本文是關於“房產繼承”系列中的第四篇。

上一篇我們談到，通過公式“獲取時間+獲取方式+登記方式+[自行約定]”，如何判斷婚前購買的房產份額問題。今天的文章將研究另一個生活中的常見場景——“婚後購房”份額應該如何確定。

獲取時間：婚後；

獲取方式：購買；

登記方式：一方名下；雙方名下（“共同共有”或“按份共有”）。

居高不下的房價一直是婚姻裡繞不開的話題，“誰出錢買房”、“房子登記誰的名字”更逐漸升級為考驗感情的問答題。作為傳統文化要求準備婚房的一方，男同胞們對新婚姻法的出臺呼聲很高。大家都在說新婚姻法主張的“誰出錢，房子就歸誰”原則，可以很好地保護出資方的個人權益。但事實真的是這樣嗎？小李和他妻子甜甜就用親身經歷告訴你《新婚姻法》的真實內涵。

【1】一方全款購買的房子，居然成了雙方共有的財產？

小李和甜甜是一對大學情侶。甜甜是本地人，大學畢業之後，小李為了和甜甜繼續在一起，就決定在學校所在的城市定居下來。一切都很順利，小兩口很快就領了證。小李的父母為了表示誠意，答應全款給他們買套婚房，並登記在兩人名下：一來是對他倆新生活的祝福；二來也因為小李屬於“新本地人”，還沒有購房資格，只能把甜甜的名字加上了。小李住在裝修一新的房子中，站在落地窗前看著城市星星點點的燈光，瞬間對這個城市、對這個家有了依戀感。

可現在年輕人的感情，哪像老一輩那麼堅實穩固。即使得到雙方父母的祝福，即使當時愛得感天動地，也抵不過瑣碎地婚後生活。婚姻剛持續了兩年，倆人就因為“三觀不合”，意志堅定地說要分手離婚。但這可愁壞了小李父母，一方面是惋惜孩子的感情，另一方面，當時買房花出去的錢也不是一個小數字。

當小李的父母提出要收回房子時，甜甜卻提出了反對意見：“房子當時登記的是我倆的名字，咱們國家是講登記制度的，登記是誰的，就是誰的。名字有我的，房子就有我的一半。”小李的母親也有點反應不過來：“可新婚姻法都規定了，‘房子誰出錢就是誰的’，你看所有的出資證明、銀行流水我都留著呢，怎麼能說是你的就是你的呢？”

寄託所有人祝福的婚房，終成了小李和甜甜倆人最後的糾葛。

【2】那麼房子到底應該怎麼分？

《婚姻法解釋二》中第22條：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

《婚姻法解釋三》中第7條：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

小李和甜甜的房子，是小李的父母全款購買的，但只要沒有明確的表示的，都認定是夫妻的共同財產。那怎麼樣才算明確表示呢？

i. 簽訂有贈與合同，其中明確贈與條件與對象，如果覺得有必要可以對贈與合同進行公證，以強化證據效力；

ii. 將房產登記在小李一人名下，也可以作為明確表示的方式之一等方式。

很顯然，小李父母當時並沒有“明確的表示”動作，那麼這套“單方出資、雙方擁有”的房產到底應該怎麼分割呢？很顯然買房時，兩人並沒有約定份額，所以對於婚內共同房產，一旦離婚，夫妻雙方都有權力要求分割。通常的做法是先協商；如果無法協商一致，法院會根據買房時的出資情況、婚內房產的使用情況、對家庭的貢獻程度和未來的需求程度幾個標準進行判決，並按判決結果進行房產分割。

再說故事的結尾，很慶幸的是，甜甜還是個懂事的孩子，最終甜甜決定放棄索要房子的產權，而小李的父母也決定給予她一定經濟補償。終於這兩家通過協商解決了房子的矛盾。

小李一家很幸運，遇到了明事理的孩子；但如果從反面想想，萬一真是遇到不講理的，那該怎麼辦呢？解決根本的方法，就是在買房的時候，就搞清楚房子應該怎麼登記，產權應該怎麼分。

【3】回答了這兩個問題，幫你搞清楚房產份額

從上面《婚姻法》解釋條款就可以明確看出，“房子是誰的”評判標準不只是看誰出的錢，還要看產權怎麼登記的。所以下面就從這兩個方面來判斷房子是怎麼分割的。

問題（一）： 購房款是個人財產，還是夫妻共同財產？

在回答這個問題的時候，我們需要分清是夫妻共同財產？還是個人財產？

1、什麼叫夫妻共同財產？

《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

i. 工資、獎金；

ii. 生產、經營的收益；

iii. 知識產權的收益；

iv. 繼承或贈與所得的財產，但若遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；

v. 其他應當歸共同所有的財產。

從法律定義來看，基本可以默認：所有在婚姻存續期間的收入，都屬於夫妻共同財產。

對於夫妻共同財產有個常見的誤區，有讀者問：“房子是婚後買的，但是配偶一分錢沒出，都是我直接從卡里支付的，這樣的算是用個人財產買的嗎？”這個問題的關鍵是如何定義卡內財產的性質。假如這是一張工資卡，且賬戶從婚前就有工資入賬，也就是說這張卡里是混雜了婚前和婚後所得的工資，就無法分辨支付房款的資金到底是“婚前個人財產”，還是“婚後共同財產”。這種情況下，基本就會默認為使用夫妻共同財產出資

。

2、那什麼叫個人財產呢？

《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

i. 一方的婚前財產；

ii. 一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

iii. 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

iv. 一方專用的生活用品；

v. 其他應當歸一方的財產。

從法律的定義來看，基本上可以默認：所有在婚前所得的收入都屬於個人財產。

但注意一定要做到專款專戶。

如果有區分婚前、婚後財產需求的讀者，建議不妨在婚姻登記時間前後重新開戶，將婚後所有收入流入新賬戶中。這樣即使在婚姻存續期間，使用舊帳戶的款項購房，也可以很清晰的明確產權僅歸個人所有。

除此以外，還有兩種特例：

（1）如果財產是被繼承的，並且在繼承過程中，被指名由其個人繼承，就不作為夫妻共同財產。例如，在遺囑中明確標明“由xx個人繼承，與其他人無關”等字樣。

（2）如果財產是被贈與的，那麼在贈與的過程中，被指名贈與給個人，就不作為夫妻共同財產。例如第二部分說的方式，通過贈與合同標明、或將財產登記在其子女名下。

問題（二）： 房子的產權是如何登記的？

1、 如果使用個人財產購房，且登記在一個人名下，那麼房子登記在誰名下，就是誰的個人財產，其配偶沒有份額。

如果自己用個人財產買房，登記在自己名下，那毫無疑問是個人財產。如果自己用個人財產買房，登記在對方名下，那就視為“送”給對方了，只要雙方沒有其他協議約定，那出資人是沒有權利把房子要過來的。

2、如果使用個人財產購房，且登記在兩人名下；或使用共同財產購房，無論登記在誰名下，都是夫妻共同財產，那麼按照登記的共有方式確認雙方份額，

（1） 如果沒有提前約定份額，或將房產登記為“共同共有”，那麼雙方份額的確認（就按照故事中敘述的那樣）以協商結果分配，若協商不成的，由法院判決。

（2） 如果提前約定份額，將房產登記為“按份共有”，那麼就按照登記的份額確認。這也是最推薦的登記方式。

那如果小夫妻倆房子已經買了，但房本登記不清晰怎麼辦？也沒關係，只要雙方簽訂協議進行約定，也可以作為個人份額的確認依據。

【4】 結語

買房是每個家庭都要經歷的大事情，除了掌握必備的法律知識以外，“情”和“利”一定要平衡好。在此給大家的建議是，談感情的時候別談錢，談錢的時候別談感情，兩者混為一談的時候最容易“兩敗俱傷“。

本系列上一篇文章： ，文中我們提到過：如何通過「三大原則」判斷“婚前購房”的份額。

下一篇我們將詳細介紹另外一種獲取方式——贈與，受贈人應該怎麼判斷自己獲得的份額。