蓝星1234
【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。 对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。 此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。 在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。 对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。 对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
降准是为了稳定经济，2019年以来，央行共实施过两轮降准。1月4日，人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，属于全面降准。
接着5月6日，人民银行宣布，从5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。
降准带来的直接影响是全社会融资成本有望继续降低，实体经济获得廉价资金可能性增加。
前两次降准带来楼市小阳春，本次降准一定程度上也会导致房地产市场平稳，但再次出现小阳春可能性不大。
其次：降准不是为了刺激房地产，降准前已经多次针对房地产收紧政策，筑大坝，避免资金流入房地产。
从2019年7月份来说，各种针对房地产信贷、资金的收紧政策不断出现，累计针对房地产资金收紧，中央各部门有多达25次各种政策与表态！
整体看2019年8月份的房地产调控政策，合计多达60次！这在2019年春节后是新高，仅次于各地两会集中的一月份。
2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。
针对房地产金融收紧政策持续发布，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。
从全国房地产调控政策看，2019年来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，房地产调控再次升级。
第三：但历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力，包括2019年初的第一次降准后，市场出现了小阳春。
但在当下针对楼市政策收紧的情况下，楼市利好有限。
降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
降准，对于购房者来说，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。降准后LPR有望有所下调。
对楼市有什么影响？降准的目的当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。市场有望平稳。
央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然肯定有楼市。房地产不稳，经济很难实现稳增长。
房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。
只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
当然未来是不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续。可以明确的是2019年房地产市场的走势看信贷走势。
正常情况下，如果央行降准，向市场释放大量资金，在实体经济表现不理想的情况下，大量的资金会进入股市，楼市，从而推动房价的上涨。
但是目前我国的房价正处于一个特殊的关键时点，央行释放的资金对楼市的影响估计不会那么明显。
目前房价上涨的可能性不大，反而有很多房地产开发商做降价处理。
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首先央行降准会释放大量的货币流入市场，然而货币的流入方向基本分四个地方：
一、商品
（市场货币增多，会带来物价上涨，即：通货膨胀）
二、楼市（市场货币增多，购买力下降，会刺激人们买房抵御通货膨胀，市场流通的货币供应量加大，可以有效的降低利率，贷款买房的利息成本会降低。不过这次的降准早在前几天就对于购房贷款打了补丁，所以这次的降准对于楼市不会产生太多的正面影响，但是多少也会有的）
三、股市（市场货币增多，释放出来的货币会有一部分流入股市，形成增量资金，对股市是利好，首先是银行🏦）
四、企业（降低存款准备金，银行有更多的贷款给企业，以助企业加速发展，这也是这次降准降息的目的，为的就是扶持企业更快更好的融资发展）
降准释放出来的货币在市场流通，最终会流向这四个领域，不管创业还是投资，资金最终都会在这四个领域游击。
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2019年9月6日下午，中国人民银行发布了一则关于降准的新闻，那么降准对于房价有什么影响呢？会不会一有钱房价就飞涨呢？我们慢慢来分析
首先，新闻内容如下：
1、此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元；
2、此次降准没有改变稳健货币政策的取向，货币政策依旧将保持稳健；
3、此次降准通过银行传到进入实体经济，将有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持例如，支持实体经济的发展；
那么此次降准对于楼市会造成什么样的影响呢？
对于楼市是否有影响？影响怎么样？要看钱的流向，钱流到什么领域，对于该领域就是利好的影响
第一、央行明确降准通过银行进入实体经济，加大对小微企业，民营企业的支持，这里没有提到房地产，所以这些钱不是流向房地产的；
第二、这些钱被用在了改善实体经济的营商环境的方面，实体经济营商环境向好的一方面发展，另一方面由于楼市调控层层加码，想要在楼市中赚钱将越来越难，资本是逐利的，这样也就使得一部分在楼市中的资本向实体经济迁移。
第三、也许有人会说，资金会通过各种各样的渠道，最终也去了房地产行业，但是要记住，资本是逐利的，在楼市还能赚钱的时候，不管监管多严格，总有人会冒着风险去牟利，但是现在炒房已经没有利润可言了，所以大可方向，资本比我们聪明，不会去碰一个不赚钱的生意的。
综上所述，本次降准对于实体经济时利好的，而对于楼市是利空的消息
那么对于房价是不是就一定是下跌的呢？我认为还是要看区域的，对于楼市整体上是利空，但是在所有的楼市中，三四线的风险更大，很多三四线城市不管是人口、经济、资源、产业等，都呈现外流的趋势，三四线未来降价的可能性很大，降幅很可能在30%左右。
经济观察哨
了解央行降准对房价产生影响之前，先来简单了解一下央行降准的意思。央行降准就是降低商业银行存放在央行存款的比率，让商业银行少缴存款准备金，然后就会使商业银行获得更多的资金用来发放贷款。打一个浅显的比方，假如原来央行准备率金为18%，全国各商业银行在央行的存款100万亿元，如果此次降准为1个百分点，则准备金率则由18%降至17%，全国商业银行就少缴1万亿元准备金，商业银行就可获得1万亿元用于信贷投放。
虽然此次央行降准属于定向降准，主要目的在于扶持小微企业、三农、环保产业发展及刺激商业银行购买企业稍低的信用等级债。话虽这么说，但全国民众不用着急，不要以为定向降准主要对实体经济，对房价就不会产生什么影响了，更不能认为降准与房价无关，如果那样你就大错特错了。 
因为银行资金多了，必须会对房价产生影响：一则房地产依然是银行获利较高的信贷项目，商业银行有钱了，何愁不给房地产贷款，不增加个人按揭贷款？用一句通俗的话说："猫总是会偷腥的"，银行总会想办法通过或明或暗的渠道来增加对房地产和个人购房贷款，这样可能会推动楼市去库存和楼市销售趋旺，这样楼市价格就有可能会上升。二是降准后商业原本拮据的信贷资金会就宽绰多了，可使原来紧巴巴的资金资金状况得到改善，这样一来银行就会腾挪出信贷资源来增加对房地产或个人按揭房贷的投放，这样也等于为房地产和楼市输血的能力增强。 
当然，还有一个影响就是房地产开发商获得贷款会提高拿地的能力，增加新楼盘的开发，相对增加了商品房供给，可有效缓解供需矛盾，这样也自然对抑制房价过快、过高上涨起到抑制作用。所以央行降准会产生两方面作用，既有推高房价的作用，也有抑制房价的作用。
广大购房者和投资者在此时购房，我觉得还是比较明智的选择，不要把一切希望寄托到降准之后房价会下降的可能性上；更不能被央行降准蒙蔽了你的心智而对房价下降抱以过分乐观的态度。祝朋友们理财成功，把握好购房的最佳时机。 宏论财经
最近，国常会罕见提出“及时”普遍降准。分析师指出，随着经济下行压力加大，逆周期调节政策势必重新加码，全面降准或将很快在本月落地。
降准的目的是什么呢？ 就要要力争全年经济增速要达到预期，通过降准或者降息等方式刺激国内经济。
降准是释放资金出来。大家都是资金对楼市的推动作用是很大的。不过政府早已遇到降准会推高楼市，早就做了系列的安排，严控资金进入楼市。
目前，国家对于房企的融资渠道在一步步收紧，7月房地产类信托募集规模环比减少20%。而且海外融资也在收紧，8月份开发商境外发债远低于7月份的74亿美元，环比下跌78.4%）。
另外，政府还提高了居民房贷利率水平，很多城市首套房贷款上浮了20%，一些城市还对二套房进行停贷。
防企业炒房，防个人炒房，严控房地产方面的信贷规模。政府已经对房地产进行层层捆绑。
因为这些原因，房企缺钱，目前整体的土地市场更是冷淡。8月，全国300个城市土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%。
整体的楼市状况是比较弱的，即使是降准，在国家对楼市的管控之下，楼市也难有起色。
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央行宣布降准的目的也说得很清楚，但是这个“水”如何引导需要费心
第一、 每次央行降准其实目的都告诉大家了，只是大家愿不愿意相信，地方愿不愿意照做的事情。就拿今年的央行的两次降准为例，基本上都是为了扶持实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等的支持力度，可以说央行的目的没错，但是关键在于执行如何？不仅仅是地方银行包括地方都有自己的实际考虑，这种考虑其实说白了都是为自身利益和地方实际情况服务的。
第二、银监会和证监会的工作才是引导金融政策能否顺利实施的关键。过去很多年为何大家都有一种只要央行放水，那么房价就会上涨或者股市会上涨的印象？其根本还是因为监管不到位，惩罚不严的原因。大家都知道银监会和证监会跟银行和其他金融机构难分彼此，不过这种局面随着最高层的意志得到了改变，房住不炒、严格管控流入楼市资金的指令下，2019年银监会加大了对于违规进入楼市资金的管控，几十家银行受到处罚，证券和信托等流入楼市的业务被叫停，可以说其目的就是强制引导资金进入实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等。
第三、降准相比于对于楼市的影响，似乎对于股市的影响要小的多。要知道我国股市的市值破了30万亿，央行降准仅仅释放的这些几千亿资金（哪怕是万亿）相比于股市这个大池来说也是小巫见大巫。但是对于楼市就不一样了，房企对于资金的需求可以用急迫来形容，超过70%的高负债率使得这些房企对于融资难易度反应灵敏，融资环境差或会逼迫开发商降价但是融资环境好了涨价或者维持房价坚挺也是必然。
说点题外话，近期降息潮大有席卷全球之势，我国央行降息的主动力不足
第一、本身我国的存贷基准利率本身就不高，在全球来说也是如此，不用调整也具备一定竞争力。就以前段时间俄罗斯降息为例，俄罗斯央行宣布降息25个基点后期基准利率仍为7.25%（贷款利率），我国的基准贷款利率才为4.9%。可以说目前的基准利率已经处于近十几年来的最低点，要知道我国2008年9月份的贷款利率可高达7.74%；所以从这点来看，就算说如今房贷利率上浮20%到5.88%也是不高的。
第二、稳定房价，降低房地产对于我国经济发展的抑制作用是我们正在做的事情。可以说房地产对于经济的带动作用越来越弱已经成为事实，甚至包括社科院在内的权威机构都有过专门的报告。积极进行产业转型，大力发展先进制造业和高新技术产业已经成为共识，可以说在降息有可能导致房地产回温或者房价上涨的情况下，央行是不会采取这样的行动的，再说上半年我们已经采取了两次降准不是？
综上，央行降准或降息对于股市的影响肯定要弱于楼市，也正是因为这个原因所以我们在降准或者降息的时候更加慎重。再说全球都进行降息后，其实就相当于没有降息，在全球经济疲软的情况下，降息带来的外贸增长几乎有限。在经济形势整体稳定，产业转型升级的关键时期，个人觉得采取主动降息的概率不大，各位觉得呢？欢迎关心城市房产和财经等问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
今明两年，不管是降准也好，放水也好，主要目的都会是支持实体经济发展。过去很长时间里，大家都在讨论到底什么是实体经济，我觉得这个问题直接简单化，把金融和房地产列为虚拟经济就可以了。
其它的都可以称为实体经济，办企业赚钱，创造社会价值。
说明一下，很多人会把降准和放水混为一谈，其实这二者是有区别的。降准是降低了存款准备金率，银行可以向外释放的货币增加，这样市场中的流动货币数量增加。
而我们经常提到的放水，指的是市场中的货币增加。比如说刚刚暂停的棚改货币化安置，就是一次典型的定向放水。具体路径是央行到国开行，国开行通过地方政府上报安置项目，然后给地方贷款，地方拿到贷款之后，开始搞棚改，这样钱就进入了市场。大水定向漫灌，导致房价大涨。
这种定向放水都有特定的目的，这次的棚改货币化安置其实就是为了降低地方楼市库存，给地方经济减负。但后果是地方的房价大涨，很多人背上了杠杆。
这次降准之后，小企业融资办贷款会更加宽松一点。很多人会说，企业融到钱之后就会去买房，但是你看看现在的楼市政策，都卡得很严。
现在的货币政策就是，一方面要防止货币进入楼市，要去掉多余杠杆，一方面要定向给实体经济降低融资门槛。
虽然不知道效果如何，但这个思路肯定是对的。
其实2018年到目前为止，已经有了4次降准，但是大家可以回顾一下过去的几次降准，对于经济的整体提升并不大。前面说过了，降准并不能算放水，每次开始放水的时候，大家的感受一定会很明显。
这个其实也就是降准的目的，降准是为了保平稳，只要定时给经济体增加一些流动货币，保证经济平稳运行，降准的目的就达到了。
我觉得这次降准更有意义的一个点在于，它可能会是即将放水的一个试探（前兆）。我前段时间的那篇《北京楼市的下一轮暴涨》里详细讲了这个周期，2018年底会逐步有放水的消息传出来，2019年不出什么意外，肯定是大放水的年份。
新一轮的基建拉动就要开始了。
但是这次的大放水跟2008年那一次不一样。2008年是各行各业都被拉动起来了，房地产行业非常火爆，房价大涨，但这一次正好是房价刚刚涨完，房地产正处于去杠杆周期内，所以这一轮的大放水也可以理解为定向放水，锚定基建及各种下游行业。
讲了这么多，各位其实也能看出来，这次降准对于房价不会有任何影响，全国楼市的行情依然会是平稳及下跌状态，这一两年不会有任何转向。
最近碧桂园的处境比较惨，刷到的新闻都是碧桂园楼盘被砸的消息。不过，到了2019年，这种情况应该会更多，会更普遍，会有更多的开发商参与进来。
最后提一下房贷利率，即使是货币政策有了部分宽松，各位也一定要分清是哪个方面的宽松，房贷利率这两年上浮应该是大概率，下调我觉得先不要想了。
资本说
近期，受全球经济下行压力影响，各大经济体陆陆续续采取降息、降准等宏观政策刺激经济，加之默克尔访华、中国对境外投资者投资规模的限制取消、中美贸易新转机、沙特石油公司遭无人机袭击等一系列国际、国内热点事件的发生，让近期的经济大戏越发热闹，国内的经济形式也更为复杂和多变。具体政策如下：
20190731：美联储宣布2008年12月以来的首次降息，将联邦基金利率目标区间下调25个基点到2%至2.25%的水平；
20190906：人行公布，于2019年9月16日起下调准备金率0.5个百分点，定向下调仅在省级行政区域内经营的城商行准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次释放。释放资金9000亿元，其中定向释放1000亿元；
20190912：欧洲央行宣布降息并重启购债计划。宣布下调欧元区隔夜存款利率至负0.5%，同时维持欧元区主导利率为零、隔夜贷款利率为0.25%不变。这是欧洲央行自2016年3月以来首次调降欧元区关键利率；
20190919：美国联邦储备委员会公布了最新的9月利率决议，美联储如期降息25基点，将联邦基金利率调整至1.75-2.00%；
借用网上的一张图（来自新闻头条），可以更直观感受：
从上图可看出，自2019年以来，各国政府不断降息以应对经济下行。（注：中国央行降准未降息）
全球降息对房地产市场的影响：
1、 全球释放流动性，刺激经济，国际资金很可能通过各种渠道，“条条大路通罗马”，流入房地产市场，带动房地产市场的发展，刺激房价上涨。
首先是国际资金流向中国。美国方面，美联储今年以来2次降息，合计降低联邦基金利率50个基点至1.75%-2.00%，释放的大量资金需要寻找足够的消费市场，以确保美元世界货币霸主的地位。而在20世纪80年代，美国制造业早已衰退，反观中国自加入WTO后，成为世界工厂，廉价的劳动力确保制造业生产要素市场的低廉成本，世界对中国劳动力的依赖越来越大。在这样的前提下，中国市场成为美国资金的一个好选择。欧洲方面，欧洲央行宣布降息并重启购债计划，宣布下调欧元区隔夜存款利率至负0.5%，同时维持欧元区主导利率为零、隔夜贷款利率为0.25%不变。欧洲负利率时代的到来，其资金流动可参照20世纪90年代后的日本，国际游资不会放过“欧元套利空间”，在欧洲举债到中国投资（中国市场暂未降息，收益较高，相反，德国今年发行30年负利率国债，说明长期看衰本国经济，钱躺在国内等于在贬值，资金会想方设法往外逃），中国3.1万亿美元外汇储备，有足够强的实力守护人民币汇率。于是中国市场也是欧洲资金的好选择。
反观中国市场，虽然国家从14年下半年开始严格管控资本账户，人民币出境极为困难，但资金要入境却轻松得多。人民币的贬值加上9000亿的流动性释放，通胀压力增大，为缓解压力，在默克尔访华之后，今年9月10日，外管局发公告，合格境外机构投资者QFII和人民币合格境外机构投资者RQFII投资额度限制取消，鼓励外资进入。同时，在经济下行的情况下，廉价生产要素和健全的计划经济制度给中国经济提供了强有力保障，对比风险收益，性价比很高，中国自带万有引力，吸引国际资金蜂拥而至。于是，你情我愿的事情，外资进入中国应该是一个趋势。这些资金进来后，刺激中国经济增长的同时，一定也会滋润一下房地产。
2、 央行降准，并未降息。利息不降，给房市投资者带来信号，或减缓房市投资，房价增长受到制约。
再看看央行19年以来的几大货币政策：
2019年1月4日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，第一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
2019年5月6日，中国人民银行宣布下调服务县域的农村商业银行存款准备金率至农村信用社档次，于5月15日、6月17日、7月15日分三次实施，我国存款准备金“三档两优”的新框架基本形成。
2019年6月14日,下发《中国人民银行关于向中小银行提供流动性支持的通知》（银发〔2019〕159号），增加再贴现额度2000亿元、常备借贷便利额度1000亿元，加强对中小银行流动性支持，构建防范化解中小银行流动性风险的“四道防线”,保持中小银行流动性充足。
2019年9月6日，人行公布，于2019年9月16日起下调准备金率0.5个百分点，定向下调仅在省级行政区域内经营的城商行准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次释放。释放资金9000亿元，其中定向释放1000亿元；
仔细看就会发现，央行19年以来多次降准，但从未降息，虽然此前市场降息呼声很高，但央行始终是没有降息，这也是一个信号。再说一个事情，2019年9月17日，央行公告称：“人民银行17日开展中期借贷便利（MLF）操作2000亿元，利率不变，不开展逆回购操作。”，MLF直接影响LPR报价（贷款利息），MLF利率没有下调，降息也就无从谈起。因此，短期内尽管外部预测降息的呼声很高，但是否会真的降息，还未可知。
中国房产的需求分为刚性需求和投资需求，其中，刚性需求的需求弹性较小（老百姓有能力买房的，刚性需求者，房价差个几百块还是会咬牙买），而对于投资者，需求弹性就比较大（房市不好，资金直接抽离，投资其他行业，如股市等）。因此，央行降息政策对房产投资需求的影响会更大，而迟迟未降息的信号可能会让敏感的投资者望风而逃，导致需求下降，进而制约房价的上涨。
3、 中央严控资金流向房地产，释放强烈信号，地产商或改变投资策略，一定程度限制房价的上涨。
在开通“大闸”放水的同时，央行也同时把流向房地产市场的“大闸”给关了。
20190903：银保监会：对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域等问题果断采取监管措施；
20190904：9月4日，国常会上发出“最强音”：明确要运用普遍降准和定向降准等工具，引导金融机构将资金更多用于普惠金融，但也明确了提高资金活性是加大对实体经济支持，而非房地产；而且首次明确指出在加快发行使用地方专项债的同时，专项债不得涉及房地产；
20190911：9月11日证监会易主席在《人民日报》也发表了署名文章，也提到了防范金融风险， 坚决守住不发生系统性金融风险的底线和服务实体经济，解决中小企业融资难等问题；
20190911：监管严查信用卡涉房地产交易：商户、契税、现金流都要查；
20190912：银保监会：高风险金融资产 大幅压缩14.5万亿；
可以看出，中央本次“放水”的重点是小微实体导向，并且严控“水流”流向房地产。一系列政策下来后，效果也比较显著。“房住不炒”加强落实，上半年房企营收和利润均同比有所下滑，房企8月融资规模大跌近60%，堪称罕见，造成房产成交面积、成交价、溢价率的全面下行。
综上，全球的降准降息，大规模的经济刺激，帮助经济复苏的同时，房产价格会稳步上升，但因为央行降准未降息的政策及本次对资金流向房地产的严控（虽然是严控，但由于资金的趋利性，一定会想方设法流向房地产），房产价格要像16年那样暴涨几乎是不可能。至于房价上涨的幅度，则要看政府对政策的执行决心和力度。
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央行降准属于定向降准，主要目的在于扶持小微企业、三农、环保产业发展及刺激商业银行购买企业稍低的信用等级债。话虽这么说，但全国民众不用着急，不要以为定向降准主要对实体经济，对房价就不会产生什么影响了，更不能认为降准与房价无关，如果那样你就大错特错了。房价和股市运行有其自身的规律和特征，房价的走势跟市场上货币量、国家对房地产政策以及人口对住房的需求有关；、但是这并不意味着货币政策就由此进入了宽松的周期，也并未向市场释放出货币量增多了。
银行总会想办法通过或明或暗的渠道来增加对房地产和个人购房贷款，这样可能会推动楼市去库存和楼市销售趋旺，这样楼市价格就有可能会上升。
- 我国的基准贷款利率才为4.9%。可以说目前的基准利率已经处于近十几年来的最低点，2008年9月份的贷款利率可高达7.74%；从这点来看，就算说如今房贷利率上浮20%到5.88%也是不高的。央行降准或降息对于股市的影响肯定要弱于楼市，也正是因为这个原因所以我们在降准或者降息的时候更加慎重。
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张刚
房价和股市运行有其自身的规律和特征，房价的走势跟市场上货币量、国家对房地产政策以及人口对住房的需求有关；股价短期对央行降准有所反映，但中长期运行趋势不会随意改变。央行降准对房价的影响不大，但对房地产企业有正面的影响。
房地产企业普遍负债率比较高，贷款需求量较大。降准后市场上资金的流动性显得较宽松，房企贷款相对来说就容易一些。对于按揭贷款买房的人来说，银行放贷的速度会快一些。对于房企来说也是好事，银行放房贷的速度快一天，房企就会早一天收到售房款。对于影响房价的因素较多，市场宽松会有正面的影响，但不是唯一决定性因素。
央行降准或降息对于股市的影响肯定要弱于楼市，也正是因为这个原因所以我们在降准或者降息的时候更加慎重。
再说全球都进行降息后，其实就相当于没有降息，在全球经济疲软的情况下，降息带来的外贸增长几乎有限。央行降息释放了某种货币政策信号，但是这并不意味着货币政策就由此进入了宽松的周期，也并未向市场释放出货币量增多了。
央行降准在心理上在预期上短期对房地产和股市有影响，但中长期的发展趋势并不能得到扭转，房地产和股市有各自的特征。
