剖析：南寧西鄉塘區和江南區，哪個區更有前景更值得入手？

南寧西鄉塘區和江南區哪個區更有前景更值得入手？從城區的房子均價就可以看得出來，西鄉塘區佔優。根據某房產類專業網站的數據，西鄉塘區10月的房子參考均價為10866元/㎡，江南區則為9752元/㎡，兩者相差了1000多元一平方米。

歷史上，有“寧有江北一張床，不要江南一套房”的說法，這足以說明大家都不喜歡到江南買房，以前的江南就是落後的代名詞，工廠遍地，房子老舊，交通配套不完善，城區規劃也不行，而西鄉塘區設區之前的城北區、永新區，由於地處經濟較為繁華的市中心地帶，各項配套較為齊全，所以房價一直都比江南區高，一直延續至今。

一、西鄉塘區科教、文化、生活消費並舉

西鄉塘區是原城北區、永新區撤銷後新組建的城區，全區總面積面積1298平方千米，總人口100萬人，其中，常住人口75萬人，流動人口25萬人左右。

一江兩湖多公園 擁鮮氧而居

西鄉塘不僅地廣人多，景觀資源也頗為豐富，心圩江、相思湖、明月湖、新秀公園、南寧花卉公園、八桂田園等一江兩湖多公園分佈其中，空氣清新，環境優美。

此外，這裡還有美麗南方、天雹水庫、八桂田園以及等眾多旅遊景點，今年，西鄉塘景點又新增了龍門水都一員，宜居又宜人。

隨著南寧城市各項基礎配套大步邁進，西鄉塘區的交通設施也迎來了大發展。

今年6月份，南寧地鐵3號線開通試運營，西鄉塘迎來了區域內的第3條地鐵。根據規劃，南寧地鐵1、2、3、4(延長線)、5號線(在建)、武鳴線地鐵全部經過西鄉塘，地鐵1/2/3號線的通車，正式宣告西鄉塘進入地鐵3.0時代。

與此同時，在交通東西向快速路主線通車、快環多座立交橋重新整修、南寧繞城高速玉洞到安吉段路面的改造升級，將進一步完善區域內的交通體系，為城區發展提供支撐力。

人文氣息濃厚，6所新學校開學招生

西鄉塘區集中了區內80%的高校和科研院所，廣西大學、廣西民族大學、廣西財經學院等幾乎在南寧叫得上名的高校都是出自於西鄉塘， “大學城”名頭實至名歸。

今年，西鄉塘又迎來了6所學校落地，秀田小學北際路小學、相思湖學校、秀田小學大學路校區、相思湖北路學校、新際路小學於9月開學招生，區域教育資源進一步優化！根據最新規劃，高新區羅文板塊還將新建13所學校，教育配套持續升級。

官方規劃，構築未來

中共西鄉塘區區委書記廖偉福日前介紹，未來幾年，西鄉塘區將牢固樹立創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，著力構建“一核兩帶三區”發展格局。

廖偉福介紹，“一核”即“大眾創業萬眾創新”核心示範區。培育一批具有核心競爭力的創新型領軍企業和科技型中小企業，規劃建設創業創新基地和創意產業園，建設一批創業創新孵化器。

“兩帶”即打造沿江經濟帶和地鐵經濟帶。城區將推進大型商業綜合體建設，積極發展現代服務業，打造沿江特色經濟走廊；同時加強文化旅遊建設，重點發展富有地方特色、傳統文化特色的文化體驗、旅遊觀光、休閒養生等產業，加快推進地鐵沿線的棚戶區改造，積極引進現代商貿業態，促進樓宇經濟和總部經濟發展。

“三區”即打造現代樓宇商貿服務聚集區、都市型工業產業特色區、休閒農業與鄉村旅遊示範區。規劃建設一批億元樓宇、特色樓宇和品牌樓宇，重點引進跨國公司和國內大企業集團的區域性總部入駐；積極推進大型商業綜合體建設，引進連鎖經營、特許經營、大型超市、電子商務、代理配送等新業態，培育引進物流龍頭企業，積極發展現代物流產業；促進傳統工業轉型升級，重點發展新型建材工業、機械裝備製造業和農林產品加工業；培育強優企業，重點扶持競爭力強、稅收貢獻大的企業，推動中小企業向專、精、特、新方向發展；以“美麗南方”等現代特色農業示範區為核心，培育和壯大農村新產業新業態，重點發展特色農業種養、休閒觀光旅遊、農耕文化體驗等特色產業。

廖偉福稱，西鄉塘區將加快推進以安吉片區為中心的“智匯安吉·雙創”核心區建設；建設邕江養生休閒旅遊帶和地鐵經濟帶；結合美麗南方現代特色農業示範區、龍門水都、壇洛三景萬畝休閒養生基地等綠色生態休閒農業發展，加快建設現代休閒農業集聚區；結合中煙、青島啤酒、百會藥業等傳統產業提升改造和安吉·華爾街工谷等新興產業發展，加快建設都市型工業集聚區；全力建設安吉、北湖等商業新區域，加快建設現代商貿服務業集聚區。

西鄉塘區官方介紹，“十二五”期間，該城區加快推進158個重大項目，安吉萬達廣場、大商匯等相繼開業，廣西工業器材城順利開工，香港新世界國際中心等項目啟動，安吉CBD建設初具規模。該城區現代特色農業加速發展，“美麗南方”休閒農業示範區榮獲“全國休閒農業與鄉村旅遊示範點”、自治區級“首批現代特色農業示範區”、“五星級鄉村旅遊區”等稱號。

西鄉塘區區長陸廣平介紹，2016年，西鄉塘區突出精準發力、攻堅克難，著力破解難題、補齊短板，統籌做好改革發展穩定各項工作，城區經濟發展緩中有進，社會和諧穩定，群眾生活安定，各項工作都取得了新成績，實現了“十三五”良好開局。今年，該城區將加快產業轉型升級，全面加強“三農”工作，推進生態宜居建設，著力打造特色小鎮，拓寬城區發展空間，努力實現項目建設、“一核兩帶三區”建設、“美麗西鄉塘”建設、民生福祉升級、社會治理“五大新突破”。

二、江南區發展重心在工業，而不是居住

江南區是按照“現代化中心城+工業強區”的思路來進行規劃佈局的。江南區行政區域產業發展已經形成了“一大五多”的格局——工業產值佔比大，蔬菜多、水果多、海鮮多、茶葉多、汽車4S店多。

從南寧市規劃局的總體城市設計框架圖可以看出，沙井與朝陽、四塘、龍崗被規劃為南寧未來四大城市副中心。

沙井片區規劃是：北面主要以圍繞濱江商業中心為中心形成生活區；中段部分主要以圍繞華南城商業中心形成貿易、加工等商業區；南面區域則以物流為主。

“先有亭子渡，後有南寧城。”這句千古佳話，似乎預測著江南區在南寧城市變革中不斷成為發展重點。夾雜著人間煙火氣息和最市井氣的淡村農貿市場、海吉星水果批發市場，頻頻刷爆朋友圈的“網紅”打卡地極地海洋世界、江南公園黃花風鈴木、百益·上河城……無一不散發出新城的活力。

隨著南寧市對江南區提出“四區一帶”發展規劃，江南區的區域交通、醫療、商業配套逐漸升級，從近期規劃出爐的“南寧2030年建成特大城市”相關規劃報道來看，五象新區以及江南的沙井、空港新區是重點發展區域。未來，江南區域發展有何新規劃？江南將以怎樣的姿態呈現在世人面前？

為迎接新中國成立70週年，7月25日，南寧日報社2019年大型策劃“全面落實強首府戰略·聚焦南寧城區（新區）建設系列活動”舉行對話會，將鏡頭聚焦江南。來自江南區人民政府相關部門、進駐江南區的重點產業和企業家代表、媒體代表齊聚一堂，通過政企面對面交流對話的形式，共探新江南的現狀與未來。

政企面對面交流對話，共探新江南的現狀與未來

目標定位——建設“六個江南”，打造更具活力與實力現代化中心城區

在“南寧強首府戰略”中，江南擔當怎樣的角色？對市民、媒體較為關心的話題，南寧市江南區副區長徐燕給出了這樣的答案、“年輕充滿活力，實力方顯魅力。建設‘六個江南’，打造更具活力與實力的現代化中心城區是我們江南區的目標。”

“江南區行政區域就像一匹駿馬，產業發展已經形成了‘一大五多’的格局——工業產值佔比大，蔬菜多、水果多、海鮮多、茶葉多、汽車4S店多。”徐燕將江南區如此形象地介紹道，江南區按照“發展產業、推進舊改、完善功能、擴大消費、加強黨建”的工作主線，加快建設“四區一帶”，即產城融合沙井新區、宜居宜業中心建成區、農旅結合農村片區、空港經濟區、邕江南岸經濟帶，進一步在完善交通路網、美化亮化精品線路、提高廣大居民的文明素養和服務意識上下功夫，竭力在國家“一帶一路”建設中發揮重要的橋樑作用。

下一步，江南區將以建設“六個江南”，打造更具活力與實力的現代化中心城區為目標，充分地發揮區位比較優勢，整合各種潛在資源，加快實現開放發展、創新發展、綠色發展、高質量發展，全力以赴完成城區經濟社會發展各項目標任務，未來的江南，在南寧城市發展史上必將扮演一個更加舉足輕重的角色。

江南區副區長徐燕

城市路網完善——“四橫八縱”全面形成，架起通暢便利立體交通通道

“要想富，先修路。”自古以來，交通便利則四海通。

據介紹，江南區四通八達的路網已經全面形成。邕江南岸沿線管轄23公里，13座跨江大橋連通南北；有6座立交橋，城市路網“四橫八縱”（“四橫”即江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“八縱”指亭江路、星光大道、南建路、壯錦大道、沙井大道、同樂大道、三津大道、堤園路），四通八達。江南區重大交通樞紐建設取得重大發展：建成南寧市工程體量最大的立交——沙井-南站立交橋，地下綜合管廊項目金華路全線貫通，國內轉體角度最大的跨高鐵橋樑——南寧市亭洪路延長線上跨鐵路立交工程竣工通車，吳圩國際機場“空中走廊”聯通世界，西南最大鐵路貨物編組站——南寧南站落戶，雲桂高鐵貫通東西，地鐵2號線運營，地鐵5號線加速推進……為江南區架起了水上、地上、天上、地下（地鐵）通暢、便利的立體交通通道。

江南區路網建設讓交通大提速，圖為已通車的沙井—南站立交

商業配套齊全——“四大商圈”日益繁榮，助力老城區煥發新活力

江南區緊臨邕江，沿江水環境優美，江南岸兩個城市集中式飲用水水源地水質達標率100%，江韻揚美、四季那廊、土改畲坡、水墨根竹、南曦朝陽等一大批具有鄉村特色的景區景點星羅棋佈，遍地開花，“大揚美”旅遊圈呼之欲出。融晟天河·海悅城極地海洋館引爆全市旅遊市場，百益·上河城成為新晉網紅地標，江南萬達廣場人流如織……

繁華的基礎是人潮的匯聚，日漸繁榮的江南板塊正逐漸成為活力之區，醇熟之地。一大批重點項目、重點產業落戶江南區，碧桂園、萬科、綠地、龍光等知名地產企業搶灘進駐。得益於環境優勢，華潤、奧園集團等房企大咖紛紛進駐江南打造濱江城市綜合體，凱旋1號、西派瀾岸、騁望珺璽等樓盤因坐落江邊而廣受歡迎，讓老城區煥發出新的活力。

江南區的地位和城市格局提升，隨之而來的必然是教育、醫療，以及更多商業資源的導入。以江南萬達廣場為中心的萬達商圈、以保利城為中心的五一西商圈、以華南城為中心的沙井商圈、以海吉星為中心的壯錦商圈等商圈日益繁榮。此外 ，白沙大道轎車一條街、亭洪路茶葉批發一條街等也各具特色。

江南區水環境優美，越來越宜居

教育醫療提質——沙井教育資源整體提升，將新建多所中小學、9所幼兒園

蛻變成為一座現代化新城，迸發出無限的區域活力與魅力，離不開越來越多的教育資源為區域“加持”利好。

江南區教育局相關負責人介紹，近年來，江南區吸引了多個實力企業及地產開發企業進駐，促進了城區社會發展，隨著義務教育均衡發展的投入，江南區教育不斷提質，在今年的全市98個A+考生中，江南區有三所中學擁有，創歷史最好成績。尤其在沙井片區，今明兩年將是這裡教育配套的提升年。為解決附近學齡兒童就讀問題，沙井先後建成了富樂小學、融晟小學、上賢灣小學，還在造紙廠裡打造了兩個校區，這幾所學校已經建成投入使用。

此外，在建項目沙井初級中學，36個班規模，預計招生1800名，目前已完成建設，預計今年秋季能夠投入使用。今年新建項目是沙井小學，項目位於貴和路西面，24個班的規模，正在進入招投標程序，預計下半年開工建設。

記者瞭解到，在沙井福園街東面和牛頭嶺路的南面將新建一所48個班的小學，目前已基本完成用地手續。另外，沙井片區還立項了兩所學校，規模一個是48個班，一個是50個班，目前兩所小學已經完成了用地定點，預計今年完成申請工作，2020年開工建設。今年，還將在智興路與同樂大道交會範圍內，啟動新建兩所小學及一所中學項目前期工作。

引入優質教育資源也是近年來江南區教育的一大亮點特色。今年南寧十中（沙井校區）將完成高中部的興建，並開始啟動招生工作。南寧市三十六中（沙井校區）已經完成主體建設，準備進入裝修階段，預計2020年秋季學期投入使用。學前教育方面，據統計，2019年到2020年，沙井片區將要建九所幼兒園，並爭取同步規劃、同步開工、同步投入使用。

健康保障方面，目前已佈局江南區人民醫院、南寧職工健康中心、南寧市中醫醫院、江南區婦幼保健院等項目，將沙井新區打造成集配套齊全、產業發展、生態宜居於一體的產城融合新區。

產城深度融合——堅持工業強區戰略，提質發展現代服務業

“江南工業園區作用凸顯，成為推進產城融合的重要載體。”江南區發展和改革局副局長周佳文介紹說，整個園區由石柱嶺鋁加工產業園、富寧經濟園、沙井分區三個部分組成，重點發展鋁深加工、電子信息、商貿物流、清潔能源、會展等5大特色產業，目前投產企業381家。“兩個龍頭企業富士康、南南鋁都在江南，這是江南區的產業優勢，但江南區早就不侷限於工業大區的格局。”

周佳文告訴記者，江南區一方面大力支持轄區內工業企業，加大技改研發投入，推動傳統工業提質增效。進一步加強建設桂電產教融合基地、廣西幹細胞庫、中科院等項目，智能製造新能源等戰略新興產業。目前，富士康千億元產業園C1區開工建設，沙井電子信息創新小鎮列入自治區2018年第二批創新小鎮培育名單。榮和·公園裡、碧桂園·公園壹號、龍光·江南院子等地產項目在加快建設，華南城1668廣場、融晟天河·海悅城、富士匯商業中心相繼投入使用，產城融合新區加快發展。

據統計數據，去年江南區全部工業總產值增長22.3%，對經濟增長的貢獻率達66.1%。現在南寧市協調計劃將江南沙井新區列為城市副中心，這對沙井新區建設可謂如虎添翼。

據江南區投資促進中心陸永毅介紹，當前江南區依託“地鐵經濟”和“三舊”改造契機，加快發展新的商業帶和商業中心，江南萬達廣場、融晟天河廣場等一批商業綜合體落子成型。華南城商業圈日漸繁榮，中國-東盟商品交易中心、海吉星國際物流園被認定為自治區服務業集聚區。海吉星食博城、南寧肉禽集散中心、沙井物流園、紅星美凱龍世博家居展覽中心等重大項目建設，逐步擴大商貿物流產業規模。江南酷動小鎮列為“南寧市第二批特色小鎮”，將譜寫江南區文旅產業新篇章。同時，加快發展新型商貿業、房地產業、休閒娛樂、餐飲等服務業，促進商務辦公、居住、商業、文化娛樂消費等多樣性功能的聚集和互動，努力打造江南區的服務業聚集新領地。

從上面的分析我們可以得出，西鄉塘區和江南區都是南寧的老城區，但側重點不同，西鄉塘區是文化教育、高新技術、生活消費，交通發達，一號線、二號線、三號線、四號線（延長線規劃）、五號線地鐵站都經過該城區，配套齊全，宜居宜商。

江南區則以發展工業為主，除了工業外，在其他方面並不佔太大的優勢，經商還可以，居住環境和氛圍較為欠缺一點。

綜合來看，還是西鄉塘房價更有優勢，發展後勁更足。