房產這個話題，可以說是最近五年來大家最熱議的話題，你買房了麼，成為了大家打招呼的口頭禪，中國的經濟發展也和房產變得息息相關。房產市場熱門，房價當然也理所當然的上漲，一直漲到今天，房價已經成了很多人渴望不可及的高度了。可是，這個現象大家發現了沒有，央媽出臺各種政策限制房地產的過熱，一大批平民家庭表示買房的壓力有點太大了，房價有點太高了，可是開發商的新樓盤一座接一座，大家不禁發出疑問，建這麼多的房產，真的有人去住麼？

中國的房子夠30億人住

其實，在很久之前，房產行業的專家就發現了這個問題，中國的房產市場已經有種開發過度的感覺，最直接的新號就是：中國的房產已經足夠30億人居住了！根據數據統計，我國的空置房接近於7000萬套，空置率還是非常高的，簡單來講就是每三套房就有一套空房子，這個數據在日常生活中其實已經很常見了，三四線城市出現鬼城的現象，郊區晚上的燈光或許能亮一半就不錯了。

為什麼“房屋過剩”，卻出現了買不起房的現象？

第一點，投資炒房現象嚴重，有錢人手中有幾十套房！

首先，因為房價的不斷上漲，房產不僅僅屬於居住的資產，也成為了買賣交易的投資品，大量的房子堆積在了少數人的手中，他們的手中不僅僅只有一套房子，而是有幾套，幾十套，甚至幾百套。2019年就出現了幾次“房王”，一個人居然手中有200多套房子，他們買房子根本就不是為了居住，而是為了炒作價格，於是就導致了房價越來越高，平民家庭越來越買不起房子，能買的起房子的資本家，手裡的資產越囤越多！

這種惡劣的情況，國家已經重拳出擊，遏制房地產的投機現象，現任國務院參事仇保興曾在《參事講堂》指出了兩種解決方式：①出臺空置稅②共有產權出臺。空置稅就是房子長時間空置，就需要額外的繳納稅款，對於炒房客來說，有強而有力的效果。共享產權就是買房的人支付一部分費用，獲得房屋的一部分產權，同時獲得使用權，可以有效的解決平民家庭難以支付高昂的房價的問題。

第二點，供給和需求不平衡，一二線城市供不應求，三四線城市沒人要！

其實中國的房產足夠30億人居住，這個數字是比較片面的，很多人被這個數據給騙到了！雖然房產足夠30億人居住，但還遠遠沒有滿足中國居民的居住需求，很多朋友聽到這是不是覺得有點摸不著頭腦，小編你什麼意思？到底是夠還是不夠！大家不要急，咱們慢慢說！

首先中國現在是發展中國家，城鎮化率僅為58.2%，想要將城鎮化率提升到80%以上，至少還有2.8億的農村人口要轉為城市人口。而現在在城市中工作的農村人口，他們可能在自己的老家會有房產，但是他們在城市中卻沒有房產，如果他們想獲得穩定的生活和優質的居住條件，他們需要在農村和城市中分別各擁有一套房產。

而中國現在的人口流動性非常大，無論是外出務工，還是外地出差，還是節假日旅遊，人口的流動是非常巨大的，對於房產市場的需求量也是非常大的，中國的房產足夠30億人居住，並不代表房子就已經完全過剩了，特別是在旅遊城市或者一二線城市中，不斷的有外來人口湧入城市，房產的需求量在一時間是不可能降下來的，很多時候，人們的生活可能不僅需要一套房產，更多的可能是需要2-3套房產，才能滿足出行生活工作的需要。

很多人提出獨生子和人口老齡化的問題，確實，這些問題在以後會對房產行業發生很大的影響，但是近5-10年，房價並不會因為獨生子女和人口老齡化的問題而出現斷崖式下跌。

至於鬼城的現象，其實很大程度上是因為開發商的隨意建房和規劃不到位產生的後果，一個四線城市，人口本來就有百萬人而已，開發商不進行實地考察而想著投機倒把，到最後自食惡果怪不得任何人，為什麼一線城市二線城市沒聽說過鬼城的消息呢？城市的開發必須要遵循社會發展的規律，一二線城市的房產市場還遠遠沒有飽和，需求量還非常巨大，但農村和三四線城市房產空置大多數都是因為開發商不考慮規劃隨意開發導致的。

中國的城市化是必然的過程，農村慢慢的消失也是必然的過程，城市房產的需求量會一直在一個比較高的水平上，畢竟需求量就一直在這裡，所以在成為發達國家之前，一二線城市房價的繼續上漲是合理的過程，而三四線城市房價下跌也是很有能出現的事情，因為三四線城市的需求量會出現減少的情況，人們都向一二線城市聚集，所以三四線城市的房產很可能出現過剩空置鬼城的情況。

你們覺得中國的房產市場出現房產過剩的現象了麼？你們覺得國家的空置稅和共有產權房的出臺會限制房價的繼續上漲麼？