網籤

金九銀十已結束，衡陽10月網籤數據依舊“低迷”。從榜單來看，多數為大品牌和外地開發商。隨著房企融資渠道越來越窄，強者愈強、弱者愈弱的情況會加劇。

今年以來，不少本土開發商因資金和知名度的問題“被迫”選擇和大品牌合作來開發樓盤，比如沐林美郡最後一期選擇和當代置業合作開發。

土拍

本週市區成交土地較多，達到了7塊。多數地塊均底價成交，土地市場持續降溫中。

1、10月最受關注的是珠暉區酃湖公園網掛228號地塊，該地塊經歷50多輪的爭搶，最終由萬達集團5.3億拍下。

根據地塊要求，萬達需2年建成不少於10萬平的商場，並且需自持20年。2年後，大學城學生和居民將無需去市區就能在酃湖看電影和購物了。

2、網掛【2019】232號於30日被湖南國榮房地產開發有限公司底價拍得。樓面價僅1849.86元。這塊地位於老城區，周邊配套成熟。需要注意的是該地塊容積率達到了4.1。

這幾年消費者對容積率頗為敏感，4.1的容積率你覺得高了嗎？

資訊

1、2019年房交會已結束，本屆房交會因為天氣等因素延期5天。雖然這5天天氣很好，但據現場的一些置業反饋，成交併不理想。

2、5.3億拍下！衡陽珠暉區即將興建第二座萬達廣場。拍下後萬達必須在2年內建成一座萬達廣場。

目前，該位置人口密度不大（這也是酃湖區域為什麼至今沒有商業的原因之一），並且距離市區較遠，緊靠酃湖的居民肯定是無法撐起一家10萬平的商業的。

如何規劃和吸引其他區域居民是萬達接下來需要解決的難題。

3、蒸湘區網紅地塊美的金科開盤半月就降價，該盤於9月底開盤，當天的均價為6700元。首選200多套房，實際當天僅銷售幾十套。

年底大型房企業績壓力加劇，該項目位於10樓109的戶型已降至6100元。

市場終究要回歸市場，未來大概率會有越來越多的樓盤因資金等壓力降價促銷。下一個降價的樓盤會是哪個樓盤呢？

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