上海別墅的起源，可以追溯到20世紀初葉，最早出現在租界內，是外籍人士和租界白領的主要居住形式。
直到20世紀末，別墅市場才開始蓬勃發展。
隨著軌交發展，道路通暢，內外銷並軌，別墅的選址開始從市中心的成熟核心區向外環外的新興區域不斷擴散。
整個上海別墅區大致彙總：
澱山湖景觀區
佘山
趙巷別墅區
華漕金豐國際社區（大虹橋以西）
莘閔別墅區
西郊國賓、古北長寧
露香園、華僑城蘇河灣、濱江凱旋門（獨立代表）
世博區
新江灣城
世紀公園區
碧雲國際社區
東郊國賓
張江、唐鎮
美蘭湖區
崇明島
其他
……
經過多年的高速發展之後，形成了市場上公認的3大頂級別墅聚集區：
1.佘山
2.西郊賓館
3.東郊賓館
除了佘山、西郊和東郊這些公認的，規模較大的頂級別墅區域之外，另外一些區域為數不多的頂級別墅。雖然整個片區的規模不大，但是開發商對於頂級別墅的打造花了重金，構思獨具匠心，真的是很用心在做產品，從別墅的結構面積、品質、設計、檔次還有名氣而言，名列上海頂級豪宅也當之無愧。
其中，西郊大虹橋的金豐國際社區和浦東內環內的世紀公園周邊，就有很多佼佼者，能夠與三大頂級別墅區旗鼓相當，甚至有些更富盛名！
以下頂級別墅區位分類更為客觀、且更全面！
1.佘山——外環外：
世茂佘山莊園、佘山高爾夫、佘山月湖山莊……
2.西郊(大虹橋以西)——外環：
西郊莊園、萬科蘭喬聖菲、金臣別墅……
3.西郊賓館（長寧古北）——中外環：檀宮、西郊明苑別墅、夏都花園、古北一號……
4.東郊賓館——中環：
華洲君庭、東郊壹號、合生東郊、東郊花園……
5.世紀公園——內環內：
九間堂、御翠園、浦東世紀花園……
6.老洋房——內環內：分佈於徐匯，長寧，老靜安，黃浦，虹口等市中心地段……
7.其他別墅——內環內：
華僑城蘇河灣、濱江凱旋門、露香園……
佘山
中國文化歷來講求山水之道
無論是揮毫潑墨還是自然園林都離不開山水
中國建築更是如此，古時人們建房選址多依靠背山面水、依山傍水
山養神，水養性
那麼，如果山水建築達到鼎峰之作，那將會是什麼樣子？
佘山，作為上海渾然天成的自然風景區，一直以山水自居，近年來隨著佘山國家森林公園、佘山聖母大教堂、佘山月湖、佘山天文臺、櫻花園、歡樂谷、瑪雅水上樂園等項目落成。
佘山已確定上海最大旅遊度假區的地位。
隨著09年在上海乃至全國規模最大、科技含量最高的主題公園佘山歡樂谷的開門迎客。
佘山板塊的投資潛力、土地價值更是一路飆升。在經歷過近10幾年的開發，上海佘山別墅板塊在別墅品質、生活配套、商業設施、交通配套上都已日漸成熟。
佘山板塊——渾然天成的頂級別墅區
絕佳環境、富豪人群、交通因素支撐上海富人區
佘山是天目山的餘脈，處於太湖碟形窪地東延部分，是上海絕無僅有的山林勝地。佘山鎮地處上海市西南的松江區，緊鄰松江大學城，距上海市中心35公里，離上海虹橋國際機場18公里。
同時在建設世界級城市的時代背景下，松江依託四通八達的現代交通網絡、高檔的生活商業配套設施成為頂級別墅社區的聚集地，快速成為上海的國際富人區。
佘山別墅區是上海最老牌的別墅聚集區，比較有代表性的別墅是世茂佘山莊園、佘山高爾夫、佘山月湖山莊等等
西郊（大虹橋以西）
大虹橋核心土地，在金豐國際別墅核心區域
早幾年上海雖然表面是長三角的宇宙中心，但一直沒做成，就是因為大虹橋的發展沒有上升到國家戰略。國家發改委和住建部聯合印發的長三角城市群發展規劃正式公佈。
大虹橋成為了上海這個未來第六大世界級城市群龍頭的核心樞紐幾乎是板上釘釘。
不久的未來，他有可能不再簡單地屬於上海，而是成為整個長三角的宇宙中心。
根據規劃，這裡擁有十條磁懸浮列車的站臺，三十條城際及高速列車的站臺，一個能容五條線路的地鐵站，兩個能容納國內國際航班的機場航站樓和一個新的城際巴士總站，日均人流量達110萬至140萬人次。
這裡高鐵1小時達杭州西湖、飛行1.5小時到韓國濟州島、1小時內到達長三角各重要城市、2—5小時內覆蓋全國和日韓等東南亞主要城市、全世界最大的綜合交通樞紐就是這麼NB。
可以說虹橋作為世界上最大的綜合交通樞紐，強勢引領虹橋時空經濟圈，64種的連接可能，56種換乘模式，“軌陸空”三位一體，世界變得觸手可及。
大虹橋的新未來
隨著國家戰略的出臺，大虹橋邁向第六大世界級城市群宇宙中心的新定位也越發清晰，這個區域的新未來也開始呼之欲出。正如前文所說，也許有一天，大虹橋將不再屬於上海，因為他是屬於世界的。
大虹橋的金豐國際社區，就是上海的老牌國際社區，上海第一代成形的頂級豪宅區。
國際教育資源豐厚作為上海首席國際教育社區，區內有上海美國學校、上海英國學校、上海新加坡國際學校、上海韓國學校等8所國際學校。
除諾德安達雙語學校外，基本只招收外籍學生，吸引了不少外籍高端客戶群體。
配套設施日益完善作為成熟別墅區，區域內的生活配套相當完善。除普通超市外，還有專門以經營進口中高檔食品為主的商場。社區內的飯店也非常多元化，迎合了境外人士的不同口味。
景觀方面，金豐國際社區有諸翟公園，佔地53畝。由華漕鎮政府投資1400萬元建設，向周邊居民免費開放。
享受高端生活體驗社區雲集了上海頂級貴族的俱樂部。15塊球場的西庭網球場、佔地2000多畝擁有18洞的銀濤高爾夫俱樂部、佔地500畝擁有9洞的大都會高爾夫俱樂部、上海馬術運動場都是高淨值人士的聚集之地。
大虹橋金豐國際社區這邊頂級獨棟別墅代表有金臣別墅、西郊莊園、萬科蘭喬聖菲等等……
西郊賓館（長寧古北）
上海古北新區坐落於八大上海中心城區之一的長寧區虹橋路沿線，這裡是上海第一個成片開發的高檔住宅片區，被稱為“上海第一富人區”。
古北新區的居民不是家境殷實的國人，就是來自世界各地的外籍人士和港澳臺同胞，古北更成為了上海的城市名片之一。
古北新區總規劃用地面積136.6萬平方米，總建築面積300萬平方米，全區分為3個小區24個街坊。一區是以高層公寓、辦公綜合樓、展館為主的綜合區；二區為住宅區；三區為領館別墅商品住宅綜合樓區。
1986年，上海第一個大型高標準國際居住區古北新區興建，吸引了來自歐美及港臺、日韓等近50個國家和地區的外籍人士，獲得了“小小聯合國”的美譽，很多境外人士最初也是通過古北認識上海。
目前在古北地區居住的境外人士達到近2萬人，佔到居住人士的一半以上。
古北鄰近虹橋國際機場，交通方便，港臺的一些地產商在上世紀90年代初建造了第一批外銷房。最早的住客是跨國公司的高管，古北國際化的基礎就是這樣建立的。
作為一個以居住為主，同時提供外事外貿活動的綜合涉外區，在這裡生活著眾多來滬工作、居留的外籍人士及港、澳、臺同胞，包括影視明星林憶蓮、胡慧中等。古北新區已成為上海西大門，又一個對外開放的窗口。
1995年5月被評為“90年代上海十大新景觀”之一。
藏身在長寧古北地區有條短短的小街——黃金城道。每年到了深秋時節，整條步行街將被銀杏樹葉染黃，秋陽下的銀杏樹葉泛著金黃，暗合了“黃金城道”的街名。
如果用一種顏色來形容古北新區，那便是金色，是黃金城道金燦燦的秋景，也是古北孕育的中外融合的果實，寓意著財富。
黃金城道匯聚了國際化的品牌元素、文化元素和休閒元素，既是商業走廊，又超越了商業本身，形成了一道國際化的人文景觀線，進一步豐富“國際城區“的發展內涵。
由於周圍外籍別墅、外銷房雲集，其商鋪針對的客戶多為外籍人士，他們在上海有較高的收入，享受較為小資的生活，對於生活品質也有著一定的要求。
而古北黃金城道，以“體驗式消費”為運營模式，注重商業的個性和體驗感，許多店鋪都是專門為歐美和日韓人士設置的餐飲和奢侈品小店。
長寧古北這邊頂級獨棟別墅代表有檀宮、夏都花園、古北一號、西郊明苑別墅……
東郊國賓
東郊板塊赫赫有名
世紀公園、東郊賓館、湯臣高爾夫球場，張家浜楔形綠地，四大綠地呼應。
組成萬眾仰望的生態住區，其代言的不僅僅是近12平方公里的城市中心綠海，更是對品質生活的詩意禮讚。
明星也很中意的愜意生活
1.4平方公里的世紀公園，擁有2萬平米“紅葉地膚”
花海絢麗、盛大壯美，南山草坪匠心獨運的視覺衝擊，是屬於世紀公園的自然美學，也是東郊板塊的後花園。
世紀公園實景圖
0.8平方公里的東郊賓館，從來沒有過冬季
950畝林海公園、另有100畝水系環繞，空氣質量檢測評定為“清新”至“特別清新”最高級別，寬廣濃密綠蔭，成就了東郊賓館的都市桃源美譽，讓人流連忘返。
東郊賓館實景圖
8.43平方公里張家浜楔形綠地，相當於7-8個世紀公園之大
作為上海最大的城市公園，正以前所未有的溼地及林地，重新定義城市生態環境標準。
張家浜楔形綠地效果圖
1.4平方公里湯臣高爾夫，從來不缺世界級的賽事
作為唯一位於上海市區中心的世界級錦標賽型球場，近日剛落幕的詩貝艾爾杯高爾夫球賽，總能讓世人從18洞球場的丘陵起伏，景緻錯落中體會名門生活的優雅真意。
湯臣高爾夫球場
世紀公園
世紀公園原名浦東中央公園，是浦東地區較大型的公園，佔地140.3公頃，地處浦東花木行政區（新區辦公中心）東南側。
世紀公園是上海最大的富有自然特徵的生態城市公園，體現了東西方文化的融合、人與自然的融合，具有現代特色的中國園林風格。
世紀公園周邊還有聯洋國際社區和碧雲國際社區，居住人群都是高端人士或者外籍人士，國際學校和重點的公辦學校都有，可以說教育資源相當完善！
與東郊對比，世紀公園別墅片區屬於內環以內，地段和商業配套更為優越，這邊最有名氣的別墅便是：
九間堂——亞洲十大超級豪宅之一。
上海九間堂位於浦東世紀公園東側，南臨張家浜河，北倚錦繡路，西靠芳甸路，為市中心高檔純獨立式別墅社區。現代中式是九間堂的原創性定位。項目以提煉中式建築符號作為母題，以白牆灰屋頂為主色調，在承接傳統民居文化的核心要素的同時，充分運用現代手法，將傳統生活的審美意境與現代生活方式實現有機結合。
九間堂名人錄：
1. 中國電商巨頭阿里巴巴集團－－馬雲
2. 仲盛集團董事長－－葉立培
3. 證大集團董事長－－戴志
4. 南都集團董事長－－周慶志
5. 億王亞哥集團董事長－－張漢陽
6. 中國期貨市場NO.1－－東邪葛衛東
7. 中國十大最牛散戶之一－－李天虹
8. 華爾街知名華裔女性風險投資人－－樓雲立
9. 淳大集團董事長－－柳志偉
九間堂整個小區業主幾乎全部都是資產200億RMB以上的高淨值人群。
旁邊還有李嘉誠打造的御翠園、四季雅苑也是非常出名的頂級別墅社區，以及浦園千秋、浦東世紀花園……
老洋房
主要分佈區域：
徐匯+靜安（最集中）+長寧（部分）、黃浦&虹口（少量）。
徐彙區：天平路街道和湖南路街道（集中品質好，佔全市39％）
靜安區：淮海中路街道、瑞金二路街道（思南路沿線）
長寧區：新華路、江蘇路、靜安寺街道，石門路北京路附近。
虹口區：乍浦路街道、四川北路街道、魯迅公園附近原日租界。
這些上海老洋房承載了上海的繁華與傳奇，早已成為了上海灘的符號。
也永遠佔據上海頂級豪宅市場的一席之地！
漫步在滿是梧桐的街道上，一棟棟老洋房被梧桐樹所包圍，牆面的紅磁瓦，斜坡陡屋頂，屋內氤氳著的淺黃色燈光，飄出的陣陣琴聲，總能引人無限遐想。
老洋房雖然承載了大部分人的幻想，不過由於價格昂貴也將很多人拒之門外，但復古的情懷還是存在於每個人心中。
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