刘全战略研究
这个问题对于我一个城市更新领域的作者其实很好回答[灵光一闪]：
为什么说充满希望？先从大方面说，因为中国在很多城市在从城镇化转高新城市的过程，所以很多项目可以做。
然后从细一点的角度去分析就是，现在地产开发模式有很多，如果了解过一点的朋友们会知道一些，例如产业园、特色小镇、高新科技区等等。
而我从业的也是地产开发其中一个模式工作，叫“城市更新”也可以叫“三旧改造”他主要是将一些旧村庄、旧城镇和旧厂房，把他们重新规划，盘活存量用地的模式。
如今这个模式在广东和上海真的是如火如荼啊，所以开发商非常的大空间去发挥他们的优势。[机智]个人见解，希望各位大佬交流[赞][玫瑰]
旧改plus
为什么现在楼市出现明显降温，虽然市场上已经有开发商开始收紧战略，但开发商还是在不断的拿地，这说明现在市场上的开发商还是比较看好未来的房地产市场的，那么为什么在楼市降温的背景下开发商对房地产还是充满信心呢？
其实道理很简单，因为衣食住行的老百姓的基本需求，不管在什么时候都会有市场，所以在这样的情况下未来的房地产市场还是很有前途的，虽然从现在来看未来的房地产行业不可能像以前一样赚钱，但还是能赚钱的，区别只是赚多赚少而已。
更重要的是目前看来市场上并没有其他的容易赚钱的行业了，所以开发商只能继续搞房地产，毕竟少赚一点也是赚，而且如果贸然跨行业的话那么就不一定能赚钱了。
再说了房地产受政策的影响十分明显，谁也不知道未来政策会有怎么样的变化，所以开发商当然对房地产充满信心，不过在目前的行情下开发商还是有收紧投资的。
楼盘网
房地产开发商对房地产该有信心？你说反话吧。房地产开发商都在逃离了。留下来都是被债务缠身，身不由于。
一、大的房地产开发商在把主营业务转移了，有的造车、有的养猪种地、有的做金融服务（专业去银行贷款、专业发行债权？专业卖股票）。
二、土地市场越冷了，很多土地都是最低限制的最低价成交。拿地开发商其实真正目地都是一个就是去银行再贷款，贷款了拿去还现在到期债务，新债还旧债，新帐还旧帐。如果不负债开发商和资产变卖还债够还有剩下的，都在套现逃离。潘石屹只是一个典型代表。这两年各城市变卖资产套现逃离多的枚不胜举。
三、急着降价去库存的也很多，都不看好楼市了，大多数都是身不由己，毕竟债务比资产多。不继续搞，就是马上死。继续拿地搞最起码维持一段时间，私底下悄悄转移点资产到个人或者其他地方。等破产了至少后半生可以有钱用。现在房地产开发商私底下小动作肯定很多的。
刘贵刚mark
如果真要这么说，那我觉得有以下几个方面的原因吧：
1、中国仍然处在城市化快速推进的进程中。目前截止到2017年底中国的整体的城市化率是57.52%，而同时期美国的城市化率是83.17%，西欧国家的城市化率也基本能达到这个水平，从这个数据上看，中国的城市化还有约25.6%的增长空间，也就是说未来还有约3.3亿非城市人群向城市转移，而这些人都需要房子。
2、城市化发展不均衡。东部沿海省份的整体城市化率要远远高于中西部省份的城市化率，受此影响中西部省份的房地产行业发展还存在着巨大的空间。
3、经济发展的不均衡导致普通民众大量、集中向全国一线城市和区域重点城市聚集。这些能够吸引普通民众大量迁入的重点城市叫人口净流入城市，因为人口一直在增长，房产的需求也一直在增长，还远远未达到市场饱和。
4、中国从20世纪80年代盘活经济之后，到目前已经走过了将近40年，无论是出于城市界面的升级还是消费者对居住舒适度要求的升级，都要求城市消费者的住房要拆迁升级，目前还处于城市拆迁升级的爆发期。
5、中国房地产行业与中国经济牵扯太深，房地产行业的发展状况事关地方政府财政收入以及城市整体经济基本面是否稳定，还关系着金融机构是否会有出现大量坏账的风险，社会的基础是否稳定等方面，房地产不能也不敢崩盘。
6、中国经济在持续发展，人民购买力在持续提高，而因为传统文化等因素，房产在中国人民心中有着重要的地位，而投资买房也是大多数人投资的第一选择。
最后，其实因为房地产调控政策的持续收紧，开发商对中国房地产的信心已经没有之前那么充足啦，房地产投资增速也一直在放缓，当下的房地产行业并不容乐观，很多开发商已经“裹着棉被开始过冬”啦。
沈斯基
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
房地产商对中国房地产充满信心是源于土地交易市场的推断吧。
土地成交量不能说明地产商对未来充满信心，数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%，土地成交价款增长20.2%，增速双双连续3个月回落。
四季度以来，随着土地供应的增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。
事实上，当前市场上已出现了不少拿了高价地“赔本赚吆喝”的项目。“在当前的市场环境下，开发商也不敢轻言拿地，在投资前会更加审慎地做好前期市场调查和产品定位。”
如此又何来对中国房地产充满信心之谈？
应该问开发商为什么在如此环境下还敢拿地？
信心是谈不上的，为何还要逆流而上？
土地还有成交量不代表是信心的表现。有几种情况应该是可以说明原因
1.土地获取一般都是对市场周边做了大量分析、政策解读、财务分析，部分已经做好了规划设计，甚至有些房企已经同银行谈妥取得土地证后的融资方案。万事俱备的情况下，不会因为政策导向而放弃。
2.房企需要现金流支撑，越是大型房企越依赖现金流。增加项目可以增大现金流入。
3.项目的建设期一般3年，前期暴涨的时代，企业员工的增加，需要新的项目安置完工项目人员。
4.上市房企利润考核。上市房企每年都会下达利润指标要求，在房市下行时期需要更多项目完成。
5.棚改项目，补证项目，都贡献了一定土地交易量。
很多时候是箭在弦上，不得不发。各种辛酸又有谁人知？
现在全国群众都看空楼市的背景下，地产商又哪里会来信心，一个房企背负接近80%的负债，不取得新项目又如何应对马上到期的债务。我们聊过一句地产拿地的心态是，拿地以后死，不拿现在死
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
小李说房事
国家的目标是稳定房价，而不是让房价暴跌，所以地产商虽然风光不再，但也并不是完全无利可图。
再说了，就算房地产商失去信心，大哭一场，房地产市场就会回到曾经的日进斗金的黄金时期吗？
你以后刘备的技能谁都会吗？
既然害怕也解决不了问题，还不如装得象一些，装得大一些，装出一幅自信满满，房价必涨的样子来。
说不定临栽前还可以多个接盘侠，也好多个垫背的。
地产大局已定，无力回天，以后的房价以稳为主，稳中有小幅降价。
这已不是地产商之力所能改变的了。
龙啸九天令
对。李嘉诚有信心?潘石屹有信心?王建林有信心?冯仑有信心?王石有信心?许家印有信心?最近没看报纸吧?别逗了，就城市里面一些炒房子的，房产中介的，手里面房子没找到接盘侠的人在搅混水瞎吵吵。
微笑的眼睛109
有信心吗？没有怎么老出来呢！
现在有些房地产企业日子已经不好过了，贷款债务到期，天天都得愁死。特别是一些小的开发商更是这样的。
或许是因为你看到房地产企业老板，出来分时侯还是那么的有气场导致你这样想，其实他们也是必须要这么做的。
1.做银行和供应商看，相信他有实力，能做好这个。现金流没有问题，能按时结款。
2.给购房者看，相信我们，房价是坚挺的，不会下跌，现在时购买的好时侯。
3.给同行业的人看，互相鼓励互相拥抱
峰神pHq
你从哪看出来房产商对房产充满信心了？
是广告还是数据，
还是投资报告，
研究报告，
投资房产的都已经变现了，
只有那些房产企业才要敬业维持。
现在房产不是遍地开花的季节了，
投对了稳赚一把
投不对就要砸了手里。
本心我愿
房地产商对中国房地产充满信心是源于土地交易市场的推断吧。
土地成交量不能说明地产商对未来充满信心，数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%，土地成交价款增长20.2%，增速双双连续3个月回落。
四季度以来，随着土地供应的增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。
事实上，当前市场上已出现了不少拿了高价地“赔本赚吆喝”的项目。“在当前的市场环境下，开发商也不敢轻言拿地，在投资前会更加审慎地做好前期市场调查和产品定位。”
如此又何来对中国房地产充满信心之谈？
应该问开发商为什么在如此环境下还敢拿地？
信心是谈不上的，为何还要逆流而上？
土地还有成交量不代表是信心的表现。有几种情况应该是可以说明原因
1.土地获取一般都是对市场周边做了大量分析、政策解读、财务分析，部分已经做好了规划设计，甚至有些房企已经同银行谈妥取得土地证后的融资方案。万事俱备的情况下，不会因为政策导向而放弃。
2.房企需要现金流支撑，越是大型房企越依赖现金流。增加项目可以增大现金流入。
3.项目的建设期一般3年，前期暴涨的时代，企业员工的增加，需要新的项目安置完工项目人员。
4.上市房企利润考核。上市房企每年都会下达利润指标要求，在房市下行时期需要更多项目完成。
5.棚改项目，补证项目，都贡献了一定土地交易量。
很多时候是箭在弦上，不得不发。各种辛酸又有谁人知？
现在全国群众都看空楼市的背景下，地产商又哪里会来信心，一个房企背负接近80%的负债，不取得新项目又如何应对马上到期的债务。我们聊过一句地产拿地的心态是，拿地以后死，不拿现在死。
各位朋友，如果对您有所帮助，希望关注鼓励。笔者不是大v但地产从业也近9年，可以理解地产商心情。能帮助您解答疑惑是我的荣幸！
