十一月伊始，房地產行業政策目標維持往期，保障剛需、維護居民權益和人才引進仍是重頭戲。值得引人注意的是，在土拍市場和成交面積持續降溫的狀態下，住宅價格依舊保持著比較穩定的狀態。
2019年10月全國200城合計供應規劃建築面積30719.2萬平米，同環比分別上行25%和2%。土地成交合計規劃建築面積17732.1萬平米，同比、環比分別增長4%和2%。三季度GDP 6.0%的增長創下了近年來的新低，經濟下行壓力加大，新的產業尚未形成且無法支撐GDP大規模增長，政府創利能力有限。短期來看，通過賣地獲取財政收入仍是政府的主要手段，預計後期土地供應同比保持增長。
從最新的70城數據來看，10月全國商品住宅銷售面積為1830.1萬平米，同比上升1.5%，環比下跌9.2%。整體來看，銀十住宅市場成交冷淡，各能級城市環比全面下行。具體來看，一線城市同比上升12.7%，環比下行13.2%，一線城市需求相對穩定，在供應增加的同時，成交量比較理想。核心二線和普通二線城市同環比增長勢頭與一線城市類似。核心二線城市同比上升16.8%，環比下降10.5%。普通二線城市銷售面積為400.5萬平米，同比上升15.5%，環比下跌8.2%。三四線城市銷售面積517.4萬平米，同環比分別下滑22.5%和6%。
總的來說，10月份住宅市場一二線城市同比上行，但環比下跌，三四線城市最為慘淡，同環比均下行。一二線城市居民購買能力強，剛需穩定，對成交具有一定的支撐性。三四線城市即使有人才政策放款，但沒有具體的產業支撐、較強的經濟實力和完善基礎服務設施，難以大規模吸引人才流入。
10月21日，國家統計局發佈9月70個大中城市房價數據，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
我們把近一年來每個月70個大中城市數據整理一下，一些漲幅相對比較高的城市主要是在西部地區，在去年9月份的時候，新建商品住宅價格環比上漲的城市是64個，到今年9月，變成了53個，總體上來看是振幅收窄，房價日漸走穩，略有升降。針對住房市場結構性矛盾和市場分化的情況，現在從調控效果看，探索出一條非常有效的措施叫“因城施策”。每個城市對住房需求量是不同的，涉及到人口的流動、人口年齡的結構、適婚人群的構成，包括產業結構對人口的需求等等，從這個邏輯上來看，房子是用來住的，要因地制宜、因城施策，做好以人為本的房地產市場調控。
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