重庆楼市进入四季度冲刺阶段，迎来了年底推盘热潮，各项目积极加推，支撑成交上涨明显。

而且，就在刚刚央行突然宣布“小幅降息”5个基点！

这次降息是通过公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”的方式进行的。

央行的公报说：

2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。

那就有人问了，这对楼市有什么影响呢？

MLF降低，心理影响大于实际影响。对房地产属于利好消息。

从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。

目前经济下行压力加大，各地楼市普遍偏冷，这次把政策性利率调低5个基点，由此可见让楼市适度回暖是趋势，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。

事实上，对于楼市而言，早前已有多个城市有所放宽，包括限购、限价措施的放松，以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措。

对买房贷款又有何影响？

MLF和LPR（贷款市场报价利率）之间的关系紧密。

可以说，MLF相当于LPR的锚或者坐标，当1年期的MLF利率走低，紧接着LPR也会大概率下降，如果LPR下降，随之而来的也就是我们房贷的下降！

所以，这个消息，我们务必要关注！

那么LPR什么时候会降？能降多少？这又是我们新的关注点。

截止目前，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

有专家预言：“这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整（正式降息）埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅。所以预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调，12月也会下调。”

最后落实到买房，对房贷的影响，包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调，那么相应的，对两者多少都会有一定影响。对购房者而言，意味着购房成本降低，房贷利息总额的减少，每个月月供的降低；鼓励大家积极入市，利好楼市。

另外，据重庆网上房地产官网不完全统计，上周(10.28—11.01)重庆主城推出81张新预售许可证，共计7623套房源。其中高层房源5050套，大平层房源173套，别墅房源448套，洋房房源1656套，而商业房源292套。

这批新出预售证分别为：

观山御璟、华润澜山望、金科美辰、龙湖長滩原麓、荣盛城、万科四季花城、云鼎栖山1号院、中国铁建山语城、中建瑜和城、保利堂悦、复地君屿墅、瀚林学府、恒大麓山湖、华远海蓝城、金科联发東悦府、璟樾云山、琅樾江山、联发龙洲湾1号、联发西城首府、龙湖春江天镜、麓铭府、启迪协信敬澜山、千江凌云、桥达茂宸广场、中建御湖壹号、印江州、

约克郡、阅璟山、长嘉汇、中交中央公园、中粮大悦祥云、金辉金科博翠山、中国摩、龙湖景粼玖序、舜山府、万科金开悦府、万科星光森林、协信星澜汇、新城玺樾九里、御华兰亭、重庆融创文旅城、北恒紫岳、碧桂园天麓、富力城、华润公园九里、金科集美嘉悦、十里长江、世茂璀璨天城、华润置地润西山、中央云璟。

从区域分布看，其中北区(两江新区16张、北碚区5张、渝北区11张、江北区1张)共计申领33张预售许可证;南区(南岸区5张、巴南区21张)共计申领26张预售许可证;西区(九龙坡区6张、沙坪坝区10张、大渡口区6张)共计申领22张预售许可证。

从物业形态来看，涵盖高层、大平层、洋房、别墅、商业五大业态，其中：

北区推出2539套，其中高层1480套，别墅133套，洋房779套，大平层23套，办公商业类房源124套;

南区推出2725套，其中高层1942套，别墅247套，洋房433套，商业57套，大平层46套;

西区推出2359套房源，其中高层1582套，别墅68套，大平层104套，洋房444套，商业(包括办公)111套。