但距離較遠，無法向大夫山借景。
對比配套成熟的祈福新村而言，地塊配套上並無優勢，加上樓面價並不低，未來售價至少3.5~4.0萬/㎡方可盈利，售價上也不算有吸引力。
增城區
增城連推兩塊
是年內首次推出宅地
增城4月將出讓2塊宅地，分別為A18114和A18116地塊。
兩塊地均位於荔城街廖村村，相互毗鄰，基本情況也幾乎相同。
A18114地塊宗地面積為25057.28㎡（可建設用地面積25057.28平方米），起拍樓面價為11028元/㎡，最高限價120274萬元；
A18116地塊宗地面積為25935.2㎡（可建設用地面積25935.20平方米），起拍樓面價為11027元/㎡，最高限價124488萬元；
兩塊地的出讓條件均提到，本次掛牌成交價包括40000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
看到這裡，小編不禁腦洞大開：增城這兩塊地會不會被同一個競得者收入囊中呢？
最後，放張明天開拍的地塊位置圖！大戰情況如何，咱們拭目以待！
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