01
在之前的文章中我们曾经讨论过，目前苏州在售的新盘中有哪些项目可以入选参与竞争最适合中产阶级的终极改善。其中提到过吴江的半岛印象花园这个项目。那天的留言中有一条让我印象深刻，该读者留言：印象花园这个项目也能入选终极改善？鄙视的口气溢于言表。因为当时半岛印象花园这个项目推的是叠加别墅，而它的叠加别墅有个大硬伤，就是不带电梯，与现代的居住舒适体验不符，确实不适合作为终改项目，因此当时这位网友提出反驳我也只能忍了。
当然还有些粉丝因为开发商是绿地就一票否决这点我是不太赞同的，作为全国性的大开发商，项目因为质量问题被维权几乎是不可避免的，只要你有心去搜一下，即使是排名前十的开发商，没有哪家没有一堆项目被爆料维权的，这当然不是给他们开脱，而是开发规模大了，因为管理不善出现瑕疵是在所难免的，对于我们买房者而言，要就项目论项目，不要一概而论，也不要因为开发商的品牌就一下子否定掉一个项目。
还有个比较典型的例子就是云栖安缦，这个项目本公号一直在推荐，很多网友因为它是碧桂园开发的就diss它，碧桂园目前品牌塌陷重建中这个小编当然也知道，但就这个项目而言，小编也是现场考察对比后再给出推荐建议的。
绿地在吴江的项目总体口碑不佳这是事实，但也不能因为是绿地开发的就一定不考虑，还要看项目的实际情况，如果某个大开发商爆出几个项目质量问题我们就不买它开发的房子，那基本上我们就没有项目可以买了。
02
最近，半岛印象花园又推出了一批联排别墅，结果依然一抢而空，小编得知消息后也是第一时间冲了过去，现场考察下来给出的意见是——依然推荐，这个项目的联排产品已经可以入选目前苏州最适合中产阶级的终极改善范围了！
对于适合中产阶级的终极改善物业类型，我们曾专文分析过——苏州在售项目优质户型参考——终极改善
几种可能的业态里，联排、叠加、大平层，联排因为先天不足被第一个淘汰出局，这些年看下来也确实没有看到几个能让自己心动的联排产品。但是，绿地半岛印象花园这个项目看下来，确让我对于联排的印象有所改观，原来那些非常不宜居的缺点虽然没有完全消失，但是也发生了积极的转变，联排别墅如果设计的合理一点，也是可以作为终极改善的备选的。下面我们来看一看，这个项目是如何有别于之前传统的联排别墅的：
首先我们来回顾下联排别墅的先天设计缺陷：
1、面积与尺度的难以协调
因为房地产税的存在，所以房子产证面积不是越大越好，相反对于改善型产品而言是越小越好。在保证舒适生活的前提下，如果能控制在180-200平左右最为佳，再小就做不出终改的尺度了，超出很多的话则有高额房地产税的风险。
现代人的居住习惯喜欢大面宽，而这通常是联排最大的局限，联排的格局通常都是大进深，短面宽的，这非常不符合现代人的居住习惯，尤其不符合追求改善品质客户的生活习惯。因为联排一般都是地上3层，如果面宽往大了做的话，总面积就变得非常不可控，动则300平了，而这个面积段，将直接与双拼、合院、甚至小独栋竞争，联排就显得优势全无。
半岛印象花园的尺度控制的就比较好，虽然产证也是超200了，但超的不多，尚属于可以接受的范围。
它的主打户型165平，实际是地上3层165平，地下还有1层50-60平，这样这套联排的总面积是210平左右，超出200平不算很多，对于终改来说还属于可以接受的范围。
它的横厅面宽做了7米，正好比普通的高层横厅宽了那么一丢丢（高层140户型横厅通常6.8-6.9米），当然，高层180平户型的横厅也有不少超过7米，甚至有8米的，但面宽一向不是联排的优势，作为改善型的产品而言，7米的横厅算是及格了。
对应的楼上的主卧也就尺度“惊人”了，豪宅的感觉就出来了。
半岛印象花园的一大进步就是，在总面积和尺度之间做到了比较好的协调，在控制总面积的前提下，做出了改善型产品的尺度。
2、楼层太高，爬上爬下太麻烦，生活不便利
从龙湖狮山原著这个项目开始，所有的类别墅项目都把地下室往深了挖，甭管实不实用，挖个2层再说。某些项目地下室一共50来平，全暗的，也要挖5.x米。不知道这样的地下室能干嘛。苏州这个东方“威尼斯”，地下室有多不实用相信没住过别墅的小伙伴多少也听到过几句，这些项目还是只求利用率高就把地下室往深了挖真是不动脑子。龙湖狮山原著当初地下室惊艳的前提是人家地下室大面宽、大层高、大面积采光通风井加24小时除湿机开着的效果。一般的项目想要这样的效果，先天设计上就明显不足。
▲龙湖狮山原著
所以近几年来，苏州的类别墅项目，除了极个别项目，凡是地下室只做1层的，统统是加分项，做2层统统要扣分。
对于联排别墅来说尤其如此，本来楼上就3层了，地下室再来2层，上下一共5层，住这样的房子自有舒适度可言？简直就是以前老公房上下一单元了。
半岛印象花园虽然不能完全避免这个先天缺陷，但是却有重大改进：
地下室只做了1层，3米3层高，并且地下室的下方是抬高半层的，没有覆土，最大程度避免返潮的问题。
另外在中庭部分做了采光井，关于这个中庭日后有三种操作思路。
一种索性每层都封起来增加室内实用面积，这样每层都能多个几个平方。
还有种就是索性把整个天井的地平全部打掉做成下沉式庭院，这样会大幅提高地下室的采光和通风，地下室的利用率会大幅提高。
第三种就是加装家用电梯，这样居住的舒适度会提升不少。
传统的联排生活不便利的问题半岛印象花园依然有，但是比之前上下5层的那种有了不小的提升。地下室的利用率也不错，后期也有可以提升舒适度的改造方案。
3、别墅生活感不强
联排别墅号称有天有地，但其实多数以花园为主，除了边套花园会大一些之外，普通的联排花园也就40-60平，通常没有露台或者露台很小。
其实花园的实用性要远远不及露台，20平米的露台实用性就接近40平的花园，并且夏天蚊虫多，花园里尤其多，想要在花园里纳纳凉要做好“大出血”的准备，相对来说露台蚊虫会少一些。
小编买房的原则是，花园可以没有，可以很小，但是露台越大越好，越多越好，这是在家中亲近自然最好的地方。
03
半岛印象花园在这点上就做的非常好，花园不大，但是露台多，2层3层都有，不但实用，而且房子的立体感一下子就出来了。
传统的别墅上下一样齐刷刷的，这样中间套就显得很局促，而半岛印象花园的这种露台设计让中间套也有了“棱角”，3楼主卧出来露台上坐坐，其实和边套也没有多啊的区别，并且房子的立面看起来层次感强了很多，非常值得推荐，这也是它的户型为啥尺度不错却能够控制的住总面积的原因，楼上的很多建筑面积空间都做成了露台，3楼的主卧还退了一个开间的尺度做成露台，这样不但舒适度大幅提高、立面层次感强，而且也控制住了总的产证面积，是这个项目设计的最为出彩的地方，值得大力宣扬。
总体而言，半岛印象花园项目的联排别墅是给了我一些小惊喜的（主要以前看了太多联排别墅太不实用了），加上本人又是法式控，所以总体印象不错。进入了全苏州值得推荐的中产阶级终极改善的备选名单。
在5、6百万级别的预算里，想要买套环境不错，配套齐全，本身房子也住的舒服的小伙伴们，这个项目你们值得来看看。还有最有一批房源后期待售。
如果有好心人赞助个5百万啥的，我怕是就控制不住自己了。
閱讀更多 無念地產觀 的文章
