云顶之奕大神
我用我的亲身经历告诉你答案：
1)如果自己长期住，要求不高，完全可以买，没有任何问题，就是拆迁也不影响；
2)如果你考虑投资是万万不能的，交易不了，价位根本上不去；
3)如果你的做生意的就更不能买了，对你做生意的资金问题一点力都出不上，还占用你资金，做生意的老板一定要买按揭的商品房；
4)首付30万一套按揭房，直接可以在银行拿到二百万以上的资金，不仅不占用你资金，还能多拿资金！
这是我多年的亲身经历，更是社会事实！希望能帮到你！
财商走进我的心
小产权房因土地性质原因国家是禁止交易的，但现实中因为价格便宜，通过私下协议形式进行买卖的事实也是大量存在。真实的例子告诉大家买小产权房是很不划算的，
2006年，我的三个朋友拿17万买房，分别选择了商品房和小产权房:A在西安南稍门附近全款买了40平的公寓商品房。B和C则选择在北郊一个拆迁的村子买了70平米的小产权房。
十年过后，2016年，A的房子随着西安房价的上升，估价36+。如果出租的话，因地段原因，每月租金可以收到1800左右。
B买的房因为房价上涨，原房主觉得当初卖价太低，想要收回房子。但是只愿意退还当时的买房钱外加银行利息。经过数次的谈判和诉讼，最终B拿到了房款和5万的赔偿。吃了亏的B决定买商品房，可是到手的钱只够付一个80平的首付。
C的房子倒是没有被收回。后来他也重新买的商品房，就把这套房子租出去了，但是因为地段和小区环境等原因，两室的房子只能租到1300左右。如果卖掉要的话，估价在28万左右。但是在房子库存比较大的2016年，出手还是比较困难的。
另外，如果临时资金周转的话，商品房是可以二次抵押贷款的，小产权房没有这个功能。
综上，买啥不买啥，自己阔么！
邦德儿邦
兄弟，我觉得你应该算一笔涨。1、小产权100平5000块住70年，一年多费用平均7100左右，商品房100平10000块住70年，一年的费用平均是14200元，贷款越多商品房越累，贬值也会相应承担。小产权最大的风险就是几十年后政府认不认怎么处理，没有得到相应的法律保障，但你只要一直在里面住着，问题应该不大。西安的商品房必然要经历一波贬值，毕竟消费升级、数字货币都是新型经济的玩法，就比如电商对常规实体店造成的冲击是累似的。站在长期保值生活幸福指数的基础上来考虑，小产权比较划算，现在的楼是万丈高楼平地起，没啥成本，几十年后高楼拆高楼，需要的投入成本就不做多想了，细细想一下你就懂了，不多说。你自己考虑斟酌，只能说这么多。
淘金手
这个看自己决定吧，法律上讲小产权是拿不了不动产权证。
但是既然做了也不会明确的拆掉，毕竟也是集体所有的，就是买房的时候银行不给贷款，大部分是要一次性付款。
如果买了住也是没有大问题，毕竟租房也要租金的，而且以后也是可以私下转让的。如果位置好的，附近租金高还有投资的可能性，总价不高买来装修出租，租售比好的话还是是个投资。
这个要自己衡量，国家也在慢慢放开集体土地使用属性，只是很容易的就放开会影响大产权房商品房的市场价格，所以也是明按暗松吧，一定要做好公证和协议，防止被骗。
地产维基佰科
这个看自己经济能力了。自己住的话，完全可以。
首先，小产权确实便宜，如果真要买，就保险点，从开发商手里买，不要买二手，以防以后房价上涨出现扯皮事件。
其次，一定要买盖好的，以防烂尾，拖时间等，或者盖一半被强拆，但是已经住人的，一般不会强拆。
如果投资的话，小产权不好出售，二手的话估计就很难卖出去了。所以，自己衡量
M天羽
一、物权法、房地产管理法及土地管理法等法规规定，小产权房不受法律保护。不能办理不动产登记，房屋所有权实行登记制度，不登记，不保护。
二、与商品房及有产权证书的房屋价格相比较，小产权房价格相比较确实便宜。然而面临的风险比较大。
三、小产权房发生产权纠纷，人民法院无法裁判。
四、小产权房这个词语是日常生活中的用语，不是法律专业用语。
五、建议你搞清楚小产权房的内涵与外延。
六、商品房、房改房、经济适用房、城中村的房屋、拆迁安置房、有些单位在划拔的土地上自建的房屋，廉租房、两限房等。这是现实生活中笔者常遇到的房屋类型，比较复杂。
七、在现实生活中，房屋的种类多种多样，各有不同的特点，一定要搞清楚。
八、专业办理土地、房产等物权纠份。
法庭魔术师
西安一直到现在都有着大量的小产权房，价格确实很美丽，不过对于炒房客和投资者来说一点也不美丽，因为根本没法交易和变现，除非能够拿到产权证。
普通商品房现在都很难找到1.1万的好房子了，即使有，也在很偏远配套很不成熟的区域。
两相比较，如果是自住的话，小产权房确实是很划算的，在西安房价即将破2万的大环境下，5,6000的房价确实是太有诱惑力了。
不过买小产权也要注意开发商和未来的风险性，免得还没住多久，又要面临被拆的命运。
浪西安
你有病吧！2014至2015年西安房价普遍在五千左右，你咋不买，现在花这样的钱买无产权的房。看不懂！说不定几年后产权房会买到二万多。需要就买个安心，别一天给乞丐一样，就盼着天上下馅饼，也许龙卷风会刮几张饼上天落地，但那样的事会有多少？所以该出手时就出手吧！
哈哈今后
一定选小产权的，房改之后的商品房没什么用，一样是居住属性。只不是是受到资本的助推，变得逐渐脱离居住属性。建国后，有一句话。 城市的土地是国家的，农村的土地是集体的。
靓仔的焦虑
其实自住无所谓，物业成夲相比很低，现小产权都有天然气。条件尚可。
