數據不會說謊，北京10月數據信息量很大。

新房呈現出量漲價跌的現象，新房成交比9月增加了463套。不過價格卻直線下降，比之9月每平米降了7000元。

二手房方面，10月北京二手住宅成交8844套，環比下降28%，屬於2019年年內次低。不過10月因為國慶長假影響，二手房網籤一直都低於同期其他月份。

土地市場方面，10月北京共計成交四宗用地，其中三宗為住宅地塊。受大興機場的正式通航及南城計劃影響，三宗住宅地塊中大興舊宮地塊熱度最高。

1、新房：量跌價漲，剛需發力

整體數據：量漲價跌

10月北京新建住宅市場（含普通住宅、豪宅、別墅）成交套數3277套，環比9月增加了463套；成交面積44.3萬套，環比9月增加9.5%；成交均價51054

元/㎡，環比9月直降7000元/㎡；整體成交金額239.39億元，環比9月下跌5.5%。

考慮到網籤的滯後性，造成新房量漲價跌的原因主要有兩點：一個是金九銀十之前，開發商為了衝刺業績，推出了大量的特價房活動，造成新房成交量雖然上去了，但是價格卻出現明顯下滑；另一個原因在於相比於前半年高端改善項目的火爆，下半年高端住宅類項目成交明顯放緩。

如果我們將近三年10月成交數據放在一起，會發現一個很有意思的現象，那就是：成交套數一路走高，但是成交均價卻一年比一年低。2019年10月相較於2017年10月每平米降了12420元/㎡。可見，經過近三年的調控，北京樓市已經走出了最低谷，成交開始活躍；在剔除投機屬性之後，樓市虛高的價格水分也被擰乾。

區域成交：朝陽一騎絕塵

10月北京各區域成交數據也出爐了，朝陽區一騎絕塵以54.04億元的成交金額位列榜首，其中中海望京府貢獻了22.74億元的貨值。另外，朝陽區也是北京各區中有成交記錄樓盤最多的，同時在售的樓盤達到了38個；

大興區域以34.79億元的成交金額位列各區第二，同時大興成交套數是各區最多的，達到了636套；

東城區是北京各區中成交均價最高的，達到了81843元/㎡；延慶、西城成交金額墊底，未能破億。

具體項目：中海望京府問鼎銷冠

北京10月份的銷冠是中海望京府，總成交金額22.74億元；禧瑞春秋位列第二，總成交金額10.85億元。10月數據中，總成交金額突破3億元大關的共計16個樓盤，環比9月多了一個樓盤。這些熱銷項目大部分集中在朝陽、昌平、大興等區域，撐起了各區域新房市場的半壁江山。

10月，北京豪宅市場成交乏力，共計21個均價8萬以上的豪宅有成交記錄，成交額佔新房成交總額的10%，遠遠低於9月份27%的佔比。其中，泛海國際、華潤崑崙域等10個項目成交均價破10萬大關，壹亮馬、中海楓丹公館、豐臺北京金茂府等11個樓盤成交均價破8萬大關。

限競房：量升價跌，庫存攀升

10月有成交記錄的限競房共計57個，共成交2048套，環比9月增加了712套，佔整體新房成交市場的62%；總成交金額121.58億元，環比9月增長59%；成交均價47627元/㎡，環比9月每平米跌了1000元。

這57個限競房當中，成交套數最多的是中海望京府，10月共計成交224套，值得一提的是，該項目也是57個限競房中唯一一個成交套數破200套的項目。豐臺區的西城天鑄成交價格為77613元/㎡，是所有限競房中價格最高的。

截止到10月底，北京限競房上市庫存為22836套，環比9月份增加了964套。其中，大興庫存在北京各區中佔比最高，達到了28%。

2、二手房：成交環比9月大幅下滑，但整體平穩

2019年10月份北京二手房共計網籤8844套，與9月份的12319套相比，減少3475套，環比下降28.2%。這也是今年繼2月以後二手房網籤量第二次低於萬套。網籤量低，其中一大因素受到“國慶假期”影響、導致網籤量大幅下滑；此外，當前市場環境下，購房人趨於理性，觀望情緒較濃，“金九銀十”成色不足。

值得一提的是，從2017年至今，10月份二手房網籤量一直都低於萬套，其中2017年10月二手房網籤量更是低至6162套。

3、土地市場：舊宮地塊大熱，通州新添“萬象城”

2019年10月，北京土拍市場共計出讓四宗土地，其中三宗為住宅地塊，分別是：通州馬駒橋限競房、大興黃村孫村限競房、大興舊宮限競房以及通州潞城多功能用地。

舊宮東站2號地項目DX05-0102-6003、6004、6005地塊R2居住用地，最終被電建+京能以44.3億元摘下，溢價率為34.2%。

項目為限競房地塊，受7090限制，限定銷售均價不超過54715元/㎡，且最高銷售均價不超過60186元/㎡。地塊包括居住用地、教育用地以及S1城市道路用地。其中R2居住用地規模較大，地上建築面積121249平方米，容積率2.5，建築控高60米。教育用地包括9班幼兒園以及24班的初高中。

通州區馬駒橋鎮國家環保產業園區YZ00-0703-6004、6005、6006地塊R2二類居住用地，被金融街+通投+首開以33.2億元的底價拿下，溢價率為0。

該地塊為限競房，受7090限制，限定銷售均價45446元/㎡，且最高不超過49990元/㎡。地塊既有教育用地也有居住類用地，其中居住用地整體建築規模為149906平方米，體量非常大，建築控高45米，容積率2.2。

黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊R2二類居住用地，被融創+南昌市政以20.3億元價格摘下，溢價率12.15%。

地塊為限競房，地塊有基礎教育用地及居住用地，其中居住用地建築規模91463平方米，控高24米。執行7090政策，限定銷售均價42672元/㎡，且最高銷售均價不超過46939元/㎡。

通州潞城鎮FZX-0901-0162地塊F3其他類多功能用地，被首開+華潤以9.78億價格摘下。

該地塊位於通州區潞城鎮，總用地面積為28003.317平方米，總建設用地面積為28003.317平方米，總地上建築規模為70008平方米，出讓年限為商業40年，辦公50年。