我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，我想请问下:1我长沙已没购房资格了。现在长沙人民东路中交中央公园正在造，明年底交房。12000/平复式公寓毛坯，有40-58平的，我应选择大的还是小的？朝南还是朝东？离电梯近还是远？

2株洲火车站正对面有个二手的南向50平复式公寓豪装，53.8万，株洲没限购，租金2300/月。

我现在应该选择哪个投资价值更大点？我手上有40万现金。

如买株洲这个我就选择付全款。或是买长沙那个小面积的我也付全款。

或有更好的投资地段建议，谢谢！

长沙其实非常适合长线投资，但是只能入纯住宅，建议你可以开发父母房票，继续建仓长沙，公寓 商铺都不要投资，只入住宅。

提问：我在江苏宿迁，这两年房价涨的很快，错过了最佳买房时机，现在感觉买房压力很大，我市区北边晓店镇街道上有房子住，周边也有学校，想现在买房改善居住条件，另外给小孩选个好学校上学，选了半天感觉都很贵，现在纠结该不该在市区买，还是就在晓店街上买？现在和对象一月工资1万多，宿迁房价二手房均价8500，新房7000多，市区学区房，好的都快到2万，一般的也8.9千，现在不知道怎么买？纠结中！

回答：如果预算不多，又想给孩子一个好的教育环境，可以买套小面积好的学区房投资 同时挂学区，采用投住分离。

未来市场会以平稳为准，小部分楼盘上涨，大部分维持现状。对多军来讲，建议大家长持收房租，用租金覆盖部分月供压力。

我的建议结论如下：

1、刚需。该买买，现在还能淘到笋盘，不要放弃，买到就是赚到。

2、建仓标的精挑细选，留足月供和首付，准备抢笋。

3、长持者。建议简装后出租，长租。

提问：星叔您好，天津户口，自己开网店，月入2万+，存了首付50万左右，天津选择性比较少，是不是去重庆更好一些呢，或者还有其它选择吗？主要目的就是定居，之后能涨价更好，希望能给一个建议，提前谢谢您了！

回答：主场在天津，建议继续蓄力建仓在天津，天津长期还是看好，教育也有优势，目前天津属于静淡市，不用着急，主场作战更好

提问：星叔好！最近比较纠结，想请教一下:14年在南京鼓楼小市板块复地新都国际买了110平3房，刚满2年，价值460左右。最近看了很多公众号，感觉这块升值空间不大了，想卖了重新投资，只想拿250万首付，想去摇号河西南或江北核心区的房子，星叔觉得这个方案可行吗？如果换房的话有没有什么好的建议？

回答：可以的，南京看好江北新区，浦口。

但是南京现在河西仍然有大量的限价房，这是摇号无脑套利机会，可以去摇号。

提问：坐标西安，看了内部资料人生第一套房一定要赚钱，后悔第一套房没买好，17年房价大涨时买的北三环龙记玖玺，8700一平，117三室，贷款70万，月供3900。因开发商无法出具竣工备案表而迟迟不能收房。为了这套房心情特别郁闷，房产证办不下来怎么办呢?现在考虑孩子上学，想另外买一套，手里有30，最近看了凤城十路的二手房，离2号地铁近，有学区，如果想半自住半投资您觉得这个地段如何?麻烦您给建议一下，目前自住的是09年全款购入的社会主义新农村改造房，85平两室，多层，属于小产权房，租金大概在2000。两套房位置挨着。如果要买二手房的话，考虑压力太大，是否考虑把这套两室房出手呢?请星叔悉心指教

回答：小产权可以出掉，不值得长持，没有升值潜力，凤城十路二手可以考虑置换上车，第一套房子咨询一下中介 适当降价出掉，重新投资

大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。

提问： 我在禄口有个二室精装修新房，人在仙林工作，太远了没法住。想最近卖了换一个，但是得50%首付了。因为是二套房所以必须买三室一厅，小了以后没法再换了，预算只有最多150万首付。所以，在仙林只能买靠近地铁安置房，靠近地铁的二手商品房三室一厅买不起。你觉得安置房咋样？仙林新房太少了，买不起，而且主要是想早点住，租房好烦。不想等交付和装修啥的。想来想去只能换个安置房又有点嫌弃，纠结。谢谢

回答：安置房最多只能有居住功能，且居住舒适度大打折扣，几乎不具备后期增值空间。建议卖掉禄口，总价300万买入青龙山生态新城大三房，规划和学区均比较好，距离城东十几公里，开车20多分钟即可。 至于急住，建议不要太慌，租房一年多捱过去，总比三年后再痛苦换房好得多。

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：您好，家里在安徽的合肥和巢湖都有门面房，都是30万买的，现在市值200到300一个，目前每年租金5万到6万一个。交易税费很高，需要出手吗？合肥的一个大户型住宅，老城区的挂了两个月降价还没卖掉。求问如何处理。目前有北京的购房资格，年收入税后35这样，刚毕业2年

回答：门面房是要卖掉的，建议越早越好，价格越高，税费越重，合肥住宅还是要继续卖，才几个月，上海现在卖套房子6-12个月，下一大波没那么快，有足够时间换仓，以你的情况，是可以建仓一套北京的

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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