在當下樓市中，總價200萬可以在哪買房子？
第一反應肯定是環城四區，東麗區、北辰區、津南區的選擇比較多，有點傲嬌的西青區200萬也只能算是個門檻了。
還有一種選擇，在市區買一個“老破小”。
這樣的總價段，不外乎就這兩個選擇。
01
如果想在市區買房呢？
河東區、河北區門檻也要300萬了，河西區、南開區更是高達400萬。
從最近天津各區的成交阻力線來看，和平區、河西區、南開區已經高達400、500萬；河東區、河北區、紅橋區也達到了300、400萬的水平。
對於手持200多萬的人來說，市區的新房恐怕已經“自動屏蔽”了。
但如果現在可以呢？
可以用200萬的總價進駐河西區？而且還是河西區房價制高點的新八大里，這是不是一個意外驚喜？
是的，的確有這樣的機會，河西區新八大里的格調綺園即將推出公寓1號樓，總價200萬起。
02
格調綺園11月2日加推公寓1號樓，也是項目的最後一棟公寓產品了，僅有60套房源。
如今正在火熱預定，餘房不多了。
公寓1號樓為17層到頂的小高層（1、2層為底商），2梯4戶的格局，沒有高層遮擋，整體採光度不錯。
格調綺園效果圖
格調綺園的公寓是城市型公寓，民水民電、有燃氣。
雖然是公寓的性質，但卻完全按照住宅的格局來建造的，並且1號樓的出房率能達到78%，要高於市場上同類型的產品。
出房率高，最終受益的還是業主，同樣建築面積的戶型，“落在手裡”的實際面積要更多一些。
公寓1號樓邊戶建築面積約92平米，中戶建築面積約86、87平米，均為兩室兩廳一衛戶型。
戶型也同樣是按照普通住宅的格局來設計的。
比如約87平米的戶型，客廳開間達到3.9米，市面上這樣面積段的純住宅產品，也很少能達到這樣的尺度，整體的空間感就很好了。
客廳和餐廳融成一個大空間，成為室內的核心區；廚房面積寬敞，L型的設計是操作更加便捷。
約92平米的戶型使用空間更大，整體也更加通透。餐廳的北側設計有陽臺，可以作為儲物空間。
實現功能和空間之後，還要讓“小家，越住越大”。
03
隨著新八大里板塊成熟度越來越高，格調綺園整體也進入了兌現期。
公寓1號樓目前是準現房，“現房效應”已經呼之欲出。
相較於期房而言，現房可以解決產品面上的信息不對稱，更大程度地避免將來貨不對版的困擾，更不用擔心樓盤延期交付的可能。
同時也意味著更大的自由度——想住的人可以立刻裝修入住。
格調綺園效果圖
格調綺園所在的新八大里，是購房者再熟悉不過的板塊了。
不僅是河西區的新中心，同時也是天津城市的“新封面”，很多人眼看著它從一片平地成長到今天的天際高度，也見證了房價的迅猛拉昇。
但有些事情，一旦錯過就不在，如今再想以新八大里啟動期的價格進駐，無疑是痴人說夢。
難得的是，格調綺園最後這棟公寓讓新八大里的買房門檻“穿越”回3年前。
只不過這扇大門也即將關閉了，僅有的60套房源已經進入“清空倒計時”。
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