【1】老伴兒生病那些年，幾乎耗盡了家中所有積蓄

蔣阿姨和老伴兒共同生活了50多年。兩人金婚的時候，老兩口的兩個孩子也都拉家帶口的過來，為二老慶祝一番。能一塊兒走過這麼多年不容易，蔣阿姨和老伴兒年輕時家境都不好，都是早早參加了工作，在工廠裡做工人，直到退休。

兩個孩子參加工作也早，都是為了早點掙錢，減輕一些家裡的生活壓力。那個時候，老大十六歲就工作了，老二後來當了幾年兵，復原後也分到廠子裡。一家人都是一個廠子的職工。

趕上單位住房改革，蔣阿姨兩口子湊了錢，把單位的房子買了下來，退休之後主要就是靠退休金生活。雖說家庭不富裕，但是一家人過的都很充實，孩子們也都很孝順。

蔣阿姨和老伴兒的身體都不太好，跟多年工作環境有關。尤其是老伴兒，年輕時仗著年輕力壯無所謂，落下的病根更重。年紀大了之後，尤其過了七十，身體是每況愈下。蔣阿姨倆人的退休金，省吃儉用，每個月一半兒都花到藥上了。

後來老伴兒不能自理，全靠維持著。倆孩子也是不遺餘力的接濟，但是架不住花的更快。不管怎樣，一家人就一個念想：就算是傾家蕩產，也不能讓一個人受罪。

維持了兩年多的時間，最終還是沒有扛過去。這些年來的花費，基本上把蔣阿姨家的積蓄都掏空了。

又過了不到兩年時間，蔣阿姨身體也出了狀況，需要動手術。治療費、手術費加起來得需要十六、七萬塊錢。對於蔣阿姨家庭來講，這幾乎是一筆“天文數字”。

無奈之下，蔣阿姨考慮了一下，當初老伴兒生病那幾年，孩子們都出了不少錢，自己不能再讓孩子們花那麼多錢。打算把房子賣掉。現在房子升值不少，能賣出不少錢，至於今後的事兒，今後再說。於是跟孩子們商量了一下，讓老大去辦一下這事兒。

老大拿著父母的房產證去問，想把房子掛出去賣了。誰知被告知賣不了！老大一聽懵了：“這是父母正兒八經的房子，應該符合售賣條件啊。”

“不好意，房子是沒問題，但是要賣的話得產權人都同意。可是您父親已經去世了，他那半誰說了算？”

【2】都是沒辦房產“繼承”帶來的麻煩

人家問的沒錯。

蔣阿姨老伴兒去世後，家裡確實沒有辦理繼承手續。所以，房子的一半兒份額，相當於“空”了兩年，沒有產權人。

這是一個很和諧的家庭，雖然經濟上不富裕，但是一家人精神上過的很富足。老兩口攜手走過50多年，孩子們都很孝順。但是，蔣阿姨在生病期間需要一筆花銷，因為房子沒有辦理繼承手續，就無法出售。為什麼是這樣？

1.遺產是要被繼承的。

人一旦去世，生前的個人財產就成為遺產，遺產是要被繼承的，除非不要。

在遺產中，最麻煩的就是房產繼承。對於蔣阿姨家來講，最值錢的恰恰就是房產。這套房子裡面，蔣阿姨和老伴兒各自一半份額。

蔣阿姨老伴兒去世之後，他那部分份額在沒有辦理繼承的狀態下，屬於無主的。雖然我國繼承法規定：

繼承從被繼承人死亡開始。

但是，房產繼承的結果，要體現在產權登記上。老伴兒去世之後，沒有變更房產證上的產權人，就相當於沒有繼承完畢。

2.繼承人的確定。

對於蔣阿姨家來講，法定繼承人就是娘仨，一般情況下，平分二分之一的遺產。我相信在他們家裡，孩子是會主動放棄的，沒有人會在母親生前惦記父母的房子。所以，結果還是會全部給到母親繼承，然後賣掉。

這個事情的結果，最終是都繼承給了母親，兩個孩子全部放棄了，然後把房子賣掉了。至於蔣阿姨看病急需的那些錢，家人通過各種途徑，還算是借到了，房子賣了之後第一時間都還上了。

一家人品行很好，每一個借錢的人，都給人家寫了欠條。

3.為什麼選擇“賣房”

當時蔣阿姨也考慮過是不是把房子出租出去，畢竟自己和老伴兒一起住了多年。但是因為看病急需用錢，而且借了很多，從她心裡講，不想每個月靠房租零零星星的還債，所以，還是決定把房子賣掉。這樣更心安一些。

從費用上，因為這套房子是蔣阿姨唯一一套住房，有20多年的房齡了，完全符合“滿五唯一”的條件，出售的話基本不需要支付什麼費用。

【3】啟示

蔣阿姨家裡這個事兒是我在2016年得知的。

這是又一件因為一方去世、沒有及時辦理繼承帶來的問題。雖然蔣阿姨家中沒什麼爭議，也不會涉及到今後七大姑八大姨來爭奪遺產的“轉繼承”問題，而且兩個兒子也不大可能產生什麼糾紛，但是，真到該“用”房子的時候，卻發現房子沒法動。

之前跟大家介紹過，絕大多數家庭的情況都是一方先走、另一方後去世。一方去世之後，如果沒有及時辦理繼承，最終的結果就是房產的一部分產權一直“空著”，等到要處置的時候是處置不了的。還是需要跟大家強調一下：房產繼承權跟房屋產權是兩回事兒！

因此，在涉及到房產的繼承過戶問題時，還是要在第一時間處理好。雖然現在辦理房產繼承過戶的手續麻煩，但是早麻煩總比今後遇到更大的麻煩好一些。

歸結起來，房產的繼承過戶，主要有三種方式：直接過戶、公證繼承、訴訟繼承。各種繼承過戶的利弊、費用、操作方法詳見“一紙家書”之前的文章：

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