最近两年，楼市发生了很多事，首先是从2017年开始各大城市开始限购、限价、限售，房价开始暴涨，然后调控政策越来越多，到2018年下半年很多城市的房价开始下跌或停止上涨。楼市这两年的变化让很多购房者都不看不懂，甚至各种专家都表示看不懂房价的走势。但是就目前楼市的情况来看，选择买房投资不是个明智的选择，因为住建部提出的

“稳房价、稳地价、稳预期”开始逐步实现，而且国家首次提出不将房地产作为刺激经济的手段，所以近几年房价要想大幅波动的可能性不大。

虽然现在就楼市的情况来看房产不太适合投资，但是还是有不少人看好未来的楼市，在有闲钱时，仍然将买房放在投资选择的首位。那么问题来了，如果我们现在有闲钱，买套100万的房子，5年后再将其卖出，需要卖多少钱才能“保本”呢？

首付三成购房

如果我们是首付三成买100万的房子，意味着需要30万的首付，再贷款70万。因为70万的房贷对于很多家庭都是较大的压力，如果选择较短的贷款年限，月供压力会较大，所以我们就选择30年的贷款年限。现在虽然没用贷款基准利率了，用的是每月的LPR，再加基点的房贷利率，但是在这两个月来看，现在的房贷利率和之前的房贷利率是差不多了，我们就按照普通城市5.4%的房贷利率计算。算出来贷款70万最终的利息为715057.6元，但是我们5年后就会出售，所以只需计算5年的利息即可，通过计算得出前5年还的利息为185112.71元。

如果我们不买房，30万存银行是可以获得利息的，现在3年定期存款利率为2.75%，实际执行利率要高一些，部分银行5年定期达到4%以上是没多大问题的，按照4%的存款利率计算，30万5年的存款利息为60000元。

综合上面的数据，要想计算多少钱保本，肯定要计算房贷的利息和首付30万的存款利息，这样算下来5年后至少需要卖到1245112.71元才能保本，也就是需要升值245112.71元才行。如果买到房是自住，还需要装修费用，还需要加上装修费用才能保本。

全款购房

如果我们是全款买房，这就方便多了，不用计算房贷的利息，只需计算如果不买房，100万存银行能获得多少利息即可。同样按照4%的存款利率计算，100万5年的存款利息为200000元。也就意味着我们5年后需要卖120万才能实现保本。如果买房需要装修自住，那么还需加上装修费用。

综上所述，如果是首付买房，在不装修的情况下，需要升值近25万才能保本，也就是房价每年增长5%左右。如果是全款买房，在不装修的情况下，需要升值20万才能保本，也就是房价每年增长4%左右。按照近十年的房价涨幅来看，年涨幅4%和5%是非常低的，这些年的涨幅都是超过5%的。现在正是国家重点调控的时候，重点城市年涨幅超过5%应该问题不大，小城市则有可能实现不了。不管怎么说，现在还想通过买房致富的思想可以改变了。你们认为五年内房价的走势如何？欢迎大家评论。