最近，萝岗和知识城有某几个楼盘在大力推荐叠墅，有读者朋友咨询我，就说说这个话题。
首先说明观点，在广州这个朴实无华的消费市场，连世界奢侈品牌都要败走的市场，凡是家里带“楼梯”的房子都要慎重选择，主要是想转手卖出的时候少人接盘。
为了避免再招黑，严谨点说，我说的是现在和以往的市况，凡是家里有楼梯的房子在二手市场接受度都不高，但不排除放开生育后未来的需求增加，这个我也不知道。
这些产品就是复式，叠墅，联排别墅和独栋别墅。
也不能一棍子打死，比如在市区有一套平层面积200方的，带前后花园的独栋别墅，这些是传给后世的顶级收藏品，比如烟墩路的那些珍稀别墅和名人故居，珠江别墅和二沙岛别墅。当然，拥有这些资产的朋友估计都没有一个关注我，就当我说废话吧。
我说一个朋友的故事吧，在当时限别墅令宣布的时候，也就是禁止开发独栋别墅的规定出来时，我朋友凭着多年征战资本市场的经验，迅速买入一套二手的独栋别墅，位置挺好的，在广州近郊，距离珠城直线12公里，有地铁，当时600多万吧，那时候珠江新城还是3万一平。
然后，王子与公主过上幸福快乐的生活，从此走上人生颠峰，完满大结局。
当然不是了，大团圆结局怎么可能出现在我的笔下呢。
痛苦才刚开始，因为是毛坯的！3层带前后花园的别墅，再搞个凉亭鱼池，再弄个低调奢华有内涵的简欧风格装修带罗马柱，就花了一百多万。
那幸福了吗？
当然没有。
这个别墅要主人搞卫生是不可能的，一辈子都不可能自已搞卫生的。需要请佣人，最低配是请一个住家的，但其实请一个都很呛的了，就是不做饭只搞卫生，一个人都要马不停蹄搞一天，然后第二天又要重新搞。
然后还有维修，一年一小搞是要的，毕竟这么大的地方，全屋成千上万个零件，偶尔坏一坏是常事。
我朋友住进去之后，每个空虚的深夜开一瓶XO点燃一枝雪茄的时候，看着四周空荡荡的房子，心里产生了一种落寞感，还时常觉得家里某个角落藏着一个人在盯着他。想穿拖鞋出街吃宵夜排遣寂寞是不可能的，因为周边太荒凉了。
如果家里人少真的不要住大房子，会产生心里疾病的，但是，这种苦恼真的很少人懂。
最后受不了了，就挂牌出售吧，本来持有几年后房价飞涨了，凭借着独栋别墅的稀缺价值，和广州城郊的独特优势，卖掉赚一大笔完满结局吧。
卖不出！卖不出！卖不出！
在广州这个奢侈品都要败走的市场，这种需要昂贵烧钱维护的商品，市场接受度极低，即使挂一个骨折价出去，大约一两个月有一台客来看已经是谢天谢地了。也不是市场上没有有钱人，只是大家宁可买珠江新城这些核心地段的大平层，也不愿意买套独栋别墅来烧钱供着，富人对于资产的流动性非常关注。
卖了两年，我朋友终于打骨折把那套独栋卖了，最后换了套滨江东的大平层，每天晚上看着广州夜游的小船，听着楼下的广场舞音乐，喝着XO抽着雪茄，感叹一句：“这TM的才是生活！”
在这里补充一句，大部分中国人不喜欢宁静，欧美式田园生活不适合大部分中国人。能深夜穿拖鞋下楼吃云吞面才是大部分人喜爱的生活。
朋友的话说，买别墅只有两个时刻是开心的，一个是买入的时候，另一个是卖出的时候。
哦，忘了说，别墅的装修是10年8年就要重新搞的了，如果平摊下来的话，一年的装修费10年折旧是妥妥的保守了，再算一个7万的佣人工资和3万的维修费用；省点钱就20万一年吧。
所以说，住别墅和叠墅（这个没那么贵，但也不便宜）当然是身份的象征了，正所谓懂得浪费才显得豪贵嘛，光是每年花的维护成本就超过一个正常人的年薪了。
更要命的是，无论你是什么地段，维护费用都是按面积算的，无论是二沙岛还是知识城（可能还是有一点区别的）。
就好像问一个人开一台S级奔驰有没有钱一样，肯定有钱了，起码花出去的养车费用是显而易见的。
复式的优缺点
复式没有养房成本的问题，但是现在市面上的小面积复式，我个人认为是鸡肋产品，住进去的感觉很压抑，而且不实用。
主要体现在搬运家具不方便，特别是走那个小楼梯搬床垫之类的东西上楼，很麻烦。更不方便的是家里有幼儿和老人家，老人住楼下还好，但有幼儿的话，时刻担心小孩跌下楼梯。空调费高这些小钱就不说了。
总之，小年轻追求个性自住没啥问题，带女友回家都很拉风，但真的不太适合一个家庭有老人小孩的居住。
最后，就是卖出去难找人接手，广州的买家优先会选择平层。
独栋、联排别墅、叠墅的优缺点
优点大家都知道了，田园生活，人生赢家，笑傲江湖。你可以在大家忙成狗的工作时间，低调的发一个朋友圈：“唉，除草真累，喂鱼真累。”当然，要上一张照片证明你不是在农村耕田。
缺点上面都说了，养房成本极高，无论你什么地段，养房成本都是按面积大小算的。
最重要就是，房子的金融属性大打折扣，无论是联排，独栋，还是叠墅，想卖出都不容易的，不是想套现就套现，所以真的别幻想什么稀缺性，到卖房的时候，现实就会一巴掌一巴掌的把你打醒。
如果只有几百万资产的，还要每天上班的家庭，买这些产品时真的要考虑清楚。特别是现在热卖的，没有地铁的那几个楼盘。这种产品说白了，不是一个几百万资产家庭该享有的。
本来看上这些远郊盘的就是没钱的人，这些朋友连买个小三房都要咬牙咬出血了，入住后都天天幻想着什么时候能卖掉逃回市区了。
在这个地段卖别墅本来就是很魔幻的事，是一个严重错配的产品，有这个预算的购房者，会更多考虑买市区的小三房，很少人会选择接盘远郊的别墅或叠墅，特别是广州这种极度实在不装逼的市场。剩下的，最适合的，也只有那些不用上班的主了。
墅类产品是富人的玩意，不是买不买得起的问题，是养不养得起的问题。
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