買房的事兒為什麼這麼牽動人心？因為買房還是我們現在社會里面一個資產的大類。前兩天，原萬通的董事長、大地產商馮侖，他在《馮侖書偶》裡提到：起鬨買房賺錢的時代結束了。

對於這一點，相信很多人都有同感。以前有點錢就買房，買了房就能賺錢，閉著眼睛買房也能賺錢，總之是買了房子，把房子閒置著在那也能賺錢，然而這麼順利的時代可能已經過去了。

為什麼呢？這也很簡單，因為形勢在變化啊！

馮侖稱：如果放眼全國，中國的總體房價在 2017 年調控之後反倒上漲了。所以，住宅調控政策並沒有減少人們的抱怨。我稱中國房地產調控的模式為“無規律調控”：在調控密集的時候，一個月來一次，甚至半個月來一次，也有三個月來一次的緊急時刻，可能每半年也有一次大調控。

“梳理一下中國樓市調控史，我們就可以發現：在 2004 年土地出讓市場化改革以後，大型的房地產調控一共有4輪，分別在 2006 年、2010 年、2013 年和 2017 年，大致對應房地產市場每3年左右出現的“小週期”特徵。對民眾影響比較大的，還有大調控裡的小調控。大調控定方向，而定了調子後實施的小調控，會在執行層面影響到每個人。

很多人對頻繁的“國字頭”調控都不陌生：2005 年 5 月的 “國八條”，2006 年 5 月的“國六條”，2010 年 4 月的“國十條”，2010 年 9 月的“國五條”，2011 年 1 月的“新國八條”，2013 年 2 月的“新國五條”，2015 年的“330新政”“930 新政”，2017 年的“317 新政”，等等。後來，不統一正式發文了，改由各地政府自己制定樓市調控政策。從調研、制定政策到實施，地方政府的操作更靈活，調控頻率越來越高，無規律調控出現得越來越頻繁，“京八條”“滬九條”“蘇十五條”“津十六條”等搞得大家都很崩潰。”

中國房地產行業進入市場化發展 20 多年，經歷了多少次調控，根本數不清。為什麼人們還是抱怨房價高？馮侖點破了其中奧秘——因為大大小小的調控策略和方法，實際上在相互影響，上一次調控的效果也許很快就被下一次的調控抵消了。

不過，總結來看就是兩個原因：一是房產的供應量已經很多了，二是慢慢的房產的供給也在產生分化。在很多大的城市，比如北上深杭，在市區裡面已經沒有地，也沒有新房了，它更多的只能是做二手房的存量交易，沒有新房大量入市，就不容易出現房價提升，也就很難有波濤澎湃上漲的趨勢，這也是我們目前在大城市裡面常見的現象。但是在其他的所謂的強一線城市，或者說還沒有特別限購的這種二線城市裡面，也有一些新房的市場是很熱鬧的，有人專門在其中尋找投資機會，也是成立的，就是操作難度太大，這個以後再專門展開細說。