在今年9月5日，張江有史以來最大規模商辦土地，由陸家嘴集團與陸家嘴金融開發以91.087億元拿下五幅地塊 ！可複習當時文章91億！83萬方，陸家嘴集團進軍張江，未來發展不可估！
這五幅地塊分別為： 56-01、57-01、73-02、74-01、75-02 地塊及 57-02 公共綠地。
地上計容面積為 510,896.69 ㎡，地下建築總面積為 317,859㎡，總開發體量接近83萬㎡，是截至目前，張江出讓最大規模商辦土地，具體區位見下圖
陸家嘴集團拿下張江雙子塔“西組團”5塊地塊，而上週，張江科學城核心區“科學之門”，320米雙子塔“東組團”地塊完成土地出讓程序，由張江集團拿下，東組團含三幅地塊，分別為：
58-01地塊：容積率 9.0，限高 320米
76-02地塊：容積率 7.0，限高 150米
77-02地塊：容積率 5.3，限高 110米
東組團含三幅地塊
將建成商業辦公、文化和
租賃住房的大型綜合體項目
總建築面積約 57.518萬㎡
成交價格 71.37億元
競得企業為
上海灝集建設發展有限公司
即
上海張江高科技園區開發股份有限公司
上海張江（集團）有限公司
分別持有上海灝集建設51%和49%的股份
與拿下張江雙子塔“西組團”的陸家嘴集團一同打造張江科學城、張江城市副中心的標誌性建築組群：
“張江科學之門”
整體設計效果圖如下所示：
陸家嘴集團“西組團”地塊設計方案已公示，整體設計效果圖如下所示：
陸家嘴集團的五幅地塊分別為：
56#、57#、73#、74#、75#
具體位置如下圖所示：
近期，這五幅地塊項目的設計方案正在公示，具體如下
56#地塊
佔地面積：26541㎡
總建築面積：213037㎡
其中地上建築面積約13萬㎡，地下約8萬㎡
包括：
１棟 160米（30層）的辦公樓
１棟 100米（23層）的酒店，以及3-4層的酒店裙房
５棟 2-3層的小獨棟商業樓
57#地塊
（雙子塔之一）
佔地面積：17252㎡
總建築面積：268607㎡
其中地上建築面積約19萬㎡，地下約7萬㎡
包括：
１棟 320米（59層）的辦公樓
１棟 24米（3層）的交易中心樓
１棟 24米（4層）的商業樓
73#地塊
佔地面積：12240㎡
總建築面積：83510㎡
其中地上建築面積約4.6萬㎡，地下約3.7萬㎡
為１棟 40米（6層左右）的購物中心，並與南側74#地塊的購物中心相連合為一體
74#地塊
佔地面積：13244㎡
總建築面積：104982㎡
其中地上建築面積約6.9萬㎡，地下約3.6萬㎡
包括：
１棟 100米（18層）的辦公樓
１棟 40米（6層左右）的購物中心，並與北側73#地塊的購物中心相連合為一體
75#地塊
佔地面積：20649.3㎡
總建築面積：153802㎡
其中地上建築面積約8.6萬㎡，地下約6.7萬㎡
包括：
３棟 100米（31-33層）的住宅樓（租賃式）
１棟 20米（5層）的社區配套
１棟 3-4層的培訓中心
其中，社區配套1-2層為體育設施和菜場，3層為醫療和行政配套，4-5層為養老設施
陸家嘴集團進駐
加速從“園區”向“城區”轉型
還記得在2017年的時候，張江科學城規劃出爐，轟動一時，還記得喵大當時和朋友討論說：
提出張江科學城規劃，是希望未來張江“園區”向“城區”總體轉型，讓張江真正成為市級副中心，而不只是大家固有思維中的科技園區。
而本次這五幅地塊，從地塊指標上看，辦公體量約26.5萬㎡，商業體量約16.6萬㎡，另外有6.77萬㎡租賃住宅 。
還記得當時競拍條件中寫到：競得方需向政府承諾引入不少於5家經上海市或浦東新區認定的總部型金融或科創企業！
那麼未來該區域能辦公、有商業、可居住，勢必成為助推張江從傳統的科技園區，正式轉型為以科創為導向的城市副中心核心商務區的推手，成為張江區域吸引高科技人才，留住高科技人才的重點發展區域。
此前公佈在核心區域計劃打造320米上海最高雙子塔，相當於兩座白玉蘭廣場，作為張江的地標建築。
雙子塔其中一座將建在今天的57-01地塊，另一座將建於57-01地塊傍邊的58-1地塊，該地塊將於今年11月掛牌出讓。
同時，在320米的“雙子塔”周圍還將佈置多棟摩天大樓：1棟160米、1棟150米、1棟110米、2棟100米，未來將組團形成140w平方米綜合體。
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