北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐：通州台湖的房子您觉得怎么样？5w一平，临近以后的17号线地铁和亦庄线，是否有升值空间和投资价值？
回答：国贸周围一两站地的价格刚好也是5万一平，
这样看的话，你觉得哪个的升值空间更大呢？
提问：房姐好，我手里一套八百多万的bj房产，抵押出来500万左右，全款拿下第二套。再拿第二套抵押出来300万现金。这样我就是两套房产800+500=1300，负债800万。然后把300万现金分成几批存成银行理财，慢慢用这300万现金来还800万的负债月供。预计可以还4年左右。这样的计划稳妥吗？
回答：现金利用率太低，容易坐吃山空。
不需要留4年300万，如果你是新手，我们建议留一年半足够了，考虑到你的净值低负债高，可以先留一年半月供，预计100多万。
随着还款，你会越来越了解现金流，月供会减少。
银行理财除了用来搬砖办卡，否则是亏钱。
你的主要问题其实不是月供。
提问：好几处房子不同FP上个月集中忘记还贷，这个月打2倍月供即可吗？欠了一个月意味着什么？
回答：每家银行还贷规则略有不同，建议打电话问银行。
如果欠了一个月就比较麻烦了，
如果是几套房子都没还，相当于集中暴雷了。
提问：房姐好，十里堡高庙村拆迁建房，青年路地铁附近也在建设，未来这两块的发展看好吗？
回答：十里堡一直是推荐淘笋的区域，本身价格合理，未来也有改善提升可能。
青年路整体更新，部分楼盘溢价，相对较贵，也有少量次新存在大面积低单价的机会。
青年路发展最受益的还是甘露园这一带，地铁＋商业升级＋填补住宅产品线，三面全占。
提问：朝青知筑这个楼盘七万五不值得，那买哪个好？
回答：青年路6万出头的次新好很多。
或者常营5万出头次新。
提问：你好，偶喜欢tty的电梯顶复，好像价格不低了，还有投资价值吗？笋盘好找吗？
回答：天通苑大面积（无特别缺点）低于2.6的都可以叫笋盘。
3万以前都可以随便买。
总之越来越少，好在天通苑房子多才能偶尔淘到。
提问：北京哪一年的房子算次新呢？
回答：要看房子具体的保养情况，呈现的情况。
房龄至少是2000年以后的，保养差点的，08后的一些经适房也是破破烂烂。
需要实地看来判断。
提问：房姐您好，您怎么看通州宋庄地区？有独特的人文艺术资源，有没有可能承接通州的发展成为一个文化中心？
回答：大型艺术聚集区都无法进行现代城市建设
消耗了大量土地资源，商业布置不合理，才有“艺术草原”生长的空间。
798是浪费的，宋庄更是浪费的。
在芳草地放置艺术装置作为营销是可行的。
宋庄距离过远，且没有通勤地铁，没有大量居住楼盘，也是宋庄难以发展的因素。
提问：房姐好，请问同小区同户型，楼层，电梯，和明厅分别能加多少？
回答：300万老破小加多少，3000万豪宅加多少？
如果你认为事情都有公式解决，最后只有骗子才能对你胃口。
提问：请问房姐，如果父母在bj已有2套，还能将子女名下的bj房产，赠予给他们么？赠予是如何收税的呀
回答：北京的赠予规定是：
被赠予人需要有购房资格，家庭名下可以持有两套，已经有两套不能再被赠予。
直系亲属间商品房赠予收3%契税。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
閱讀更多 房姐說樓市 的文章
