2019-11-06 06:55:00 舊改老吳

總投資102.82億！廣州史上最大面積舊村改造項目來了！

11月4日，廣州公共資源交易中心公告，南沙區東湧鎮南涌村、魚窩頭村（以下合稱“村集體經濟組織”）共同全權委託東湧鎮人民政府統一辦理東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新改造項目（南涌村、魚窩頭村）合作企業招商工作，包括但不限於招商文件的編制、評標小組、確定合作企業表決等程序。

東湧鎮人民政府決定以公開招商方式引入東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新改造項目（南涌村、魚窩頭村）的合作企業。

據瞭解，南涌村、魚窩頭村聯手改造，總用地面積達到832.6668萬平，是廣州史上最大面積的舊村改造項目！兩條村一起改造，共同招商，範圍之大，相當於1.3倍珠江新城，力度之大，前所未有，非大咖不能取。

合作房企至少需繳納3億保證金

東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新改造項目（南涌村、魚窩頭村），位於廣州市南沙區，橫亙東湧鎮騮崗河南北兩岸，南臨南二環高速、騮崗河大橋，北臨東湧鎮城區，西臨南沙港快速路，包含南涌村、魚窩頭村兩村範圍。

本項目在冊總人口為8082人，改造範圍的總用地面積約為832.6公頃。舊村改造範圍的平面界址為南涌村、魚窩頭村

。本項目的合作內容主要為全面改造。

其中，南涌村舊改項目，東至官坦村，南至石排村，西臨大穩村，北至東湧鎮城區。本村集體經濟組織的在冊總人口為 3259人，改造範圍的總用地面積為2837193平方米。

魚窩頭村舊改項目，東至長莫村，南至東深村，西至天益村，北至騮崗河。本村集體經濟組織的在冊總人口為 4823 人，改造範圍的總用地面積為5489475平方米。

在合作方式上，上述兩項目將由合作房企獨立開發經營，負責所有改造成本及資金投入，兩項目總投資約人民幣102.82億

元。其中，南涌村投資約51.58億元，魚窩頭村投資約51.24億元。

此外，根據合作協議，為了保證改造順利進行，上述兩條村均要求房企在合作協議簽訂日內，繳納不少於人民幣3億元的履約保證金。

這兩條村計劃於12月20日上午9時至9點30分，在廣州公共資源交易中心南沙交易部第1開標室接收資格審查，通過資格審查的房企，將由南沙區東湧鎮人民政府組織東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新改造（南涌村、魚窩頭村）工作領導小組成員和各村代表，成立評標小組，按相關規定和相應程序進行表決、公示，擇優確定合作企業。

申請企業的資格條件

1、應屬於中華人民共和國境內（不包括臺灣、香港、澳門等地區）具有獨立法人資格和具備房地產開發企業二級或以上資質（以國家住房和城鄉建設部頒佈的資質證書為準）；

2、註冊資本不低於5億元人民幣

（以驗資報告為準），且銀行信用記錄良好；（以銀行出具的徵信報告為準）；

3、最近一年度經審計的總資產不低於200 億元人民幣（提交最近一年度審計報告），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%；

4、具備房地產開發經驗，近5年屋建築面積（包括申請企業的全資子公司或持股超過51%的參股公司的房屋建築面積）累計竣工 300萬平方米以上，且工程質量合格率達100%；(提交竣工驗收備案表等證明資料)；

5、近5年內，在廣州市工商、稅務、建設房地產等部門沒有違法違規記錄，也不存在工程“爛尾”或其他違法等情況的相關承諾文件；

6、申請企業應提交1億元人民幣的參選保證金；

7、本次招商不接受自然人、境外企業及企業聯合體報名。

星河控股捷足先登

值得注意的是，早在2017年11月，星河控股集團就與東湧鎮政府在東湧鎮文化中心簽署戰略合作協議。星河控股集團聯手東湧鎮政府打造以珠寶產業為中心的珠寶+文化旅遊特色小鎮，構築南沙北門戶的時尚展臺。

星河控股官網顯示，珠寶文旅小鎮規劃面積8.09平方公里，其中城鄉建設用地1.67平方公里。珠寶文旅小鎮是星河控股集團以珠寶產業為特色，延伸時尚產業全鏈條，全面構建以時尚創意、國際貿易、文化旅遊為內核的三大產業體系，傾力打造集研、創、產、展、銷、遊、購、教為一體的國際時尚創意小鎮。