又到年底，各種榮譽又將向開發商撲面而去。今天，我們覺得有必要給中鐵建西南區域公司頒發一個“最佳溢價獎”。
只因為，作為央企，該項目樓面地價6000多，房價能翻到3-4倍，鉅額溢價和踐行社會責任之間，中國鐵建西南區域公司的選擇耐人尋味。
據瞭解，該項目為中國鐵建方面於2015年12月4日，通過公開競拍的方式取得，共有兩幅宗地。
其中，A宗地位於武侯區簇錦街辦鐵佛村3、8組、簇橋街辦七里村4、5組，面積約154.77畝，最終樓面地價約6200元/平米；B宗地位於武侯區簇錦街辦鐵佛村3組、簇橋街辦七里村4、5組，面積約163.35畝，最終樓面地價約6350元/平米。
從兩宗地的位置來看，兩宗地相互毗鄰，位於武侯大道與智谷大道之間，從區位上來看，位於成都目前最受關注的豪宅板塊“武侯新城”。
從樓面地價來看，中國鐵建方面拿到的價格非常具有競爭力，在此區域，後期的地價超過1.7萬/平米。
產品方面，中國鐵建將上述地塊打造為“中國鐵建西派城”、“中國鐵建西派宸樾”等，據瞭解，西派系列品牌是頂級高端住宅產品。
公開數據顯示，西派城已多次獲得預售許可證；西派宸樾已於2019年11月4日獲得兩張預售許可證，包含388套住宅房源。兩者均位於上述兩宗地之內。
房價方面，西派城的房價有多次變動記錄。公開數據顯示，2018年2月的均價約1.54萬/平米；2018年3月的均價約1.58萬/平米；2018年6月的均價約1.64萬/平米；2018年10月、11月的均價約1.7-1.9萬/平米；2019年4月的均價約1.8-2.0萬/平米。
如今，西派宸樾繼續接過西派城的房價接力捧，2019年11月4日，西派宸樾的優惠後均價約2.1-2.4萬/平米。其中，包含約5800元/平米的精裝修報價。
按此計算，精裝修佔到了總房價的1/4左右，讓西派宸樾的房價最終達到了目前的水平。
從價格變動的數據可見，中國鐵建西南區域旗下的該項目，1年多的時間裡，房價最高漲幅約8600元/平米，新房價格呈穩定、逐步上漲趨勢。
對比地價來看，上述兩宗地的均價約6275元/平米，對比目前的房價2.1-2.4萬/平米來計算，地價和房價的比例是：1:3-3.8，也就是說，西派宸樾的房價為地價約3-3.8倍。
業內人士指出，一般而言，房價達到地價的2倍，項目的利潤空間就能夠出來，如果做到3-3.8倍，不管是通過精裝修還是其它方式，項目溢價空間驚人，在近兩年拿地的項目之中基本已經絕跡，特別是部分樓面地價達到1萬多的項目，房價做到地價2倍也非常不容易。
綜上，對於中鐵建西南區域公司而言，約300餘畝的武侯新城項目，確實是一隻會下金蛋的母雞，通過不斷的上漲房價，項目的單價、總價水漲船高。
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