所谓的双升，指的是地价升，容积率升。
汴西湖区域，三大街最新出让的土地指标，容积率达到2.7-2.9。在此前提下，土地单亩均价也较之前上涨了100万/亩。按开发商满容积率估算，账面楼面价超过3000元/㎡。
加上建安，配套，财税，营销，其它等各项支出，综合测算下来，账面的开发成本也不算低。
这也意味着，三大街将增加：约57万㎡的库存。再加上前期已拍的西湖华府地块，约22万㎡，可以说潜在入市的项目库存量达到了约79万㎡。
除此之外，还包含海马公馆二期（含未拍地块），富力湾-西湖半岛地块等。
这对开封市场短期内的影响会是：
1、区域热度重返汴西湖：近7-11个项目的销售，将使得开封市民购房热点重新回归；
2、区域房价将会逐渐趋稳：中小开发商在价格策略上（至少从前期来看），相对平稳。至少不会像恒碧融等房企在某些节点上进行大幅降价销售；
3、区域房价将会逐步理性回归，销售速度放缓，现房销售项目将会逐步增多：目前，开封市场上，相继出现3-4个现房销售项目（剩余房源有限）。这在前些年的开封市场，这种情况是不多见的。而在未来的开封市场，或许会渐渐的达到“屡见不鲜”的状态。
4、继中南林樾之后，瞿家寨城中村地块再次出现2.7-2.9容积率的项目，这也意味着开封市场刚需产品在逐步增多。对于目前的刚需客群来说，7500-8300元/㎡的期房，还是一个能销售出去的价格体系。
5、区域内一手房和二手房销售将日趋激烈。
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