在这个世界上，有一种震撼，叫大象起舞。其一举一动，都威力无比，引领百家，代表着趋势。
如果映射在楼市中，则是超级大盘。
这种巨无霸诞生于广州，风靡于全国，因为稀缺性、高成长，以及高舒适，倍受置业者追捧，并屡屡上演财富翻倍的神话。
| 超级大盘，是一种生活方式
超10倍涨幅，遥遥领先大市
广州的大盘时代，起于本世纪初，当年一桥飞架，华南板块崛起，不少项目以2000多元/平的价格入市。
然而，令人意想不到的是，这种大社区、大配套的发展模式，正好踏上城市发展的鼓点，再加上配套的日渐丰盛，其价格开始一路狂飙。
根据多家权威媒体统计，最近十几年来，累计涨幅超过10倍的大盘，不少于6个，其中最高在15年里，上扬1733%，这简直就是印钞机！
| 价格来源：中指院、安居客、贝壳找房等
那么，如果在同一板块，没有选择大盘，而是中小项目呢？
房产君也挑选了一些样本，数据显示，它们同样有一定涨幅，但与大盘相比仍有差距。
大盘的魅力，可见一斑。
| 价格来源：中指院、安居客、贝壳找房等
笑傲江湖，超级大盘的三张王牌
价格是价值的体现，大盘究竟凭啥能匹马领跑？
首先，是稀缺性。
对很多人来说，7434平方公里的广州很大，但对开发商而言，要拿一块地都不容易，更别说超过1000亩（占地面积66.7万平方米）的优质地块。
房产君查询了2015年至2019年，连续五年的招拍挂土地出让记录（包括住宅和商住用地，不含旧村改造），一起来看看：
年份
出让总数
超10万平宗数
单宗最大占地面积
2015年
43宗
7宗
40.3万平
2016年
31宗
7宗
50.4万平
2017年
34宗
6宗
41.7万平
2018年
59宗
14宗
31.2万平
2019年
25宗
5宗
19.3万平
合计
192宗
29宗
/
从上表不难看出，单宗地块超10万平的不过29宗，占比仅15%，而要达到千亩规模的，一宗都没有。
没有土地，何来大盘？没有后续供应，大盘如何不领涨？
接着，超级大盘往往具备是高成长性。<strong>与普通项目不同，大盘动辄上千亩，这让开发商有了施展恢宏手笔的可能。
公交系统，优质学校，购物中心，球场跑道，甚至酒店、食街，医院等，项目都一一配好。
这砸下去的几十上百亿，最终都沉淀在房价中。
| 超级大盘往往配套丰富
最后，不得不提大盘宜人的居住尺度。
客观分析，在最繁华的市中心，不可能有大盘，因为寸土寸金，所以它们多分布在近郊。
这里既可通过高速路网畅达，又能享受天然山水，由于容积率低，开发商往往会修建别墅，以及低密度洋房。
在红尘万丈的都市中，这样能仰望星空，听鸟叫虫鸣，孩子能肆意奔跑，以天地为师的生活，是可遇而不可求的。
| CBD是工作之所，超级大盘则让你诗意栖居
如此惬意的大城人居，如何不让置业者觊觎三分？
当这样的需求集中爆发，大盘价值领涨也就不足为奇了。
广州稀缺王，唯一中式别墅大盘
大盘如此稀缺，那么广州，究竟还有多少大盘在售？留着置业者的机会，究竟又在哪里？
据不完全统计，整个广州持续销售的千亩大盘，不到10个！而全市有多少个盘在卖呢？据搜房统计，为588个！个中价值，不言而喻。
而在本就稀缺的大盘中，还有一个独具风华，那就是世茂泰禾广州院子 。
| 世茂泰禾广州院子（实景图）
其占地超1000亩，是湾区体量最大的院子，更是广州近5年首个大体量入市的别墅项目。
项目独树一帜的中式院落风范，在羊城也是前所未见。
可以说，广州院子的出现，一方面满足了买家对超级大盘的渴望，另一方面，又唤醒了每个人骨子里的文化情节。
与其说广州院子是大盘，不如说是一个巨无霸文脉地标。
| 广州院子（实景图）
航母起航，8大配套打造一生之城
对一块占地逾千亩（相当于93个标准足球场）的巨无霸地块而言，能邂逅一位匠心开发商已是幸运的，而广州院子遇到了两位。
在世茂、泰禾联袂之下，项目正以极快的速度打造一生之城。光是配套，便大手笔囊括交通、教育、商业、健康、文化、运动、社交、生态等8大系统。
| 坐拥8大配套中心的广州院子（效果图）
这些配套并非纸上谈兵。
就在上月，华南师范大学附属增江学校的奠基，让广州院子有了名校加持。
这所九年一贯制公立学校将带来数千个小学、初中优质学位，与旁边IB名校裕达隆国际学校一起，让孩子赢在起跑点上。
本月，拥有标准游泳池、健康房等各项配套的下沉会所也将落成，带来有氧生活。
至于岭南山水园林示范区，已有60余个品牌商家签署意向协议的中式复古商业街，都将在今年内开放。
| 复古商业街区（设计过程效果图）
此外，羽毛球场、篮球场、足球场、网球场、露天泳池，1.5公里森林跑道，项目一个不缺。
4500㎡交通中心、儿童艺术公园、健康管理中心、学韵书社、高层泛会所…关于生活的一切，应有尽有。
低密舒适社区，开启墅级享受
一座奢侈的生活小镇得以崛起，还离不开项目对利润的割舍，对空间的营造。
广州院子总建筑面积高达183万㎡，规划户数却只有8686户，平均每一户可享210㎡空间，低密舒适。
于是我们看到，“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”的院落布局，这打破了高墙深院的冷漠，又带来曲径通幽的林间小道、一步一景的绿野森林。
在熙熙攘攘的广州，这样的桃源能有几处？
| 广州院子（实景图）
此外，独特、恬静的坊巷设计，还让精英阶层找到志趣相投的朋友，形成名流圈子。
在清幽的巷坊，与友邻喝一壶茶、下一盘棋，便能成为事业伙伴，助推人生进阶。
| 广州院子坊巷（效果图）
350万起，入主湾区新中式叠院
更难得的是，广州院子还有最正宗、最纯粹的中式院落生活。
据悉，广州院子主推建面约130㎡中式叠院产品。产品凝聚了千年院居的风骨，无论是宅门、坊巷，还是庭院，每一眼都是国风，都有国韵。
| 广州院子宅门（实景图）
不仅如此，叠院的阔绰主人套房、专属电梯等设计，实现“同住不同居”的现代生活方式。
其尺度感、尊重感、仪式感，非亲临现场不能感受。
| 广州院子庭院（实景图）
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