装修保证金

业主装修装修新房子时，作为施工方就会告知业主需要到物业办理新房装修施工手续，物业接收到业主办理装修施工手续需求后就会根据《物业管理条例》第53和建设部室内装修管理明确规定：业主需要装修房屋时，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。同时收拾装修保证金，保证金金额没有统一标准，由物业自定。

最初的装修办理施工手续时是没有装修保证金这项费用的，因为这个项费用是明文禁收的，但是物业在小区住户管理过程中发现部分业主在装修时随意破坏外墙、公共设施、承重墙等等，所以物业后来考虑到大多数住户的利益和小区整体外观的统一性，就收拾装修保证金来制约部分业主的随意性装修行为，并一直延用至今。

装修保证金的作用

物业根据装修的可控制性和变化性较大，就制定了收取装修保证金的规定，目的是为了保障业主的权益，避免有些业主因为自家装修导致楼房外观、道路、绿化带等公共财产遭到毁坏。一旦出现装修过程对公共财产造成破坏时，那么遭到破坏公共财产肯定是需要责任人进行赔偿的，而装修押金就是为了避免某些无良业主破坏后还拒绝赔偿而先行收取的费用。可以使用说装修保证金最大的目的就是制约业主的野蛮装修，以及破坏小区房屋的外立面，从而影响到小区的安全和未来房屋的价值空间，出发点是为业主考虑，也是属于一件好事。

装修押金的退还和扣留

在房屋装修完成后，业主可以拿到办理装修施工手续时的保金收据到物业服务处办理装修保证金的退还手续，物业人员就会安排楼管检查装修巡查记录，并安排物业工程部前去业主家中进行检查，如果装修中业主严格执行物业所规定的要求，没有破坏外立面、没有破外承重墙、没有随意性倒垃圾、没有损坏公共设施等等，那么物业就会无条件的将装修保证全额退款。

但是，业主在装修过程中如果存在以下情况：

装修时因野蛮施工而破外小区外墙或外挂物业禁止的物品，像晾衣架、防盗网等等（其中包括外挂燃气热水器）；
装修时因野蛮施工而破外房屋内部承重墙；
装修时因野蛮施工而破外公共设施；
装修时因野蛮施工而影响到楼上下的居家生活，例如像防水未达标等等；
未按小区规定进行统一颜色和款式进行工封阳台；
装修前未交纳物业统收的垃圾外运费，装修时却将垃圾排放到小区内；

以上在装修施工协议中明文禁止的，而业主在装修中却已经发生了，那么物业就会根据办理装修施工手续中的协议条款进行扣留装修保证金，或者是退部分装修保证金，这种情况下业主就算是起诉物业也是无意义的，因为是业主违反了自己所签订的装修条款，物业也只是照章办事，而且这样做也会得到大多数业主的认可和支持，毕竟不能因为个人的方便而影响到整体小区住户的利益。

燃气热水器固定位置

燃气热水器正常来说是不能装在室外，燃气热水器应安装在耐火墙上，附近无易燃易爆和其他危险物品。而且将燃气热水器安装在厨房靠近窗户或者是阳台靠窗的是最佳位置，这样既能保持良好的通风，又便于在窗户上打孔，使热水器的排气管伸出窗外排气。也有部分居住在南方城市的业主，使用室外机燃气热水器（无结冰期），那么就会安装在房屋的外墙，但这样燃气的安全性是保证了，但肯定影响小区的外立面，而且作为家用燃气热水器来说，建议使用室内机燃气热水器，不仅使用方便也安全。如果是东北城市就更不能使用室外机燃气热水器了，因为到冬季就不能使用，而且还有危险性。

综合以上所述，物业扣留了装修保证金是常规性做法，如果说想要拿回装修保证金就将燃气热水器移到室内，并将破外很外墙进行恢复，然后通知物业前来验收，物业验收合格后就会进行办理装修保证金很退回工作。

畅谈装修

说实话，无非就是想坑你钱，你加装外挂热水器是违规装修，但是物业公司有义务在装修期间进行监督指导，那里不合格改正就得，没有权利扣押金，一般会扣押金的情况就是物业指出不合格的地方不愿意整改。就拿你外挂热水器来说，物业说是违规了，你就当他面拆了或者是叫物业说出还有哪里不合格的一起整改，让物业改天再来验收。如果随随便便就说扣押金，你多少钱都不够物业扣，因为没违规他们也会说违规的。

就拿我三月份租铺开店的例子来说：我租了店铺只是简简单单的粉白了墙壁而已，到物业来验收时居然搞出了八个地方不合格说要整改，我跟他说为什么前铺主又可以，他说不知道，因为前铺主不是他验收。那我没办法啦！只好整改，三天整改好又叫物业来验收，但是验收人员跟之前的不一样，又有三个地方不合格而且还不是之前的问题。我跟他说这些小问题没关系的啦！物业好直接来了一句，不改也可以，一千押金扣两百，一听他这样说就明白了只好给他，要不然永远过不了。

最后，如果物业扣你的押金不是很多那只好哑巴吃黄连，那如果多的话可以去房管局尝试投诉下（前提是外挂热水器先要拆了它）