说到房地产，大家都觉得很厉害，其实没什么厉害的，无论做什么会计都需要我们不断的学习，在学习中不断进步，在工作中举一反三！

今天，小编和大家分享房地产开发期、销售期的账务税务处理+会计核算，帮助大家快速完成工作！

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首先，我们来看房地产开发企业涉及的税费

（一）、房地产开发企业开发经营应纳税种及税率表

开发企业可根据本身经营开发的业务要求，设置下列账户；

1、“开发成本”账户

账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。

开发成本核算的内容有哪些呢?

注意：同时开发好几个项目时，开发间接费可以设为一级科目，然后再分配到开发成本里。

账务处理：

（二）开发产品

开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。

国税发[2009]31号第三条规定，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

2、主体项目完工后，开发成本转入开发产品流程

开发产品的账务处理

增值税预交及应交的会计核算

（1）预交增值税的核算

对于房地产开发企业，预缴增值税后，

项目销售时应交增值税的核算

结算房产经纪公司的售房佣金

房屋抵偿工程款

五、房地产企业的涉税处理

篇幅有限，想要学习完整房地产企业账务税务处理的小伙伴，看下方：