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提問：房姐：通州臺湖的房子您覺得怎麼樣？5w一平，臨近以後的17號線地鐵和亦莊線，是否有升值空間和投資價值？
回答：國貿周圍一兩站地的價格剛好也是5萬一平，
這樣看的話，你覺得哪個的升值空間更大呢？
提問：房姐好，我手裡一套八百多萬的bj房產，抵押出來500萬左右，全款拿下第二套。再拿第二套抵押出來300萬現金。這樣我就是兩套房產800+500=1300，負債800萬。然後把300萬現金分成幾批存成銀行理財，慢慢用這300萬現金來還800萬的負債月供。預計可以還4年左右。這樣的計劃穩妥嗎？
回答：現金利用率太低，容易坐吃山空。
不需要留4年300萬，如果你是新手，我們建議留一年半足夠了，考慮到你的淨值低負債高，可以先留一年半月供，預計100多萬。
隨著還款，你會越來越瞭解現金流，月供會減少。
銀行理財除了用來搬磚辦卡，否則是虧錢。
你的主要問題其實不是月供。
提問：好幾處房子不同FP上個月集中忘記還貸，這個月打2倍月供即可嗎？欠了一個月意味著什麼？
回答：每家銀行還貸規則略有不同，建議打電話問銀行。
如果欠了一個月就比較麻煩了，
如果是幾套房子都沒還，相當於集中暴雷了。
提問：房姐好，十里堡高廟村拆遷建房，青年路地鐵附近也在建設，未來這兩塊的發展看好嗎？
回答：十里堡一直是推薦淘筍的區域，本身價格合理，未來也有改善提升可能。
青年路整體更新，部分樓盤溢價，相對較貴，也有少量次新存在大面積低單價的機會。
青年路發展最受益的還是甘露園這一帶，地鐵＋商業升級＋填補住宅產品線，三面全佔。
提問：朝青知築這個樓盤七萬五不值得，那買哪個好？
回答：青年路6萬出頭的次新好很多。
或者常營5萬出頭次新。
提問：你好，偶喜歡tty的電梯頂復，好像價格不低了，還有投資價值嗎？筍盤好找嗎？
回答：天通苑大面積（無特別缺點）低於2.6的都可以叫筍盤。
3萬以前都可以隨便買。
總之越來越少，好在天通苑房子多才能偶爾淘到。
提問：北京哪一年的房子算次新呢？
回答：要看房子具體的保養情況，呈現的情況。
房齡至少是2000年以後的，保養差點的，08後的一些經適房也是破破爛爛。
需要實地看來判斷。
提問：房姐您好，您怎麼看通州宋莊地區？有獨特的人文藝術資源，有沒有可能承接通州的發展成為一個文化中心？
回答：大型藝術聚集區都無法進行現代城市建設
消耗了大量土地資源，商業佈置不合理，才有“藝術草原”生長的空間。
798是浪費的，宋莊更是浪費的。
在芳草地放置藝術裝置作為營銷是可行的。
宋莊距離過遠，且沒有通勤地鐵，沒有大量居住樓盤，也是宋莊難以發展的因素。
提問：房姐好，請問同小區同戶型，樓層，電梯，和明廳分別能加多少？
回答：300萬老破小加多少，3000萬豪宅加多少？
如果你認為事情都有公式解決，最後只有騙子才能對你胃口。
提問：請問房姐，如果父母在bj已有2套，還能將子女名下的bj房產，贈予給他們麼？贈予是如何收稅的呀
回答：北京的贈予規定是：
被贈予人需要有購房資格，家庭名下可以持有兩套，已經有兩套不能再被贈予。
直系親屬間商品房贈予收3%契稅。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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