最近兩年，樓市發生了很多事，首先是從2017年開始各大城市開始限購、限價、限售，房價開始暴漲，然後調控政策越來越多，到2018年下半年很多城市的房價開始下跌或停止上漲。樓市這兩年的變化讓很多購房者都不看不懂，甚至各種專家都表示看不懂房價的走勢。但是就目前樓市的情況來看，選擇買房投資不是個明智的選擇，因為住建部提出的

“穩房價、穩地價、穩預期”開始逐步實現，而且國家首次提出不將房地產作為刺激經濟的手段，所以近幾年房價要想大幅波動的可能性不大。

雖然現在就樓市的情況來看房產不太適合投資，但是還是有不少人看好未來的樓市，在有閒錢時，仍然將買房放在投資選擇的首位。那麼問題來了，如果我們現在有閒錢，買套100萬的房子，5年後再將其賣出，需要賣多少錢才能“保本”呢？

首付三成購房

如果我們是首付三成買100萬的房子，意味著需要30萬的首付，再貸款70萬。因為70萬的房貸對於很多家庭都是較大的壓力，如果選擇較短的貸款年限，月供壓力會較大，所以我們就選擇30年的貸款年限。現在雖然沒用貸款基準利率了，用的是每月的LPR，再加基點的房貸利率，但是在這兩個月來看，現在的房貸利率和之前的房貸利率是差不多了，我們就按照普通城市5.4%的房貸利率計算。算出來貸款70萬最終的利息為715057.6元，但是我們5年後就會出售，所以只需計算5年的利息即可，通過計算得出前5年還的利息為185112.71元。

如果我們不買房，30萬存銀行是可以獲得利息的，現在3年定期存款利率為2.75%，實際執行利率要高一些，部分銀行5年定期達到4%以上是沒多大問題的，按照4%的存款利率計算，30萬5年的存款利息為60000元。

綜合上面的數據，要想計算多少錢保本，肯定要計算房貸的利息和首付30萬的存款利息，這樣算下來5年後至少需要賣到1245112.71元才能保本，也就是需要升值245112.71元才行。如果買到房是自住，還需要裝修費用，還需要加上裝修費用才能保本。

全款購房

如果我們是全款買房，這就方便多了，不用計算房貸的利息，只需計算如果不買房，100萬存銀行能獲得多少利息即可。同樣按照4%的存款利率計算，100萬5年的存款利息為200000元。也就意味著我們5年後需要賣120萬才能實現保本。如果買房需要裝修自住，那麼還需加上裝修費用。

綜上所述，如果是首付買房，在不裝修的情況下，需要升值近25萬才能保本，也就是房價每年增長5%左右。如果是全款買房，在不裝修的情況下，需要升值20萬才能保本，也就是房價每年增長4%左右。按照近十年的房價漲幅來看，年漲幅4%和5%是非常低的，這些年的漲幅都是超過5%的。現在正是國家重點調控的時候，重點城市年漲幅超過5%應該問題不大，小城市則有可能實現不了。不管怎麼說，現在還想通過買房致富的思想可以改變了。你們認為五年內房價的走勢如何？歡迎大家評論。