發現江西
中心區域的別墅不划算，站在某個巧妙地平衡點的別墅划算。
如果只考慮別墅作為商品的價值，那肯定是比普通住宅划算的。因為別墅的容積率遠低於洋房，容積率直接決定了樓盤的價值。
考慮使用價值，對於買得起的人也很划算；對於買不起的人來說，是真的不划算。當然，買不起也不會買了。
在南昌，有一些別墅價格高於同地段的洋房，低於城中心高價的公寓。這樣一類別墅，處在一個巧妙的平衡點，相對於普通住宅來說，幾乎是毫無爭議的划算。
灣裡被稱作南昌人的後花園，風景優美，是南昌近年來別墅湧現的主要區域
大部分人解決了基本的居住需求後，都會追求居住環境和麵積的升級。而每一塊地在建設之初，容積率就作為城市規劃的硬性規定存在了，因此普通住宅小區買足不了居住升級的需求。
城中的“偽別墅”，由於城中心的地塊成本遠高於其他地段，別墅的獨棟性質決定了單位面積的產出是有限的，所以開發商智能選擇犧牲公共活動的面積。
這樣的別墅不值得買，如果單純為了上班通勤近或者是某個學區，那入手公寓就可，何必花大價錢買別墅吃力不討好呢？
那什麼樣的別墅值得入手呢？
從建築本身來講，首先要面積合格，要有天台、大陽光房、露臺、花園。能滿足這些要求，就也能滿足了購買別墅的人群對低容積率、公共空間的追求；達到上述要求，也意味著房子戶型、小區園林、綠化合格。
為上述城中心別墅不佔優勢舉一個例子，再為剛剛夠著別墅門檻的人舉一個划算的別墅例子。
中心城區當然有好房，但是這個價格讓人望而卻步
反面例子舉紅谷灘最貴的中央香榭。中央香榭小區的別墅戶型較多，價格在400萬——1200萬不等。從網上在售的來看，400萬的面積在180平米左右，三層4室2廳，意味著一層面積在60平米左右，兩廳的格局加上一樓不便設置房間，大陽光房一定是不可能滿足的，會讓人有明明住著別墅卻覺得空間還不如一百三十平的公寓空間開闊的感覺 。當然，中央香榭也有很好的戶型，3層278平米6室4廳的雙拼大別墅，單層面積夠大，配大院子，完美滿足我們上述要求，但是賣1200萬……在南昌，這個價格也沒啥可討論的必要了。
上面說了，在南昌，有的別墅正站在一個巧妙的平衡點上——有著低於城中心區域洋房、公寓的價格；在居住體驗很好的情況下，又比同地段的洋房、公寓價值高。
保利半山這張臨湖別墅照片確實讓人心動
比如說灣裡區的別墅，還是以保利半山為例，網上公佈每平米價格在13000—13500，這個價格遠低於紅谷灘的普通住宅了。我有位同事住在灣裡區，每天往返紅谷灘上班通勤並無太大壓力，灣裡作為南昌後花園環境也確實好，住在那兒幸福感比我們高很多。更誘人的是保利半山現在主推的戶型上疊贈送大閣樓、大露臺、兩個次臥、北面小花園，下疊贈送奢華主臥套房、大花園，贈送率可達80%以上，加上贈送面積兩層的別墅實際使用面積可達200-400㎡。
這種設計和贈送方式，讓上疊、下疊都擁有了充足的居住面積和活動空間，價格在180萬—230萬，同樣面積的別墅，在紅谷灘中心區可能就是天價了。也因為灣裡地塊現在的價格窪地優勢，使得保利半山的公共區域面積要優於中心區域不少，從網友的實拍圖上就可以感受到比城中心區別墅開闊不少。
保利的別墅樣板房
對於投資者來說，別墅的整體漲幅不如公寓，因為不管是什麼時代，同地段大家對別墅的需求永遠都小於公寓、洋房。別墅要比的是別墅，而不是拿去跟公寓比。同地塊不同樓盤比戶型比園林，同戶型比開發商比地塊比配套。
其實，有一種情況的別墅是最值得入手的，那就是別墅區本身容積率很低，房子本身面積、綠化花園都很OK，在不是非常遠的距離有高層、公寓小區為其增加人氣。
你肯定有疑問，覺得買別墅就是為了清幽的環境，必定要和住公寓洋房的人隔絕開來，才能享受更高的生活品質。其實不然，公寓樓盤如果與別墅本體保持了距離、不影響你家別墅的公共空間、採光，是會為別墅增值的。因為公寓的高容積率意味著人多，人氣高帶來的是更加完善的配套。而且一個區域的人氣上來，供需關係逆轉，別墅這樣有限的優質資源會越來越稀缺、越來越有優勢。
周圍夠熱鬧，但是能與半山競爭的對手卻並不多
灣裡本身在非中心城區區域裡，熱度較桑海之流的就高很多。灣裡的新盤較多，僅僅是保利半山國際所在的紅灣大道上就有多個盤新房在售，不過多為公寓、洋房。這些人氣帶來的是這個區域兩公里範圍內有25個公交站等配套。
這就是我們上面說的一定距離上的公寓洋房不會影響別墅的居住體驗，還會凸顯別墅優勢，為其增值。
最後為大家總結在南昌挑選划算別墅的幾個原則：不要單層面積過小的，要有天台、大陽光房、露臺，綠化面積充足。不要中心區域價格過高性價比低的的，要非中心區域挑熱點區域；不要“曲高和寡”進城太難的，要基本城市配套資源齊全的。餘下的，就看個人預算和喜好了。
雖然我們難免用世俗的想發去考量別墅是否划算，但是分析完這麼多，我們也不要忘記，用於租借的房子是資產，自己住的房子是奢侈品。
奢侈品往往是不問是性價比的，會使用奢侈品的人不一定是多有錢的人，但一定是想明白了人生短暫注重體驗感的一群人。所以買別墅最划算的是在為短短几十年的人生帶來美好體驗。
道江南
其實買別墅的話沒有划算，不划算的，因為你是買來住的，而不是用來炒也不是用來投資的。所以買別墅最重要的一點是自己喜歡自己喜歡就大於一切，因為你有了買別墅的能力，櫃那麼十幾20萬，對於你來說，也不是不能接受的。現在這個房產的行情建議買二手的。本人也是從事房地產行業。現如今整個大市場的行情不是很好，一線城市基本上都是在降價，所以對別墅來說建議買二手的就拿桂林這邊的別墅來說。早兩年買的，別墅很多地方都是虧的。二手別墅的話，現在價格都是低於一手，別墅來賣。買別墅有個最重要的問題，得考慮。因為你買得起別墅了，你已經是高檔消費人群。對於服務來說，要求可能會更高一點，所以物業這一塊是一個重點考慮的，另外一個就是。別墅區的綠化以及安全問題。我們操作廣西桂林的別墅一個好的物業管理團隊能給別墅增值。一個差的物業物業費只要七毛或者一塊一左右，但是那裡面的別墅都是很爛。園區爛。入住率差，導致整個別墅區冷清清的，沒有人氣也就沒有了價值。
小豬角豬角
南昌可供選擇的別墅產品並不是很多。
城中心，如紅谷灘的別墅，價格真的是很高。處於地價高地，從花園、綠地、第一層佔地面積這些桃酥考慮對於別墅這個住宅類型來說，在中心城區不划算。
買別墅是對住宅空間、環境全面升級追求，南昌風景秀麗的地方主要在灣裡、青山湖、瑤湖這些地方。
灣裡就被稱為南昌人的後花園，倚靠著風景秀麗的梅嶺，十分宜居。有優美、宜居的環境配套，才值得花大價錢建造別墅，但是真的住居在灣裡，你會不會挑剔距離繁華的紅谷灘太遠，會不會抱怨上班通勤需要自己開車呢？
其實，在南昌買別墅劃不划算取決於你的生活理念和挑選別墅的眼光。
如果你是一個有眼光的人，生活理念是享受人生，那在南昌買別墅或許還挺划算的。
發現江西
南昌的別墅客群理論上應該是富了二代以上有一定底蘊的中產偏上的富裕家庭，他們是買來一家人住的；靠自己做生意賺了錢，迫切需要證明自己，急於進階的一代土豪們，他們買別墅的主要目的是希望藉助圈層擴大生意；家底殷實的退休官員、高管、高級技術人員等吧，他們孩子通常都培養的不錯，自己心態也好，所以買套別墅享受下半輩子生活來的；當然還有那些個不差錢的主，搞不清楚為什麼就是想買，啥也不幹就是買來靜靜的欣賞靜靜的放著。
