說起鎮江最“命運多舛” 的樓盤，皇冠假日花園（即東方誠園）想必是許多鎮江人第一個想到的。今天，我在阿里司法拍賣網站上看到一套東方誠園427m²的聯排別墅，按照市場價來算，總價超過750萬，但卻被以525萬的起拍價掛在網上。
就地段來說，主城濱江聯排別墅2萬/m²是絕對不止的，而這套房子起拍單價僅僅1.2萬/m²！引千人圍觀！
特別提示：法拍房有一定風險，購買需謹慎！
1、東方誠園一套聯排別墅慘遭低價拍賣，總價低於評估價224萬，起拍單價僅1.2萬元/m²！
說起東方誠園，鎮江人絕對不會陌生。
項目地處濱江核心區域，坐擁江景，學區配套更是鎮江頂尖名校鎮江實驗小學。
這樣絕版的地段，房價自然不便宜。東方誠園一路之隔就是京口地王盤富力長江府，在售新房高層高達1.8萬/m²！
剛剛，我在阿里司法網上看到東方誠園有套房源正在被強制拍賣，起拍價竟然只有1.2萬/㎡，總價僅525萬/套！
皇冠假日花園P3幢0103號，起拍價525萬
房屋詳情：房屋建築面積427.86㎡，總層數3層，標的所在層數為-1-3層。房地產估價價值750萬元，起拍價525萬元。
按照產證計算，單價僅劃到1.2萬/㎡，別說遠遠比不上隔壁的富力長江府，就連對面的安置房如意江南餘福裡二手房價都要1.3萬元/m²！
(圖源：阿里法拍)
以下是該房戶型圖▼
2、拿不到房產證是硬傷！東方誠園法拍房風險大
我仔細研究了法拍公告，發現這套房源最大硬傷就是，不具備領取不動產權證的條件。
同樣值得一提的是，這套房子竟然不是二手房源，二手開發商的一手房源！根據鎮江市房地產信息網查詢，該商品房狀態為待售狀態。
面積看起來有些誤差，不過鎮江市房地產信息網給出的掛牌單價高達2.9萬元/m²，遠遠高出目前這套房源的起拍價。
這套房子雖然超級便宜，同時享有獨家的地段配套，不過有無法辦證的巨大風險，目前房源也是無人報名。
3、小區安保嚴格，別墅品質高，有人感嘆：白白浪費好地段！
命運多舛！關於東方誠園的前世今生寧鎮揚樓市多次寫過，此處不再贅述。詳看：
《鎮江一樓盤2年沒開盤，二手房價漲了9000元/m²！如今售樓處人去樓空...
》
不過有一說一，東方誠園的項目品質，尤其是聯排別墅區是鎮江少有的品質小區。
據瞭解，購買東方誠園的別墅業主非富即貴！此前我前往項目實探，門禁也是異常嚴格，保安幾乎認得入住別墅業主，必須報上相關房主信息才允許進入。
別墅都是全石材立面，很有質感，
高層的外立面採用幹掛石材，光這一點就秒殺鎮江多數小區。
連粉絲都感嘆：浪費了這地段，別墅弄得很不錯！
截止目前，東方誠園卻仍然由於種種原因止步不前，依舊沒有恢復動工，房產證的問題也一直沒有得到解決，實在可惜。如今開發商的一套房源為何會突然進行法拍，我也第一時間聯繫了法院，不過沒有得到明確回覆。
最後，提醒廣大消費者，雖然法拍房可以撿漏，還是要注意風險。法拍房須知
什麼是法拍房？
法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。
法拍房為什麼這麼便宜？
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；
2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
3，潛在風險高，普通人不敢參與。
參與拍賣房產交易有風險嗎？有哪些風險？
存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。
而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產權爭議問題2、拍賣的房產存在長期租賃合同
3、房產存在抵押
4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
購房者應該注意什麼？
法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：
1、拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！
以上就是我的分析，那麼你怎麼看待東方誠園這家樓盤，歡迎大家積極評論，發表意見。
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關鍵字: 原汁原味的德系SUV 猛降 家住長江邊
