徐州樓市
突發！剛剛徐州銅山漢王鎮掛出2塊地！總佔地面積約40萬㎡，起拍總價12.124億元，最令人振奮的是，按照出讓規劃，這2塊土地均包括頤養小鎮配套用地！
換句話說，如果這2塊土地成功出讓，就意味著，徐州頤養小鎮要來了！
掛地看點：
1、此次掛地總佔地面積41萬㎡，其中商業總面積達到了近7.5萬㎡，其餘均為住宅，住宅限高21米，主要以低密度洋房為主；
2、出讓土地中，包括近5萬㎡的頤養小鎮的配套用地，且2019-37商住用地，出讓條件中表示，應以中式建築風格打造；
3、這2塊土地別將於12月3日和12月6日下午2點拍賣；
1、突發！剛剛掛出2塊地！頤養小鎮要來了！
銅山區2019—36商住用地（漢王）
地塊位置：徐州市銅山區漢王鎮竹坡路（紫金路）北、漢何路西側
出讓面積：253896㎡
商業用地面積：55898.2㎡
居住用地面積：197997.3㎡
規劃用地性質：商住
容積率：0.98—1.16
商業容積率：0.5—1.0
居住用地容積率：1.1—1.2
出讓年限：商業40年；住宅70年
起拍總價：7.617億元
限高：21米
拍賣時間：12月3日
出讓條件：
1、該地塊中需要需要拿出37.59畝（2.5萬㎡）作為頤養小鎮配套用地；
2、居住用地中，沿竹坡路需建設建築面積不低於1900㎡的商業，沿著漢中路需要建設面積不低於6600㎡的商業；
3、需要配建一個15班的幼兒園；
銅山區2019-37商住用地（漢王）
（漢王鎮）
（漢王鎮）
地塊位置：徐州市銅山區漢王鎮竹坡路（紫金路）北、漢何路西側
出讓面積：150203㎡
B-1居住用地面積：132406.8㎡
B-2商業用地面積：17796.6㎡
規劃用地性質：商住用地
容積率：1.03—1.17
B-1居住用地容積率：1.1—1.2
B-2商業用地容積率：0.5—1.0
出讓年限：商業40年，住宅70年
起拍總價：4.507億元
限高：21米
拍賣時間：12月6日
出讓條件：
1、該地塊需拿出5.98畝（3986.86㎡）作為頤養小鎮的配套用地；
2、B1居住用地中，需要配建建築面積不低於2萬㎡的頤養中心；
3、地塊內沿竹坡路建設建築面積不低於1100㎡商業；
4、該地塊的建築應採用中式風格；
地塊周邊解析：據瞭解，今天掛出的這2塊地，早在2018年4月就進行了一次土拍，但是彼時因為出讓條件極為苛刻，所以最終流拍，但是引得一眾人嘆息，“頤養小鎮飛了……”
時隔1年，漢王鎮地塊再次掛出，出讓條件相較去年，寬鬆了不少，不再要求配建安置房，對拿地開發商資質也不做要求，商業要求也寬鬆不少。
值得關注的是，此次掛地中，仍舊包括近4萬㎡頤養小鎮配套用地，這意味著，頤養小鎮真的要來了。
據徐州日報報道，早在2016年，銅山區漢王鎮與藍城建設、協鑫智慧的簽約項目—開發集文旅、頤養為特色的“藍城頤養小鎮”，預計總投資50億元以上。
據今年9月30日徐州日報報道，目前銅山區仍舊在抓緊建設漢王生態頤養小鎮，不過不再提藍城，所以這次掛地，到底會是哪家房企拿地，尚未確定。
作為徐州銅山8大鎮之一，在去年8月份，漢王鎮分別與暴風科技股份有限公司和徐州萬科房地產有限公司簽約。
將打造暴風影音文體小鎮項目和新河礦及周邊村片區綜合開發項目。其中暴風影音文體小鎮項目，將建設中式漢風桃源、山體運動公園、休閒運動中心等。
漢王起飛，指日可待。
2、年底土拍潮要來了！11月徐州還有24塊土地拍賣！最高起拍樓面地價7800元/㎡
據瞭解，11月份徐州將有24塊住宅用地會拍賣，其中包括主城和賈汪區，最高起拍樓面地價7800元/㎡。
其中值得注意的是，東區農科院巨無霸地塊和東店子地塊都將在11月迎來土拍，此次土拍結束，將大大的補倉東部核心區。
此外，新房稀缺的南部核心區孟莊板塊，也迎來2大土地拍賣，分別是孟莊E地塊和孟莊C地塊。
其中孟莊E地塊的起拍樓面地價已經高達7800元/㎡，單單起拍樓面地價就成為了南區地王。據業內人士判斷，該地段的成交樓面地價，或將破萬，屆時，徐州將再多一個高價盤！
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