前言
買房興沖沖，交房一臉懵。
新房一般都要等待2年時間的才交房，越臨近交房時間，自己會處於一種興奮又迷茫的狀態。
興奮的是終於要交房了，迷茫的是，怎麼收房呢，誰給我通知呢，什麼時候給呢？
你百度一搜，都是很官方的答案，看完之後，嗯，一點沒記住。
所以，今天我要給大家分享的就是本人剛經歷的收房過程。
圖文並茂，真實經歷，建議收藏及轉發！
收房通知書
買了新房，交了首付，開始還月供的房奴們，翹首以盼的就是交樓了。
所以有個日期會深深地印在你的腦海中，那就是確切的交樓時間。
購房合同裡有寫明具體日期，具體到日。一旦不能準時交房，開發商是要按日賠付違約金的，所以要清楚記得自己的交房時間。
而在這個日期前的一週內，通常會有樓棟管家主動聯繫你，併為你解答相關問題，也不至於讓你在臨近交房前像個無頭蒼蠅一樣，這一點可以說很貼心了。
（收房前會有管家聯繫你）
去收房前，最重要的是先拿到收房通知書，然後才可以開始走流程。
收房通知書一般是收房的前2-3天以快遞方式寄到當初你買房填寫的那個地址，上面會詳細告知你，收房時間以及要準備資料。
（收樓通知書以快遞的形式送達）
（裡面詳細說明收房要帶的資料）
（詳細告知收房地址以及聯繫電話）
（按照收房通知書的要求把資料準備好）
主要是要帶好業主身份證和當初的購房合同及發票。
這裡要特別注意的是，不管是本地還是異地，收房通知書都是以快遞的形式寄給業主的，不存在自己去拿的這一說法。
繳納房屋維修基金
買新房除了首付之外，還要繳納契稅和房屋維修基金，而房屋維修基金就是在交樓時繳納的。
房屋維修基金，簡單來說就是公用設施專用的基金，比如電梯壞了，樓道燈壞了，都是拿業主交樓時著筆維修基金來使用的。
這筆維修基金到底怎麼計算呢？
一般是“按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交”，我所經歷的維修基金=建築工程造價*5%*房屋面積，所以房價越貴和戶型面積越大的，這筆基金繳納得越多。
（專項維修基金交存通知書）
具體如何繳納這筆維修基金呢？
在寄收樓通知書的時候出了有一份收（驗）樓通知書外，還會有一張物業裝修維修基金交存通知書，憑著這張單到四大行櫃檯繳納就行了（建議用預存的方式繳納，不要用現金繳納），繳納後憑著專項維修基金憑證以及繳費回執就可以去現場辦理收樓手續了。
收樓流程
收樓通知書上已經寫清楚收樓要準備的資料，總結起來就是帶上業主的身份證、購房合同、收樓通知書、以及《專項維修基金》交費回執就可以了。
收樓一般分為集中和分散式收樓，一般為一個月時間，集中收樓的一個月內，會專門設置一個收樓點，超過集中收樓的時間會在物業中心進行交樓手續，這些在收樓通知書裡都有寫到。
（現場有很明顯的指示牌）
異地買房的業主可以合理安排時間去收樓，而在收樓現場都有大大的指示牌和收樓流程圖展示，根本不怕一臉懵逼。
（現場會有詳細的收樓流程圖）
去到現場就是各種簽名和按手指印了，裡面包括《業主情況登記表》、《防火責任書》、《前期物業服務協議》、《臨時管理規約》、簽訂水、電、煤氣報裝手續辦理、簽訂物業管理費、公攤費劃扣協議等等。
簽訂完這些協議後就是要預繳三個月的物業管理費了。
（繳存三個月物業費，支付寶微信皆可）
之後就去領取你的新房鑰匙並領取《業主手冊》了，新房鑰匙裡包括有9把房門鑰匙（三房每房三把），兩把大門鑰匙，以及一把工程鑰匙（還有一把在樓棟維保那）以及兩把信箱鑰匙。
（拿到收房鑰匙）
我上述所說的是我本人經歷的，鑰匙數量因人而異。
拿上鑰匙，就可以去驗房了，通常物業方會派一個物業助理協同驗房，將你認為有問題的地方記錄下來，並責成建築施工方整改。
不過我的建議是，專業的事情交給專業的人來做，可以自己去外面找一個專業的
驗房師陪同驗房，我是提前預約了驗房師陪同驗房。
驗房
收樓過程中，最重要的就是這一步，驗房。
畢竟這直接決定你日後居住的舒適度。
之前我們已經出了一篇
《深圳人，這裡有一篇精裝房避坑指南請收好》，裡面非常詳細且清晰告訴大家精裝房該如何進行驗房，這裡就不一一贅述。
（查看瓷磚是否有空鼓）
（門上縫隙是否過大）
（陽臺地板是否有空鼓）
（萬能驗電錶驗電）
（洗手盆是否漏水）
（檢測配電箱的情況）
（開關是否能用）
（光纖入戶箱是否有問題）
（吊燈是否有破損及能否開燈）
因為我請了專業驗房師，所以驗房工作主要交給他，總結起來要重點關注：下水道是否會漏水、地面瓷磚是否有空鼓現象、門上的縫隙是否過大、用萬能驗電錶測試每個插座是否有電、插座數量是否充足、窗戶推拉是否順暢 等等。
如果遇到有問題的地方，可以做好登記，聯繫樓棟維保，由他來督促整改，並二次上門驗收。
（有問題及時聯繫維保）
（驗完房後就可以逛逛自己的小區了）
（小區綠化不錯，雖然很多樹和草是剛移植的）
（整個小區的綠化率還可以）
（南方開發商鍾愛的小水景）
（兒童活動空間）
總體而言，這次收房的最大感受就是，選擇品牌開發商以及口碑好的開發商相當重要，驗房中幾乎沒有太大的問題。
而且小區綠化和公共空間也做得較好，居住舒適感也不錯。
據驗房師傅說，那個標榜“給你一個五星級的家”的開發商的精裝房問題太多，隨便檢查就是30多個問題，後期整改的時間和難度也大，很多業主都叫苦不迭。
結
最後一個是大家最關心的契稅問題，每個城市每個開發商對於契稅繳納的時間都是不定的。
以我為例，買房前是說明交房後才繳納契稅，在收樓時開發商說現在不著急繳納契稅，具體可以等通知。
很多人會說那越晚交是越好啊，不過契稅的繳納是用於辦理房產證的，越晚交會影響你後續轉手的稅費問題。
“滿五唯一”、“滿二唯一”的規定時間，就是以繳納契稅的時間為準，所以提早還是推遲繳納，看個人實際情況而定。
經歷了一輪收房，雖然不如想象中複雜，期間還是有一些小問題，比如收樓通知書上的複印件其實都不需要自己複印，帶過去物業會幫你複印，比如收樓通知書上說維修基金可以現金繳納，但銀行只接受預存繳納等等。
最後，本文純屬分享，不同城市不同開發商收房流程或有出入，不做比較。
最近準備收樓或者已經買了房在等待收樓的又或者有任何疑問的，可以在留言區評論，一起探討。
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