張林發表文章稱，房價是擠出消費的罪魁嗎？是又不是。對於某個個體來說，高房價擠出了消費是不言自明的。為了購房不但要省吃儉用，甚至還要掏出“6個錢包”，自然影響消費。但是總體上看，房價並不一定是擠出了消費的罪魁，或者說擠出的程度或許有限。這是由於購房本身是收入轉移的過程，比如購買二手房之後，買房人的消費被擠出了，但是售房人獲得了額外的收入，並由此可以增加消費。
我是多麼希望高房價不僅不會影響到大家的消費，反而還能讓大家增加收入和財富啊！之前也的確有北師大教授說過類似的話，買房越多就越富有。
我們為什麼對住房的需求這麼熱衷？你會說這不是廢話嗎？的確，住房本來是人類最基本的剛需，本能的需要，但有房的拿它發家致富，沒房的卻還在奢求它用來遮風擋雨，所以，誰都需要房子，誰都拼了命也想要住房，從而步入惡性循環。越有錢越買房，越買房越有錢，越沒錢的越買不上，越買不上越沒錢，但是這一切都在變，如今的需求階段不一樣了。
但是，自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出後，房子迴歸居住屬性的呼聲越來越強烈，真正的剛需購房者才算真正迎來春天。但是春天並不會來那麼快，需要一個漫長的過程。
一直堅稱“高房價沒有對消費形成擠壓”觀點的專家有點偷換概念了。總體來看，他們認為房地產促進了消費，無疑是拉動了裝修、家電、建材等房地產上下游相關行業的消費，這點無法否認，但對於普通工薪階層來說，在當前的社會觀念下，往往是迫不得已的消費。一旦滿足了房子周邊的消費後，購房者的基本生活消費會或多或少的受到影響，油鹽醬醋茶皆包括在內，而這也是購房者最關心的地方。
換言之，不要只看到房產升值帶來賬面財富的不斷增長，卻忽略了購房者們背後的壓力。退一步來說，如果真的有更好的選擇，或許很多人不願買房。因此，買房越多越富有的論調可能只適合於短線牟利的炒房客，從賬面財富到徹底變現，他們可能才真正享受到了房價上漲帶來的福利。
現在房地產的作用已經發生變化。一件事物隨著時代的不同，作用也會變得不同，房地產也是如此。有人說"房地產是最大的實體經濟"，這句話放在過去並沒有錯。那時房子不僅是剛性需求，而且還能帶動一批下游產業。買了房子後會裝修，需要各類建材，還需要添加電視、冰箱、洗衣機等用品。
但是，這句話放在現在就不合適了。西南財大最新的一份報告顯示，人們多套房負債的佔比逐年遞增，至2018年為止，多套房的住房貸款佔比上升至65.9%，超過了首套房貸款。
從中我們可以看到一個現象：多套房的購買者在增多，投資性購房的量不可小覷。而現在的背景是，人們居住條件大大改善，房子已不再緊缺，此時房地產離實體經濟是漸行漸遠。
今天的房地產已不是過去的樓市，作用已經發生變化。對此，"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"的定調也首次提出，可謂字字千斤，明確了房地產的方向。
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