南宁西乡塘区和江南区哪个区更有前景更值得入手？从城区的房子均价就可以看得出来，西乡塘区占优。根据某房产类专业网站的数据，西乡塘区10月的房子参考均价为10866元/㎡，江南区则为9752元/㎡，两者相差了1000多元一平方米。
历史上，有“宁有江北一张床，不要江南一套房”的说法，这足以说明大家都不喜欢到江南买房，以前的江南就是落后的代名词，工厂遍地，房子老旧，交通配套不完善，城区规划也不行，而西乡塘区设区之前的城北区、永新区，由于地处经济较为繁华的市中心地带，各项配套较为齐全，所以房价一直都比江南区高，一直延续至今。
一、西乡塘区科教、文化、生活消费并举
西乡塘区是原城北区、永新区撤销后新组建的城区，全区总面积面积1298平方千米，总人口100万人，其中，常住人口75万人，流动人口25万人左右。
一江两湖多公园 拥鲜氧而居
西乡塘不仅地广人多，景观资源也颇为丰富，心圩江、相思湖、明月湖、新秀公园、南宁花卉公园、八桂田园等一江两湖多公园分布其中，空气清新，环境优美。
此外，这里还有美丽南方、天雹水库、八桂田园以及等众多旅游景点，今年，西乡塘景点又新增了龙门水都一员，宜居又宜人。
多条地铁线布局西乡塘已进入地铁3.0时代
随着南宁城市各项基础配套大步迈进，西乡塘区的交通设施也迎来了大发展。
今年6月份，南宁地铁3号线开通试运营，西乡塘迎来了区域内的第3条地铁。根据规划，南宁地铁1、2、3、4(延长线)、5号线(在建)、武鸣线地铁全部经过西乡塘，地铁1/2/3号线的通车，正式宣告西乡塘进入地铁3.0时代。
与此同时，在交通东西向快速路主线通车、快环多座立交桥重新整修、南宁绕城高速玉洞到安吉段路面的改造升级，将进一步完善区域内的交通体系，为城区发展提供支撑力。
人文气息浓厚，6所新学校开学招生
西乡塘区集中了区内80%的高校和科研院所，广西大学、广西民族大学、广西财经学院等几乎在南宁叫得上名的高校都是出自于西乡塘， “大学城”名头实至名归。
今年，西乡塘又迎来了6所学校落地，秀田小学北际路小学、相思湖学校、秀田小学大学路校区、相思湖北路学校、新际路小学于9月开学招生，区域教育资源进一步优化！根据最新规划，高新区罗文板块还将新建13所学校，教育配套持续升级。
官方规划，构筑未来
中共西乡塘区区委书记廖伟福日前介绍，未来几年，西乡塘区将牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，着力构建“一核两带三区”发展格局。
廖伟福介绍，“一核”即“大众创业万众创新”核心示范区。培育一批具有核心竞争力的创新型领军企业和科技型中小企业，规划建设创业创新基地和创意产业园，建设一批创业创新孵化器。
“两带”即打造沿江经济带和地铁经济带。城区将推进大型商业综合体建设，积极发展现代服务业，打造沿江特色经济走廊；同时加强文化旅游建设，重点发展富有地方特色、传统文化特色的文化体验、旅游观光、休闲养生等产业，加快推进地铁沿线的棚户区改造，积极引进现代商贸业态，促进楼宇经济和总部经济发展。
“三区”即打造现代楼宇商贸服务聚集区、都市型工业产业特色区、休闲农业与乡村旅游示范区。规划建设一批亿元楼宇、特色楼宇和品牌楼宇，重点引进跨国公司和国内大企业集团的区域性总部入驻；积极推进大型商业综合体建设，引进连锁经营、特许经营、大型超市、电子商务、代理配送等新业态，培育引进物流龙头企业，积极发展现代物流产业；促进传统工业转型升级，重点发展新型建材工业、机械装备制造业和农林产品加工业；培育强优企业，重点扶持竞争力强、税收贡献大的企业，推动中小企业向专、精、特、新方向发展；以“美丽南方”等现代特色农业示范区为核心，培育和壮大农村新产业新业态，重点发展特色农业种养、休闲观光旅游、农耕文化体验等特色产业。
廖伟福称，西乡塘区将加快推进以安吉片区为中心的“智汇安吉·双创”核心区建设；建设邕江养生休闲旅游带和地铁经济带；结合美丽南方现代特色农业示范区、龙门水都、坛洛三景万亩休闲养生基地等绿色生态休闲农业发展，加快建设现代休闲农业集聚区；结合中烟、青岛啤酒、百会药业等传统产业提升改造和安吉·华尔街工谷等新兴产业发展，加快建设都市型工业集聚区；全力建设安吉、北湖等商业新区域，加快建设现代商贸服务业集聚区。
西乡塘区官方介绍，“十二五”期间，该城区加快推进158个重大项目，安吉万达广场、大商汇等相继开业，广西工业器材城顺利开工，香港新世界国际中心等项目启动，安吉CBD建设初具规模。该城区现代特色农业加速发展，“美丽南方”休闲农业示范区荣获“全国休闲农业与乡村旅游示范点”、自治区级“首批现代特色农业示范区”、“五星级乡村旅游区”等称号。
西乡塘区区长陆广平介绍，2016年，西乡塘区突出精准发力、攻坚克难，着力破解难题、补齐短板，统筹做好改革发展稳定各项工作，城区经济发展缓中有进，社会和谐稳定，群众生活安定，各项工作都取得了新成绩，实现了“十三五”良好开局。今年，该城区将加快产业转型升级，全面加强“三农”工作，推进生态宜居建设，着力打造特色小镇，拓宽城区发展空间，努力实现项目建设、“一核两带三区”建设、“美丽西乡塘”建设、民生福祉升级、社会治理“五大新突破”。
二、江南区发展重心在工业，而不是居住
江南区是按照“现代化中心城+工业强区”的思路来进行规划布局的。江南区行政区域产业发展已经形成了“一大五多”的格局——工业产值占比大，蔬菜多、水果多、海鲜多、茶叶多、汽车4S店多。
从南宁市规划局的总体城市设计框架图可以看出，沙井与朝阳、四塘、龙岗被规划为南宁未来四大城市副中心。
沙井片区规划是：北面主要以围绕滨江商业中心为中心形成生活区；中段部分主要以围绕华南城商业中心形成贸易、加工等商业区；南面区域则以物流为主。
“先有亭子渡，后有南宁城。”这句千古佳话，似乎预测着江南区在南宁城市变革中不断成为发展重点。夹杂着人间烟火气息和最市井气的淡村农贸市场、海吉星水果批发市场，频频刷爆朋友圈的“网红”打卡地极地海洋世界、江南公园黄花风铃木、百益·上河城……无一不散发出新城的活力。
随着南宁市对江南区提出“四区一带”发展规划，江南区的区域交通、医疗、商业配套逐渐升级，从近期规划出炉的“南宁2030年建成特大城市”相关规划报道来看，五象新区以及江南的沙井、空港新区是重点发展区域。未来，江南区域发展有何新规划？江南将以怎样的姿态呈现在世人面前？
为迎接新中国成立70周年，7月25日，南宁日报社2019年大型策划“全面落实强首府战略·聚焦南宁城区（新区）建设系列活动”举行对话会，将镜头聚焦江南。来自江南区人民政府相关部门、进驻江南区的重点产业和企业家代表、媒体代表齐聚一堂，通过政企面对面交流对话的形式，共探新江南的现状与未来。
政企面对面交流对话，共探新江南的现状与未来
目标定位——建设“六个江南”，打造更具活力与实力现代化中心城区
在“南宁强首府战略”中，江南担当怎样的角色？对市民、媒体较为关心的话题，南宁市江南区副区长徐燕给出了这样的答案、“年轻充满活力，实力方显魅力。建设‘六个江南’，打造更具活力与实力的现代化中心城区是我们江南区的目标。”
“江南区行政区域就像一匹骏马，产业发展已经形成了‘一大五多’的格局——工业产值占比大，蔬菜多、水果多、海鲜多、茶叶多、汽车4S店多。”徐燕将江南区如此形象地介绍道，江南区按照“发展产业、推进旧改、完善功能、扩大消费、加强党建”的工作主线，加快建设“四区一带”，即产城融合沙井新区、宜居宜业中心建成区、农旅结合农村片区、空港经济区、邕江南岸经济带，进一步在完善交通路网、美化亮化精品线路、提高广大居民的文明素养和服务意识上下功夫，竭力在国家“一带一路”建设中发挥重要的桥梁作用。
下一步，江南区将以建设“六个江南”，打造更具活力与实力的现代化中心城区为目标，充分地发挥区位比较优势，整合各种潜在资源，加快实现开放发展、创新发展、绿色发展、高质量发展，全力以赴完成城区经济社会发展各项目标任务，未来的江南，在南宁城市发展史上必将扮演一个更加举足轻重的角色。
江南区副区长徐燕
城市路网完善——“四横八纵”全面形成，架起通畅便利立体交通通道
“要想富，先修路。”自古以来，交通便利则四海通。
据介绍，江南区四通八达的路网已经全面形成。邕江南岸沿线管辖23公里，13座跨江大桥连通南北；有6座立交桥，城市路网“四横八纵”（“四横”即江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“八纵”指亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、同乐大道、三津大道、堤园路），四通八达。江南区重大交通枢纽建设取得重大发展：建成南宁市工程体量最大的立交——沙井-南站立交桥，地下综合管廊项目金华路全线贯通，国内转体角度最大的跨高铁桥梁——南宁市亭洪路延长线上跨铁路立交工程竣工通车，吴圩国际机场“空中走廊”联通世界，西南最大铁路货物编组站——南宁南站落户，云桂高铁贯通东西，地铁2号线运营，地铁5号线加速推进……为江南区架起了水上、地上、天上、地下（地铁）通畅、便利的立体交通通道。
江南区路网建设让交通大提速，图为已通车的沙井—南站立交
商业配套齐全——“四大商圈”日益繁荣，助力老城区焕发新活力
江南区紧临邕江，沿江水环境优美，江南岸两个城市集中式饮用水水源地水质达标率100%，江韵扬美、四季那廊、土改畲坡、水墨根竹、南曦朝阳等一大批具有乡村特色的景区景点星罗棋布，遍地开花，“大扬美”旅游圈呼之欲出。融晟天河·海悦城极地海洋馆引爆全市旅游市场，百益·上河城成为新晋网红地标，江南万达广场人流如织……
繁华的基础是人潮的汇聚，日渐繁荣的江南板块正逐渐成为活力之区，醇熟之地。一大批重点项目、重点产业落户江南区，碧桂园、万科、绿地、龙光等知名地产企业抢滩进驻。得益于环境优势，华润、奥园集团等房企大咖纷纷进驻江南打造滨江城市综合体，凯旋1号、西派澜岸、骋望珺玺等楼盘因坐落江边而广受欢迎，让老城区焕发出新的活力。
江南区的地位和城市格局提升，随之而来的必然是教育、医疗，以及更多商业资源的导入。以江南万达广场为中心的万达商圈、以保利城为中心的五一西商圈、以华南城为中心的沙井商圈、以海吉星为中心的壮锦商圈等商圈日益繁荣。此外 ，白沙大道轿车一条街、亭洪路茶叶批发一条街等也各具特色。
江南区水环境优美，越来越宜居
教育医疗提质——沙井教育资源整体提升，将新建多所中小学、9所幼儿园
蜕变成为一座现代化新城，迸发出无限的区域活力与魅力，离不开越来越多的教育资源为区域“加持”利好。
江南区教育局相关负责人介绍，近年来，江南区吸引了多个实力企业及地产开发企业进驻，促进了城区社会发展，随着义务教育均衡发展的投入，江南区教育不断提质，在今年的全市98个A+考生中，江南区有三所中学拥有，创历史最好成绩。尤其在沙井片区，今明两年将是这里教育配套的提升年。为解决附近学龄儿童就读问题，沙井先后建成了富乐小学、融晟小学、上贤湾小学，还在造纸厂里打造了两个校区，这几所学校已经建成投入使用。
此外，在建项目沙井初级中学，36个班规模，预计招生1800名，目前已完成建设，预计今年秋季能够投入使用。今年新建项目是沙井小学，项目位于贵和路西面，24个班的规模，正在进入招投标程序，预计下半年开工建设。
记者了解到，在沙井福园街东面和牛头岭路的南面将新建一所48个班的小学，目前已基本完成用地手续。另外，沙井片区还立项了两所学校，规模一个是48个班，一个是50个班，目前两所小学已经完成了用地定点，预计今年完成申请工作，2020年开工建设。今年，还将在智兴路与同乐大道交会范围内，启动新建两所小学及一所中学项目前期工作。
引入优质教育资源也是近年来江南区教育的一大亮点特色。今年南宁十中（沙井校区）将完成高中部的兴建，并开始启动招生工作。南宁市三十六中（沙井校区）已经完成主体建设，准备进入装修阶段，预计2020年秋季学期投入使用。学前教育方面，据统计，2019年到2020年，沙井片区将要建九所幼儿园，并争取同步规划、同步开工、同步投入使用。
健康保障方面，目前已布局江南区人民医院、南宁职工健康中心、南宁市中医医院、江南区妇幼保健院等项目，将沙井新区打造成集配套齐全、产业发展、生态宜居于一体的产城融合新区。
产城深度融合——坚持工业强区战略，提质发展现代服务业
“江南工业园区作用凸显，成为推进产城融合的重要载体。”江南区发展和改革局副局长周佳文介绍说，整个园区由石柱岭铝加工产业园、富宁经济园、沙井分区三个部分组成，重点发展铝深加工、电子信息、商贸物流、清洁能源、会展等5大特色产业，目前投产企业381家。“两个龙头企业富士康、南南铝都在江南，这是江南区的产业优势，但江南区早就不局限于工业大区的格局。”
周佳文告诉记者，江南区一方面大力支持辖区内工业企业，加大技改研发投入，推动传统工业提质增效。进一步加强建设桂电产教融合基地、广西干细胞库、中科院等项目，智能制造新能源等战略新兴产业。目前，富士康千亿元产业园C1区开工建设，沙井电子信息创新小镇列入自治区2018年第二批创新小镇培育名单。荣和·公园里、碧桂园·公园壹号、龙光·江南院子等地产项目在加快建设，华南城1668广场、融晟天河·海悦城、富士汇商业中心相继投入使用，产城融合新区加快发展。
据统计数据，去年江南区全部工业总产值增长22.3%，对经济增长的贡献率达66.1%。现在南宁市协调计划将江南沙井新区列为城市副中心，这对沙井新区建设可谓如虎添翼。
据江南区投资促进中心陆永毅介绍，当前江南区依托“地铁经济”和“三旧”改造契机，加快发展新的商业带和商业中心，江南万达广场、融晟天河广场等一批商业综合体落子成型。华南城商业圈日渐繁荣，中国-东盟商品交易中心、海吉星国际物流园被认定为自治区服务业集聚区。海吉星食博城、南宁肉禽集散中心、沙井物流园、红星美凯龙世博家居展览中心等重大项目建设，逐步扩大商贸物流产业规模。江南酷动小镇列为“南宁市第二批特色小镇”，将谱写江南区文旅产业新篇章。同时，加快发展新型商贸业、房地产业、休闲娱乐、餐饮等服务业，促进商务办公、居住、商业、文化娱乐消费等多样性功能的聚集和互动，努力打造江南区的服务业聚集新领地。
从上面的分析我们可以得出，西乡塘区和江南区都是南宁的老城区，但侧重点不同，西乡塘区是文化教育、高新技术、生活消费，交通发达，一号线、二号线、三号线、四号线（延长线规划）、五号线地铁站都经过该城区，配套齐全，宜居宜商。
江南区则以发展工业为主，除了工业外，在其他方面并不占太大的优势，经商还可以，居住环境和氛围较为欠缺一点。
综合来看，还是西乡塘房价更有优势，发展后劲更足。
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