总投资102.82亿！广州史上最大面积旧村改造项目来了！

11月4日，广州公共资源交易中心公告，南沙区东涌镇南涌村、鱼窝头村（以下合称“村集体经济组织”）共同全权委托东涌镇人民政府统一办理东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）合作企业招商工作，包括但不限于招商文件的编制、评标小组、确定合作企业表决等程序。

东涌镇人民政府决定以公开招商方式引入东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）的合作企业。

据了解，南涌村、鱼窝头村联手改造，总用地面积达到832.6668万平，是广州史上最大面积的旧村改造项目！两条村一起改造，共同招商，范围之大，相当于1.3倍珠江新城，力度之大，前所未有，非大咖不能取。

合作房企至少需缴纳3亿保证金

东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村），位于广州市南沙区，横亘东涌镇骝岗河南北两岸，南临南二环高速、骝岗河大桥，北临东涌镇城区，西临南沙港快速路，包含南涌村、鱼窝头村两村范围。

本项目在册总人口为8082人，改造范围的总用地面积约为832.6公顷。旧村改造范围的平面界址为南涌村、鱼窝头村

。本项目的合作内容主要为全面改造。

其中，南涌村旧改项目，东至官坦村，南至石排村，西临大稳村，北至东涌镇城区。本村集体经济组织的在册总人口为 3259人，改造范围的总用地面积为2837193平方米。

鱼窝头村旧改项目，东至长莫村，南至东深村，西至天益村 ，北至骝岗河。本村集体经济组织的在册总人口为 4823 人，改造范围的总用地面积为5489475平方米。

在合作方式上，上述两项目将由合作房企独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，两项目总投资约人民币102.82亿

元。其中，南涌村投资约51.58亿元，鱼窝头村投资约51.24亿元。

此外，根据合作协议，为了保证改造顺利进行，上述两条村均要求房企在合作协议签订日内，缴纳不少于人民币3亿元的履约保证金。

这两条村计划于12月20日上午9时至9点30分，在广州公共资源交易中心南沙交易部第1开标室接收资格审查，通过资格审查的房企，将由南沙区东涌镇人民政府组织东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造（南涌村、鱼窝头村）工作领导小组成员和各村代表，成立评标小组，按相关规定和相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。

申请企业的资格条件

1、应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业 二 级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；

2、注册资本不低于5亿元人民币

（以验资报告为准），且银行信用记录良好；（以银行出具的征信报告为准）；

3、最近一年度经审计的总资产不低于200 亿元人民币（提交最近一年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

4、具备房地产开发经验，近5年屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工 300万平方米以上，且工程质量合格率达100%；(提交竣工验收备案表等证明资料)；

5、近5年内，在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违法等情况的相关承诺文件；

6、申请企业应提交1亿元人民币的参选保证金；

7、本次招商不接受自然人、境外企业及企业联合体报名。

星河控股捷足先登

值得注意的是，早在2017年11月，星河控股集团就与东涌镇政府在东涌镇文化中心签署战略合作协议。星河控股集团联手东涌镇政府打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，构筑南沙北门户的时尚展台。

星河控股官网显示，珠宝文旅小镇规划面积8.09平方公里，其中城乡建设用地1.67平方公里。珠宝文旅小镇是星河控股集团以珠宝产业为特色，延伸时尚产业全链条，全面构建以时尚创意、国际贸易、文化旅游为内核的三大产业体系，倾力打造集研、创、产、展、销、游、购、教为一体的国际时尚创意小镇。

未来这里，将引入中国地质大学（南沙）珠宝学院、大国工匠教学基地、珠宝博物馆等优质产、学、研资源，促进创新成果转化。

来源： 房报天星、南方都市报、广州房产

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