霹靂傲笑紅塵
我依然對樓市保持樂觀，依然還有賺錢的機會。
- 政策分析
樓市和汽車是兩大經濟引擎，兩大搖錢樹！相比以前結婚的三大件對經濟的拉動作用，現在兩大件對經濟拉動作用才是槓槓的！培植起來不容易，特別是樓市，拉動的相關行業太多了，對地方財政收入影響太大，不是說放棄就可以放棄的。
樓市調控政策是一種雙向調控，既要防止房價上漲過快，導致樓市泡沫吹大而破裂；也要防止房價下跌過快，引發金融震盪，甚至崩盤。政策目標是穩地價、穩房價！因此，保持樓市穩定是眾望所歸、目標所在。
目前能動用的政策工具主要是限購、限售、限貸、LPR利率、交易稅之類的，對樓市的調控依然不是長效調控機制；在路上的長效調控機制是房產稅，但落地還需要時間；落地後政策效果如何？還有待檢驗。
樓市動向
10月中旬後，傳統樓市金九銀十成交數據不好，量價齊跌！相繼有三亞、天津、南京定向鬆綁樓市限購，後續有青島濱海新區、上海臨港、杭州、珠海加入定向人才購房鬆綁行列，既搶奪人才，又定向釋放購買力，緩減開發商庫存壓力，緩減對方經濟增長壓力。
定向鬆綁的基礎是因城施策，具體細化就是一城一策。每個城市都有自己的實際情況，經濟發展水平不均衡，不應該政策一刀切，貽誤發展時機。在一線城市中，各城市發展都有不一樣的情況，更何況是二線、三線和四線城市。據此，每個城市都有自主的樓市發展權，都可以因地制宜地制定本地樓市政策。
個人建議
調控政策比較嚴厲，在因城施策上，基於不同的城市現狀，又體現了較大的政策靈活性。在穩房價、穩地價的目標前提下，樓市會保持平穩；金融槓桿的收緊，限售的執行，拉長了房產投資週期，增加了房產投資成本。
因此，在樓市已經成熟，房價已經比較透明，已經處在價格高位的情況下，還要依靠金融槓桿投資房產，確實是比較危險的行為。對於具備一定資金實力，又缺乏投資項目的投資人，可以在選好剛性需求房產的情況下，短線投資。
總的來說，投資樓市風險係數比以往都大，投資人應根據自身實際情況自主決策，量力而行。
房壇法菜
我認為未來樓市一二線城市和其他城市房價會出現兩極分化，一二線城市房價無論是繼續上漲還是下跌，幅度應該都在10%之內。而三線以上城市，房價會下跌，而且幅度不會太小，普遍跌個20%也不奇怪。我為什麼會有這樣的論斷呢？
一個方面主要從目前看到李嘉誠，潘石屹等大佬在不斷拋售房產；還有好多上市公司也在拋售房產；炒房客和有多套房的家庭也在拋售房產。那麼很明顯大家都形成了一種共識，未來房價已經難以上漲，甚至可能會大幅回調。現在市場上二手房的掛牌量明顯增加。現在新房很多開放商也在大降價促銷。如之前濟南某樓盤每平降價4000元，幅度非常大，從每平1.8萬降到每平1.4萬。
那麼為什麼未來一二線城市房價難以下跌，主要就是因為現在一二線城市需求還很旺盛。然後這些城市目前又還處於限購政策之下。如果未來房價下跌，那麼取消限購，估計房價就立馬回暖了。加上這些城市人口密度大，又基本沒有新的土地供應了，比如深圳未來只能靠填海增加新地塊了。
未來房價三線以上城市必然是下跌的，跌幅多少這個不好估量，起碼跌到是當地收入水平1.5倍左右。現在三線以上的城市，很多房子都是這幾年炒房客過去炒起來的，其實當地的需求量並沒有多少。因為這幾年一二線城市限購，所以他們無法再炒一二線城市的房價，只能去炒三線以上城市的房價。未來這些城市的房子越建越多，需求又不會增加太多，那麼房子要賣出去就只能降價賣了。
綜上所述未來房價將出現兩極分化，一二線城市房價不可能大跌，但也不可能繼續大漲；而三線以上城市由於房子過剩，將會導致房價大幅下跌。
月牙亮投
現在的樓市已經來到了一個拐點，這個拐點不是很多專家口中會出現下跌或者崩盤的拐點，而是說從此開始，房地產已經結束了以前那種突飛猛進式的增長，變成了一種比較通常的產業，與其他行業的盈利相同，不再是暴利行業。
過去的十幾年來，房地產在中國經濟增速的強烈支撐之下，包括了城鎮化的快速進展，出現了比較快速的房價增長。同時可以知道的是，在以前房地產行業還是一個相對壟斷的行業，放開之後帶來的紅利也助推了這個進程。
不過現在中國經濟增速已經放緩，城鎮化也已經有所成就，房地產的紅利正在被消耗乾淨，也就是說房地產重複十幾年前那樣的增長不可能了。
不過中國大部分人對於自己的住房條件仍然不滿意，改換住房條件的需求一直存在，這就是說這些需求會支撐著房地產價格不會快速下跌，而是維持一種比較溫和的增長，讓需求和供給保持動態的平衡。
另一方面這個判斷也不能應用於所有城市，因為在一些城市還處於比較快的發展期，人口流入速度保持比較多，那麼房價就還有上漲的空間，而另外一些城市在之前的房地產熱潮中過度建設，也有比較大的房價回調空間即將迎來下跌。
未來房價將保持一個平穩增長的態勢，而各個城市和地區分化將逐漸的嚴重。
諮詢師天生
房地產進入下行週期，但政府會努力讓其保持穩定，大概率會長期橫盤。
第一、經過二十年的迅猛發展，房地產市場已經告別短缺行情，人均自有住宅面積居於世界前列。
第二、人口增量急劇放緩，老齡化嚴重，新的購房需求增長乏力。
第三、經過多輪暴漲，目前價位在高位運行，下行壓力山大。
第四、房價關乎金融市場穩定，一旦下降超過首付比例，有可能導致人們大規模斷供，所以從國家維護穩定需要，不會放任房價大跌。會想盡一切辦法保持穩定。
第五、已有地方政府已經採取行動，各種或明或暗放鬆房地產調控，無非是給房地產託市，以免下行過快，影響穩定。
所以，縱然在下行週期，也不要報大跌的幻想，在政府的調控下，大概率會保持橫盤，剛需一族，還是該買就買。
泊家灣
現在的樓市已經沒有那種隨便買都能翻倍漲的市場了，如果是自住的話，只要合適就可以隨便入手，因為不論漲跌都是自己住，不會因為市場變化就會短期出售，如果投資就必須要擦亮眼睛了，目前這個行情投資樓市最好的地區是深圳，最後就是粵港澳大灣區的各個城市核心區域，之後再是國內一線城市的核心地段，像三四五線的樓市就不宜入手了
深圳大鵬展翅高飛
現在樓市比較模糊 有機會也有陷阱 政策也是一直在變。大家買房還說要理性一些
慧選惠房
房產方面來說的話，年底是淡季，房企會為了衝業績再走一波特價房，而年底之後就是春節，更是淡季中的淡季。
新房市場一蹶不振後，二手房市場更是會跌入谷底，有現金流需求的賣家，遇到誠心的客戶，可果斷割肉離場。
因此，在這個階段，儘管有特價房，但也不能被價格所誘惑，特價房，一定有特價的道理，買之前，請了解他為什麼這麼便宜，如果你能接受他所有的硬傷，自住就可以買。
至於投資，這可能是一個機會，也可能是一個坑，從資金成本的角度去考慮，建議還是等等，畢竟，現在雖然是房價的低點，卻是利率的相對高點。
總之，我現在還要勸大家慎重買。
