一零伍_點

楼主要买大户型房子，不知道怎么挑选户型，我给楼主说说怎么挑选比较好的户型，我从看沙盘定位置、户型怎么选择、容易被忽略的细节这三个方面来给楼主建议。

沙盘定位置

一般在选房子户型时候都会看看售楼部大厅的沙盘，其次才是户型了，选择房子具体方位。

看沙盘时候容易被更多的模型所遮盖，所以要想房子户型好得学会看沙盘，一般沙盘标识有正北方位，确定了正北方位之后，看看附近的楼房位置怎么样，有没有临近公路、商场、或者比较嘈杂的地方，在沙盘上面就有体现，这时再去选择合适的房子就可以了。

户型怎么选择

上面说了房子的具体方位，这里就说说户型的选择了，首先得考虑房子的方位，一般户型的房子成东西分布，这样的话每种户型都能被阳光照射到，楼主有没有发现，好的户型房子都在两端分布，也就是东、西两边上面的户型比较好，为什么这么说是因为两端的房子能够做到南北通透，你可以打听打听，南北通透的房子无论是采光、风向、户型布局都比较不错。

中间的户型由于南北没有打通，使得进门时候只有三面有采光，房间内部的空气流通就没有南北通透的好，还有就是光线会因阳光的移动而发生不同。

楼层的选择也有讲究，不知道楼主对楼层有什么需求没有，一般大户型的房子为7层左右，也就是洋房。楼层一般都有电梯，楼主喜欢哪层都可以。

容易被忽略的细节

户型选择虽好，但是细节不能忽视，容易忽视的地方就是楼道宽窄、卫生间布局、阳台是否落地窗等等这些都是细节问题。

另外就是买房子时候是通过中介还是房地产的业务员，在选择户型时候自己要拿好注意，不能因他们说什么被影响，做到好、坏都有预案户型选定就不能改变了，所以在拿注意时候要充分考虑到日后的使用的优劣势才可以。

奉世金属

大家评论我家这个户型，怎么样，我买的25层，两梯三户，我家西户，因为西户就一家，东边门和门两户紧挨着，我选西户单独的，我觉得门口空间大，也有自己的空间！小区人车分流，有游泳池，各种花花草草，环境挺好的。

我特别想你但不能见你

买房时如何挑选大户型的房子？

既然你是要买大的房子，那么肯定是不差钱的！

那么买房子的时候要考虑

第一，采光要充足！最好还是买南北通透，最起码有两个阳台把而且窗户尽量要大一些的户型！相对来说采光就是比较好，在我们南方窗户一般都比较大呢，而且每个空间基本都会有窗户哦！

第二，户型的布局，动静空间要分开！实木叫做“动”空间，就是说我们的客厅和餐厅，厨房最好不是在一个空间，分开就是最好的；而“静”空间就是我们的卧室或者书房啦！一般说我们入户最好有个入户花园，然后客餐厅，然后进过道就是各个卧室了！上面的户型图，就是蛮不错的户型呢！这样的而互相也是蛮不错的哦，而且卧室的空间也比较大呢，还有衣帽间！这种大户型也是蛮不错的，基本都符合我们上面说到的标准！

一般来说，好的户型装修的时候都不需要做拆墙或者砌墙，装修设计的时候也没有什么基本的烦恼，而且很容易装修到理想的效果！

以上买房的话，可以参照以上举例的方法，或者我举例的户型做参考哦！

欢迎大家补充！

户型选得好不好取决于智商，面积大不大看经济实力！

这个户型就不错

紫爵改布局1812

购买大户型房子，通常是作为一家人常住的居所，与小户型房子比较，选择时需重点注意三个方面

１、居住人群：

俗话说：“物以类聚，人以群分”，选择大户型作为一家大小常住的居住场所，邻居很重要。

买房时怎样知道邻居是什么人？怎样才尽可能做到“人以群分”，其中有一技巧就是看户型面积。如同一栋楼里，全是大面积的户型，则基本上都是以常住为主；如有大户型，也有小户型，则极易出现租户和常住户同层。建议大小户型同层的房源，尽量不要选择，因为租户流动性较大，鱼龙混杂，会产生较多环境卫生、噪音、安全等方面问题。

２、生活配套

生活离不开“柴米油盐”。选择大户型作为常住场所，不一定要在市中心，但周边生活配套一定要完善，超市、菜市、车站等齐全；

此外，如有老小一起居住，学区和休闲活动场所是重点。这样老有所乐、小可就近入学。

３、物业管理

物业管理的好坏，直接影响居住品质和房子增值保值。物业管理差，则小区必定脏乱差，垃圾成堆老鼠成群，电梯常坏……因而，宁愿承受高一点的管理费，也要选择有口碑较好物业公司进行管理的小区作为常住场所。

其它方面如通风采光、朝向、景观等对于大小户型都同样重要，楼层则可根据个人喜爱选择，有些人喜欢选接地气的低楼层，有些人喜欢住得高看得远。　

房微言

非常 有幸回答您这个问题。如何选大户型房子？其实这个问题包括了很多问题，建议您耐心的思考下，谢谢！

1.购房的目的：我们买房有很多种目的，结婚、学区房、投资、改善居住、就近工作等等等，建议您先和家人认真的思考这个问题，搞清楚了这个问题，我们再理清后面的问题。当然购房对于家庭来说都是大事，能够实现多种目的的房子，对于我们来说肯定是好房子！

2.根据购房目的的不同，我们一般着重考虑以下几个因素：区位、价格、周边配套(教育、商业、交通/地铁等)、开发商品牌、小区规划(楼间距、容积率、车位配比、绿化率、楼栋朝向)、物业品牌等之后我们再考虑户型本身的一些问题。那么在以上几个要素考虑时，建议您要多比较之后再考虑，需要我们注意的是生活品质都是和以上要素有很大关系的；

3.回到问题本身提到的大户型房子，那么从户型的角度，一般又会考虑一下几个因素：楼层(根据城市气候的不同，楼层会有不同的舒适度，需要多实地看看楼层的视野，采光等)、

户型朝向(一般以客厅门窗朝向或主卧主窗朝向来确定，一般而言南偏西至南偏东15度的范围内都是好的朝向)、

户型面积、

户型功能配置(卧室、卫生间、厨房、书房、衣帽间等功能房间是否满足您和家人的居住需求，大房子那么一般而言卫生间数量、书房、衣帽间、阳台、储藏空间、保姆间等配置都是考核的功能指标)、

房间尺寸(大户型一般体现在层高、主要房间尺寸特别是客厅和主卧，大户型肯定以舒适为主，但户型是否能合理的分配房间尺寸更重要，毕竟该大的尺寸要大，不该大的大了存在空间的浪费也不是很合适)、

动静分区(客厅、儿童活动室、棋牌室、餐厅、厨房为生活场景中比较闹的区域，而书房、卧室等是比较安静的区域，如果动静分区不合理，互相交叉，都是户型设计不合理的体现)、

流线布局(这个流线就是您生活各个场景，您在房间内留下的足迹串联起来的线路，好的户型在设计时会很好的处理好比如买菜-厨房加工-餐厅-清洁整理、洗衣-晾晒-整理、洗漱洗澡-更衣-睡眠等等常见流线)、

装修可改造性<strong>(现在毛坯交付的商品房，大户型需要关注的一个要素。可改造性强的户型，能够满足您个性化装修生活的需要，可改造性体现在住宅建筑结构承重构件如结构柱、剪力墙等不能拆除部分的合理布置，可改造性强的户型，可以有多种的布局方案，满足不同的居住需求，如果您有空可以查看下万科一些全生命周期的户型产品)

采光通风<strong>（户型在两个朝向上都开有外窗，可以形成空气对流就是通风好的一种体现，采光一般会关注在卧室的日照时间上，现在国家对这是有法规规定的，有兴趣的可以搜索下）。

简单来说，选大户型房子就是先自己理清购房目的，再从大到小：区位、小区规划、开发商品牌、楼栋、楼层、户型等等要素进行选择，最好的方法就是多看多对比，可能是能选到您自己喜欢的户型。另每个家庭购房的目的都是不一样的，不要盲目的听别人介绍，关键还是自己的需要。同时，买大户型房子的人都是有一定经济实力的，那么和那些人一起住什么样的小区，也是要考虑的哦，毕竟现在社会讲圈层，而且小区的物业服务、社区文化的打造也是可以着重考虑的。

建筑师老李：国内甲级建筑设计院六年、房地产企业七年工作经验，对住宅规划和建筑设计、项目投资策划、住宅项目前期策划/规划、项目施工策划、购房、选房、户型点评、装修方案有一定经验。码字辛苦，认可的看客请帮忙点赞！谢谢！如有疑问或其他问题欢迎评论区留言！

建筑师老李

大户型的房子相对小户型来说好选择的多，尺寸大了相对来说就会很好设计。

在选择户型上我觉得主要注意几点就可以了：

采光通风 、功能布局、生活习惯、楼座位置、开放商。

1：采光通风

尽量选择南北通透的，大户型大部分都南北通透通风问题不大。但是很多会因为场地的限制，采光上就有很大的差别的了。简单总结就是尽量选择大面宽、小进深的户型。我们拿四室的户型简单举个例子：

图1就是因为场地限制只有3室朝阳，小面宽大进深。南北进深过大必定影响采光通风。

图2就是4室朝阳，大面宽小进深，采光通风良好。

还要注意一点尽量选择所有卫生间都能采光通风的，机械通风无法与自然通风相比。

2：功能布局

功能上最好户型方正，没有浪费的空间。特别注意大户型最好有一个独立的玄关。户型不方正必定会出现无意义的浪费空间。

3：生活习惯

现在很多户型设计的比较西化，这就要根据自己的喜好来选择了，主要体现在餐厅和客厅。如图所示：

图一

图二

图1就是相对西化，客厅餐厅横向布置，沿南侧展开，更加注重空间交流，动静分区完整。

图2就是我们传统的户型，餐厅客厅南北分开，功能独立。

根据各人喜好选择。

4：楼座位置

尽量选择内部中心区靠近中心景观区位置，远离城市快速路和街角的位置。如果有好的外部景观比如山，河、湖可以重点考虑。

5：开发商

开放商的选择尤为重要，只有强有力的开放商才能保证楼盘的质量。尽量选择恒大、万科、绿城、仁恒等有实力的开放商的楼盘。

说这么多其实都只是个参考，只要是自己喜欢的才是最好的。一定要有自己的想法，听的看的越多越迷茫。总之，买个自己最满意的才是最好的。

小小建筑设计师

选择大户型的房子，可能要考虑的方面比较多，因为买一个房子户型仅仅是选择之一，包括区块，房子周边的一些状况，还有房子本身的品质，包括楼层都很重，单独说户型，肯定是功能分离越好的户型，越值得购买，什么是比较好的户型呢？

第一，干湿分离，空间分离，符合风水布局，这样的户型才是好户型，首先是要方方正正，没有缺角的状态，也没有一些其他的风水忌讳，其次就是卧室与客厅，书房，厨卫，这些要进行分离，各是各的功能，这样的户型，从上户型图就能看出。

第二，采光要好，而且要通风，没有任何遮挡阳光的障碍物，这样的户型，一般都建议去看一下房子，而不是去买期房，期房是感受不到这些的，通风是自然的，采光要好，家里明亮心情好，另外就是前面的楼房，楼间距，全天候不挡光，所以在楼层的选择上，也要上点心，一定要去买现房，而且看房不止一次，晴天，阴天，上午下午，各种时间都要去看一次，这样才能够买到好的房子。

第三，买大平米的房子，还是要和家里的人口要进行搭配，如果只有三口人，买160平米的房，可能就会有点空空荡荡的，人的内心，也需要考虑这些，心里空空荡荡的，也是一种不好的现象，一定要让家更加温暖，更适合自己的家庭，更适合每一个人的心里，房子能够带给人一种愉悦的感觉，这才是一个好的房子，这里还有一个选房的小秘诀。

选房的时候，带上一个小孩，看看她的感觉，或者是带上一条小狗，看看她的感觉，他们特别不想在这个房子里面呆着，这个房子趁早别买，相信他们的灵性，一个好的房子，他们是会喜欢的，或者是可以随意去玩儿的，明白了吗？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里是有系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

买房时如何选大户型房子？

除了买房，更要学会“买”环境。

经过三年小区首届业委会主任的经历，让我更多的总结感受到，中国目前多数的购房者，目前还处于发展中的初级阶段，甚至是低级阶段。特别说明，我这里不是贬低他人，而是真实的体会。

看到这个提问，本人就经历来说明一下。

人是群体动物，到一个小区生活后不可能仅仅是呆在自己家中，即使自己的性格是很少出门，还也涉及到公共空间。公共空间就包括公共建筑和公共土地。

很多的人，选房的时候第一看中的是户型，当然，本人最先买房的时候也是这样子的。如果没有业委会主任的经历，可能也会永远停留在这个层次。

先说题主说的大户型，选了大户型房后，就必须选择着承担今后居住大户型房子的附加义务。比如公摊面积是按比例折算，物管费是按购房面积计算交的。如果将来小区的环境不好，就可能面临着很多的烦恼甚至争吵。

我这里说的环境是指硬件环境和软环境。

硬环境是指小区的容积率，容积率低就表明公摊面积大（这里是指公摊的土地面积，但很多人体会不到这点，只体会到公摊建筑面积）。当然它的好处就是将来小区的公共停车位多，即使绿化面积大了，停车艰难的时候，小区里也有改造的空间和条件。要不然，小区停车难就是当今最困扰人的问题。

其次要看停车位配置比例。如果比例过低，也要看看周边是否是公共停车场。如果没有，也没有将来改造停车位的空间条件，那这样的房子，即使户型再好，也还是要慎重的，除非你将来永远不买车。

我总结出了买房发展的三阶段。

初级阶段的买房人，选的是开发商，觉得哪家开发商好，哪个位置好，开发商是否有实力等等。当然，这也是应该的，实力差的开发商，有可能建设过程中资金链断裂，留下大量的后遗症，那以后的麻烦就大啦。

中级阶段的买房人，会看看这个小区的物业服务水平咋个样？但是，新建的小区，开发商为了销售，对硬件外观环境的投入是大的，包括绿化水景亮化美化等等。但是，当你看到这些的时候，也同时要考虑到，这些的维护成本，将来是要由包括你自己在内的所有业主出钱来买单的。同时，更应该明白的是，房子卖了差不多了，开发商是要走的。物业设备设施老化后，前期物业公司也是会走的，这都留下了后患。因此就变到————

高级阶段的买房者，会充分了解小区里的组织建设，比如业主委员会是否成立了，成立了业委会的小区业务素质怎么样，能力强不强，是把业主组织成一个团结互助和睦的群体，还是闹得矛盾重重四分五裂的。小区业委会素质高、能力强，那么就可以有效监督、监管物业公司，能组织和带领广大业主，制定各种各样的规矩，解决和推进解决小区内存在的问题。

反之，如果小区还没有成立业委会，也没有组织牵头成立业委会的人，那么可以肯定，只是时间长短，暴露的问题会越来越多的，而且解决的难度会越来越大，秩序环境会越来越差。上面说的这些就是软环境。

比起硬环境，软环境的建设更艰难！

因此我说，一个秩序混乱，邻里关系矛盾重重的小区，房子不仅不会保值增值，将来即使想卖也难以转手呢，只会贬值。

总之，小区的居住是几十年的长远事，必须充分的有长无的眼光看问题。这里只是简单的介绍一下，有兴趣的朋友，可以关注“锐眼说小区”，里面有很多的经验教训总结可供分享呢。

这里也劝朋友们一句，你买房后，当有人组织牵头要召开业主大会，成立业主委员会的时候，要尽可能的支持和配合，虽然他们前期的工作可能不尽如人意，但终归目标是为小区大多数业主争权权益的。

锐眼说小区

我们在选择大户型的时候，一定要注意以下几点。

首先我们要保证房子能够通风，因为我们选择房子的时候，要选的大户型一定就会改善了，在同步上一定要做到，在这个方面需要注意的就是，需要保持我们的房间在南北上能够空气对流，这种情况下能够及时的把房间里的空气进行净化。我们在里面居住也是比较舒服的。

再一个方面就是布局合理，因为大户型很多房子，在建设的时候有很多比较大的浪费面积我们要根据我们的需求，进行合理的选择，房子户型，有的时候我们需要大的客厅，有的时候我们需要大的卧室，而且有的时候我们需要次卧采光也好，或者面积都比较大一些，但这个时候我们就要针对大户型，这些布局进行选择了，因为很多大户型的布局和面积分布都不太一样，会影响我们平时的居住体验。当然这个跟我们平时的居住需求是有相关的。

最后就是从户型的采光上我们要注意，因为我们大户型的采光一般都还算比较好，但是，我们大部分人一般会做到南北通透，那我们北面的房间采光就会受到影响，那这个时候我们要根据我们这栋楼的位置去选择楼层，或者楼栋在小区的位置尽量能够做到及时北边的房间，也能在采光上做到一定的保证。

關鍵字: 房产 沙盘 户型