土地市场量价齐跌，房价有望降温

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影响房价的因素有很多，除了供需关系之外，土地价格一直是房价的重要因素，一方面是土地本身就是房产组成的重要部分，另一方面则是土地收入是地方财政的重要组成部分。因此，地价的波动在一定程度上也能够影响房价的走势。尤其是对于那些“地王”项目，基本上都能引起整个区域的价格变化。

近期，根据相关数据统计，土地市场出现了量价齐跌的状况。截至10月末，全国300城经营性土地共计成交2717幅，相比上月下降18%，同比减少8%；成交建筑面积总计15446万平方米，同环比分别下降17%和22%。10月土地成交总金额为3095亿元，环比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅；成交单价方面，当月平均楼板价环比下滑20%至2004元/平方米。

从数据中我们能够看到，无论是同比还是环比，无论是成交量还是成交价格，都出现了不同程度的下滑。之所以会出现这种情况，除了地块本身的问题之外，更多是房企对于未来市场的判断不容乐观。毕竟相比于统计机构来讲，一线的房企其实更加具有发言权，无论是客户的接受度还是客户的消费习惯，房企或许更能了解实际情况。

土地市场量价齐跌，那么房价是否会下滑。从整体市场来讲，当下市场依然是以稳定楼市为主，即使是多项因素影响房价，但是出现大范围和大幅度降价的情况或许很难发生，不过对于一些区域来讲，如果本身监管不严格，加上产品价格和价值有很大的差距，那么降价销售也是难免。毕竟市场还是能够自我调控的。

楼市有望降温，一方面会呈现价格上涨速度减缓，部分区域和项目会出现降价促销的情况，比如此次的双十一就是房企降价促销的最好机会。另一方面是购房者的数量减少，观望情绪严重，无论是炒房者的退出还是普通购房者的再等等，都会影响销售速度。而对于其他数据来讲，诸如房企的销量或者是整体市场的平均价格，虽然能够稳定在一个数值，但是从涨幅的比例来讲，楼市还是有所下滑的。

对于购房者来讲，土地市场只是一个参考，毕竟房价能否下降影响的因素很多，楼市有望降温，但想要房价回到多年以前的水平或许很难实现，毕竟即使是降价，但相比两三年前，价格依然是上涨的。